門面轉讓合同不含房東

『壹』 人家把店面轉讓給我了,是不是就代表我和房東簽的合同

店面轉讓並不意味著租房合同主體發生變更，而是房屋轉租，房屋轉租需要原房東同意。

《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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店面轉租的相關法律規定

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關於中斷與中止、延長的規定。

承租人未經出租人同意的轉租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認轉租合同無效，亦可行使合同解除權。出租人解除合同後，承租人喪失租賃權，轉租合同也因其賴以存在的基礎不復存在而歸於終止，善意的次承租人(訂立轉租合同時不知道也不應當知道承租人未經出租人同意轉租)可以要求承租人賠償損失。

『貳』 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

『叄』 門面合同上不能轉讓人轉讓人自作主張轉給我 沒有經過房東同意 可以告他嘛

你好，門店轉讓本身就是必須要經過房東的，你在沒有經過房東同意的情況下接手門店，自己也是有錯的，可以說雙方都有錯，正式的合同都必須要與房東簽訂的

『肆』 店面轉讓房東不同意合同有效嗎

房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。

依據《中華人民共內和國合同法》第二百二容十四條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

因此房東不同意，是不可以轉租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。

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承租之前應確認的幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

參考資料來源網路-《中華人民共和國合同法》

『伍』 我接手別人轉讓的店鋪，只和房東簽了租憑合同。沒有和轉租人簽轉讓合同，也沒有付一分錢。我後悔了可以嗎

1、未經房東同意，擅自轉讓商鋪租賃權都是違法無效的。 2、」是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢「？沒這么簡單。房東可以不同意轉讓。 3、即便房東原則上同意了你轉給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開談判，談不成就不讓租。 4、若背著房東轉租，」生米煮成熟飯「，可被房東視為」陌生人非法闖入「，被報警趕走。這人也會追著你，討回損失的。

『陸』 我轉讓了一個門面一手房東房東不給轉讓了二手房東跟我們簽的合同上可以轉讓的現在怎麼辦

你好，根據你的陳述，沒有經過實際房東的授權轉讓合同是可以撤銷的。你可以向二房東主張權利。

『柒』 我租門面,轉讓人不跟我簽合同叫我去跟房主簽合同,現在兩個人都不承認,我做不

這次你就當是一個教訓吧！一般租門市肯定需要房東出面的，房東必須知道這個事情的。二手房東可以轉讓給你，但是必須通知房東。還有就是必須要有書面材料，雙面簽字認可！

『捌』 我轉讓的店面在簽轉讓合同時沒有房東在場，只是和上家簽的，但是上家

1、大致看了一下你來的陳自述，情況還是比較復雜；
2、既然是轉租，且房東已經簽字，為何還要和房東簽訂租賃合同呢？原來的合同期限是多少長，如果沒有到期的話，可以繼續順延；或者另行簽署租賃合同，也用不著去轉租；
3、房東要收回的理由是什麼？
4、你有合同不要怕他，你完全可以用此作為和他理論的依據；
5、新的轉讓合同何時生效？你的錢已付，但店面還不在自己手裡，是什麼情況造成？

建議你帶上協議去找律師咨詢，維護自己的權益。

『玖』 店鋪轉讓合同不經過房東該怎麼簽

方法：合同可以寫成入股的形式
，這樣的話
營業執照什麼的還要用原店主回的。另外一定要能聯答繫到原來的店主（最好是本地人
知道他家住哪
將來一旦有問題可以找到他）
另外轉讓金可以考慮先付一部分，剩下的部分分期。
提醒：如果沒有房東的同意，擅自轉租，房東可以解除租賃合同。你的權利是很難得到保障的。除非在合同中明確約定，轉租人承諾房東同意轉租，且在一年後，同意協助您按照一定的價格繼續承租，再約定明確違約責任