交房證書

㈠ 交房時要哪些證件

交房時要交如下材料：

1、一證

一證是指《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證合一的房產證，它是認證房屋歸屬的重要憑證。

2、三書

三書是指開發商對於房屋質量保修承諾的《住宅質量保證書》，對房屋建造設計、結構、施工等項目中技術指標相關說明的《住宅使用說明書》，以及房屋通過質量驗收的《建築工程質量認定書》。

3、一表

一表也就是指《竣工驗收備案表》，這個材料是樓盤驗收備案的重要資料，或者說是開發商的應負的責任標記材料。

4、其他材料

交房時開發商還要向業主出具商品房面積測量相應資質證明文件、水電燃氣供應及排水等配套設施交付使用證明、物業承接證明等等材料。

業主交房注意事項

業主在交房時一定要進行驗收，對於水、電、燃氣等方面都要進行相關的質量檢驗，對於牆體結構也要進行驗收。可以先看從房屋外部進行觀察驗收，包括外立面瓷磚、單元門、樓道等，然後內部的入戶門、通風、採光、強弱電配電箱都要進行驗收，還可以進行閉存水試驗。

此外，交房時開發商一定將這些證書原件出具給業主，並且業主要確認該樓已驗收合格、與購房合同一致，並且在驗收無誤的情況下才能交房驗收時最好將驗房單准備四份，交房時作為重要材料簽署。

㈡ 新房交房必須開發商提供哪些證件

1、應當向買受人提供下列材料：

(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明；

(二)商品房質量保證書和使用說明書；

(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產開發合同約定的商品住宅性能認定文件；

(五)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料；

(六)買受人共有的非經營性配套公共建築和公共設施清單；

(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。

買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發企業簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。

2、《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：

(一)開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。

(二)是必須取得規劃管理驗收證明。

(三)是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶「交鑰匙」。

(2)交房證書擴展閱讀：

《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

㈢ 交房要拿到哪些證件才算交房

根據現行相關法律規定，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件，第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

㈣ 交房時，開發商應該提供哪些證件

1.
開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2.
開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題...

3.
開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構性能和各部位(部件)的類型性能標准等作出說明...

4.
開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格後頒發的。

㈤ 商品房交房時需要看什麼證件

一、商品房交房是需要看開發商的五證和兩書是否齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、交房又叫「入伙」，指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。

(5)交房證書擴展閱讀：

一、注意事項：

房屋交付是出賣人將所建房屋交付於買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛並提出相應解決意見。

二、一般質量問題：

1一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的。

2、根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱「解釋」）第13條，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

㈥ 辦理交房需要什麼證件

開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱「兩書一表」）。

目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。

業主自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內容，以防遺漏。

據經驗，在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等等；然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便於檢驗。

㈦ 交房時開發商需要提供哪五證

根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工後，經驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全後才能接房。三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》。一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產管理局要求開發企業在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。