1. 公寓要怎麼交易
具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％。
(1)公寓好轉讓嗎擴展閱讀：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
2. 很多人說買公寓不好是嗎 以後出售不好出 產權只有40年
沒有太大區別，因為公寓樓的開盤價格一般都低於70年產權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產權房就沒有區別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！
3. 買了公寓投資以後好轉手嗎
公寓這東西投資風險有點大，它不如住宅性質的房子用處大，公寓畢竟是商業房產證，使用權限也只有四十年而已，而且還是沒有學位的房子來的，想買的人不是很多
4. 30平米的小戶型公寓要轉手賣掉難嗎
小戶型相對而言比較好賣，想出手的時候你可以放到房產網站上詢價。
5. 70年產權的公寓適合做投資嗎以後好轉手嗎
您好。
根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業公寓（40年）。
首先：產權不同；
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
「住宅公寓」怎麼來的？
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什麼叫法不一樣呢？
原因是因為，這種房子日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日採光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
那麼，這種住宅公寓到底能不能買呢？
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實住宅公寓人家也沒什麼不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都ok的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
溫馨提醒：
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢，如圖所示：
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
6. 公寓會不會不好轉手
目前在蘇州市場來上，公寓的接自受程度是比較高的，在售的一些公寓項目都比較搶手，並不存在不好轉手的問題。原因如下：
1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。選擇公寓的主要是預算不太充足的過渡性自住人群，以及無資質或者不想佔用資質的客群，他們會選擇心儀區域的公寓項目。
2.公寓地段優勢突出，配套齊全。公寓往往都在發展較為成熟的區域，交通便捷，近距離享受商業、醫療及交通資源。
3.公寓的產品較為稀少。成熟地段的土地供應量是越來越稀少的，資源集聚效應明顯，但人口趨於飽和，進入門檻會越來越高。在這樣的背景下，同區域的公寓優勢會越來越明顯，可以享受同區域住宅除學校外的所有配套資源，但成本大大降低。
4.公寓的總價低。50萬的預算僅夠漕湖、臨湖、吳江盛澤、宛平等較偏遠區域的住宅首付，但卻可以在成熟區域全款買到公寓。漕湖、盛澤等區域的二手住宅，往往是有價無市的，流通性比較差，成熟區域公寓的流通性要遠遠優於同等預算的住宅項目。
7. 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎
是否可以抄出售具體看襲房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
8. 公寓好轉手嗎涉及哪些稅費問題呢和二手房稅費相比呢
對於您關注的公寓轉手的問題
1.2017年9月23號，重慶市國土局出台新政，規定重慶市住宅未滿兩年不允許出售，這也是重慶目前的一個限售政策，但是公寓是屬於商業性質的，目前轉手不受到該政策的影響。
2.關於公寓轉手的稅費主要包括以下幾部分：
A.由買方承擔的：契稅：總價的3% 以及 轉移登記費550元。
B.有賣方承擔的：個人所得稅3%，房屋增值稅（及合同價差價）的5.6%，土地增值稅的6%，以及印花稅，總價得0.05%，和交易手續費（所有稅費的0.5%）。
二手房轉手需要的稅費：
重慶目前受到限售政策印象，住宅未滿兩年是不可以出售的。兩年期限是指交房兩年之後。
轉手需要交納個人所得稅，房屋總價得1%，或者兩次交易差額的20%。（同時滿足以下兩個條件可以免除個稅：A該住宅為家庭唯一住宅 B該住宅購買期限超過五年）
契稅（建築面積在90平米以內的徵收總價得1%，建築面積在90平米到144平米的，徵收房款總價得1.5%，大於144平米的，徵收總房價的3%。個人二套房徵收3%到5%，具體看地稅局政策）
二者相比：
公寓和二手房轉手相比流通性更強。
公寓是小戶型居多，總價低，在轉手稅費總價上不高。
9. 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎
是否可以出售具體看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。