限價限轉讓

A. 北京限價房五年滿後如何轉讓

一、五年後過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念。《北京市自住型商品住房預售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

二、按照現行規定，限價商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易。「滿五年」限價房再上市時，須按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價房35%的增值收益需要向政府繳納，但規定中並未明確這筆費用的承擔者是買方還是賣方。

(1)限價限轉讓擴展閱讀

《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

京建住[2008]226號

第三章 供應對象

第十三條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件：

(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標准，並實行動態管理。城八區的上述標准由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批准後公布。遠郊區縣的上述標准由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批准後公布。

B. 限價房可以買賣嗎

限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，限制：限價房8年內不得上市轉讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

C. 限價房要出售都有什麼政策需要注意

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住

2、限制：限價房8年內不得上市轉讓

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

D. 限價房能否轉讓

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E. 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思

1、限購是限制購買來的資格和數量。自

2、限貸是限制貸款的金額和資格。

3、限價是限制商品價格最高價和最低價。

4、限售是限制房產轉讓的權利。

5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。

F. 二手車限價轉讓具體是什麼意思

就是指車輛所有者通過信息網或者其他方式將車輛的所有權有償轉讓他人的行為。
轉讓就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

G. 限價商品房轉讓後還能再次申請嗎

一、限價商品房可以轉讓，目前國家沒有禁止限價商品房上市交易，但對交易規定了嚴格的條件與程序。且限價商品房從申請器就涉及到經濟環境問題，因此，各地對限價商品房轉讓年限並沒有一個統一的規定。
例如：《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》對限價商品房轉讓年限的規定：
1、已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；
2、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
再如：《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》對商品房轉讓年限怎規定為，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起8年內不得上市轉讓。限價商品住房購房人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。
可見，關於限價商品房轉讓年限還要看各地方的具體規定，以上只給大家舉例參考。
二、限價商品房轉讓後不得再次申購。
因為限價商品房本身就是對城市住房困難家庭的一種社會保障，是提供給本地區中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及政府規定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經購買了限價商品房後達到法定年限又出售的，則不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當地人民政府確定。

H. 限價房指標可以轉讓嗎

當然不能。限價房是國家給特定人群的福利，不是惠及大眾的，指標不能轉讓。

I. 限價商品房可以買賣嗎

按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的。

家庭人口：

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

(9)限價限轉讓擴展閱讀：

注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。