㈠ 國外房地產有土地出讓嗎
世界各國土地制度各不相同。有的是土地私有制，那就是土地買賣，不存在出讓。有的是土地公有制，就存在一定年限的土地批租，方式和中國的出讓是一回事，只是叫法各不相同。
㈡ 現在很多房企都開始在海外拿地轉型了，海外的土地投資情況怎麼樣
海外很流行一種叫做土地儲備投資的項目，就是買一塊土地，有地契的，也可以去現場查勘，然後這個土地通過規劃之後升值，就出售。
土地儲備投資不是什麼新鮮事物，與投資房產一樣早已存在。歷史上著名的富豪通過土地儲備投資從而立於眾人之巔。土地一直是財富，權力和經濟實力的來源。 國王，皇帝，君主和封建領主都知道擁有土地的價值。在過去，土地儲備投資只屬於極富有人士或機構及大型發展商的專利。
以上信息由北美土地投資服務中心為你解答。
㈢ 國外土地流轉的特點有哪些
國外土地流轉的特點：
1、重視土地流轉與土地規模經營的關系
農業規模經營是促進農業經濟發展、提高農業競爭力的重要途徑。縱觀世界各國的農業現代化發展歷程，土地的適度集中和規模經營是經濟社會發展到一定階段的必然要求和選擇。同時，土地使用權的流轉與土地規模經營具有內在的邏輯關系，即土地使用權流轉的結果往往都會導致土地的適度集中和規模經營。
2、充分發揮政府在土地流轉中的引導作用
從國外土地流轉和規模經營的特點看，在土地流轉中，無論從政策的制定、農業法規的出台與修改，還是對農民的保護，政府都發揮非常重要的作用。如，日本為解決小農經濟帶來的土地分散問題，促進土地自由轉讓和擴大規模經營，政府於1961年制定《農業基本法》，放寬對土地買賣的限制，擴大規模經營，後因農村工業化、城鎮化步伐的加快，造成地價上升和農民兼業化現象。對此，日本政府又不失時機地從依靠土地買賣轉變為提倡租地，即在不改變土地所有權的前提下，引導農民走規模化經營道路。
3、土地流轉形式多樣化
從各國的土地流轉法律看，土地使用權流轉的方式主要包括轉讓、出租、抵押、繼承、交換、入股等。法國土地用益權可通過轉讓、出租、抵押等方式流轉。日本主要通過租賃方式進行經營權的流轉。各國允許土地使用權以多種方式流轉的規定，表明各國在不同的土地財產權及人地矛盾關系下，在盤活農地資源、提高土地利用效率以適應農業結構調整方面的努力是一致的。多種流轉方式不僅給土地經營者更多的選擇土地流轉的機會，而且適應現代農業國際競爭體系下農地規模經營及農業融資的需要，有利於農業的長遠發展。
4、土地流轉法律體系比較健全
各國基本上形成了一套土地使用權流轉的法律規范體系。在土地私有的國家，憲法對私有財產及私有財產權給予特別的保護。在土地公有的國家中，憲法為土地使用權的確認及有關土地使用權轉讓提供憲法依據。在憲法規范的基礎上，各國的民事法典或判例中也有具體的農地使用權流轉規范。
㈣ 中國土地法關於外國人買賣中國土地的相關政策法規
第一條 為加強涉外房地產管理，鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）
第二條 本規定適用於本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理
。法律、法規另有規定的除外。
本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用的土地
和投資經營的房地產。
第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可
以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構築物。
外國人具有所有權的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、
抵押、投資或進行其他商業活動。
第四條 外國人投資經營房地產，依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》
、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定
，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。
合資合作經營房地產的企業各方，應當根據平等互利和協商一致的原則，進行房
地產經營活動。
第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權。任何組織和個人
不得侵害。
外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規，不得利用房地產從事危害我國利
益、社會公共利益和他人利益的活動。
第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，
根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權
，並根據實際情況，給予合理的補償。
第七條 外國人由於不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委託代理
人或委託房屋所在地的房地產經營管理部門代為管理。委託代管應由本人出具委託書
。
第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委託當地
房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。
第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務
，並按規定辦理租賃鑒證手續。
第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質，確需改變使用性質的，應
經市房管、土地規劃主管機關審查批准。
第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建築完好和裝修設備正常
使用。對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承擔法律責任。
第十二條 外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地主管機關辦理房屋所有
權、土地使用權登記或變更登記，經審查核准後，領取房屋所有權證和土地使用證。
第十三條 外國人辦理房屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有
關證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、
化名或他人名義申請登記。
法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗
有關證件，由法人如實申報，登記時須使用企業全稱。
第十四條 房屋所有權人在房屋滅失後，須持有關證明辦理注銷登記。
第十五條 房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有權證、土地使用證
及有關證件，辦理房地產抵押權的設定登記。
房屋抵押時，連同土地使用權一並抵押。
第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋所有權登記或變更登記手續時，可委
托代理人代為辦理，委託代理應由本人出具委託書。
第十七條 辦理房屋所有權登記、變更登記和委託手續的證件文書須經公證機關
公證。在國外辦理的公證文書，須經該國當地政府或其委託機構和中國駐該國使領館
的認證。
辦理登記和委託手續的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫
的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。
第十八條 凡未按照本規定辦理房屋所有權、土地使用權登記的，其房屋所有權
和土地使用權的取得、變更和抵押權的設定，均為無效。
對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的
，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規定處理
。
第十九條 租賃房屋未經鑒證的，除責令補辦鑒證手續外，並對雙方各處以鑒證
費三倍以下罰款。
第二十條 對違反本規定非法經營房地產的，除責令停業、沒收非法所得外，並
處罰款。
第二十一條 對違反本規定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規劃
主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關
規定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或不向人民法院起訴，又拒不
履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十二條 香港、澳門和台灣地區的公司、經濟組織、個人及其投資興辦的企
業，參照本規定辦理。
第二十三條 本規定由天津市城鄉建設委員會負責解釋。
第二十四條 本規定自發布之日起施行。
㈤ 國外土地都是私有的，很多人做土地投資的都發財了，國內有做土地投資項目的么
如果是在國內，想要收購土地是很困難的，一般土地都掌握在ZF或者大型機構的手中，就算是用一些項目去ZF申請拿地，現在也很不容易了。國外的話，土地是私有化的，其實個人是可以投資土地項目的。
㈥ 中國的土地使用權是70年，說說外國的土地使用權是多少
中國的土來地是公有的,農民自只是借用土地發展生產,是需要租期的
但大多數外國屬於資本主義國家,土地是私人佔有,使用沒有期限,但需要上交一定的稅吧!
還有個別國家的土地問題更是復雜,有的是租的,有的是可以買賣的,具體情況還得看各國土地政策了.
㈦ 關於外國土地購買問題。
有些是土地所有權，有些是土地使用權。但問題不是「以後就是你的了」這么簡單。國外在城市規劃和環境保護方面做的比國內好的多，遺產稅也收的很重，就算你有土地所有權，也不是你想怎麼著就可以怎麼著的。
㈧ 中國人在外國購買的土地是否歸中國所有
你得明白土地私有，國有，全民所有之間的關系，其中私人全民是人的概念，國有自然是國家的概念了。
首先中國承認土地私有可以，那麼個人拿到土地所有權，然後這個人是中國人，那麼才有可能成為中國的地盤。否則，即使中國人在日本買的土地，日本承認私人所有權，但到中國沒有土地私有這么一說，那麼就沒可能劃到中國的地盤了；
其次，土地私有和土地國有並不矛盾，而且二者是相輔相成的。比如無主之地，日本個人佔了，那麼就是國家佔了，國家軍隊佔了，也可以分給個人，然後個人之間的轉讓並不影響國家所有。所以即使中國人在日本買土地，那麼這塊地還是日本的地，只不過不是日本人的地。日本不同意給中國，除非侵略搶地盤。
那麼日本人擔心北海道成為殖民地完全沒有道理，要殖民首先解決生存的問題，那麼地要夠大，否則小屁不大點地方進不來出不去的，還要有國家層面的協議，否則也無法生存。比如以前的香港，地方不大但四通八達，而且清政府也同意租給英國，後來到期了中國不同意繼續租給英國，那麼就收回來了。否則就干封鎖，只能自生自滅。期間也有不少英國人在香港購買個人土地，但也不歸英國。
歸根結底，一塊地有兩個主時，個人和國家，個人之間的買賣並不影響國家歸屬。
㈨ 請問境內企業向境外轉讓無形資產（除土地使用權外）是不是免交營業稅的
根據《中來華人民共和國營業稅暫行自條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第四條規定， 條例第一條所稱在中華人民共和國境內（以下簡稱境內）提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指：
（二）所轉讓的無形資產（不含土地使用權）的接受單位或者個人在境內。因此，境內企業向境外轉讓商標使用權，其接受單位或者個人不在境內，不需要繳納營業稅。