店面合同轉讓如果我是第三方的租戶應該用什麼樣的合同才有效

1. 怎麼樣的店面轉讓合同才算有效

我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。而本案中轉租合同是雙方在平等自願意的前提下訂立的，明顯不具有我國《合同法》第五十二條中第（一）至（四）的規定。那麼是否違反法律、行政法規的強制性規定呢？
我國《合同法》第二百二十四條的規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」，「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 該條是否說明承租人就無權轉租呢？法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格；也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的佔有、使用和收益權，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物後，有使用和收益的權利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內應有的權利，不應該加以否定。也許有人會認為:如果第三人對租賃物造成了損害，則不利於對出租人的利益保護。這種擔心完全沒有必要，因為在出租人與承租人之間，承租人和第三人之間分別有合同關系，根據合同相對性原則，當第三人對標的物造成損害時，由第三人向承租人承擔損害賠償責任，再由承租人向出租人承擔賠償責任。這種情況，與承租人自己使用租賃物造成其毀損從而向出租人承擔責任的情形並無實質性的區別。況且，承租人對租賃物進行轉租，只是佔有、使用權發生了轉移，對出租人的所有權並不產生任何影響。而由於轉租，能使第三人更好地利用租賃物，更大地發揮租賃物的價值。既然轉租在法理上可行，於實踐上有利，我們還有何理由否定他呢？所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可經轉租時，承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租，並不屬於無權處分，而是正當行使收益權，轉租合同應為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時，承租人對租賃物進行轉租，違反了誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，才屬於無權處分行為，出租人不予追認，轉租合同才為無效合同。
對於我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定」。同時我國最高人民法院關於對《合同法》的解釋（二）對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章，其性質是行政管理行為，而不是司法行為。所以未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為並不必然無效。

2. 店面轉讓合同怎麼簽

這份合同我認為要三方簽訂，就是你，房主，店主。如果不著這樣你會遇到很多的麻煩。合同大致如下：協議書

3. 店鋪轉讓協議怎麼樣才生效

如果雙方，在平等、自願的條件下簽署，協議內容沒有其它違法行為，一般來說，店鋪轉讓協議就是有效的。

店鋪轉讓協議（樣本）

甲方：
乙方：
丙方：

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，並共同遵守：

第一條 甲方於2010年8月31日前將位於東圃路36號之一的店鋪(面積為80平方米)轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到2008年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條 店鋪現有裝修、裝飾、設備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

第四條 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫貳萬壹仟元整(￥21000元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由於甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條 遇國家徵用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失 元，並支付轉讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之後政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩餘租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失元，並支付轉讓費的15%的違約金。

第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方：
年 月 日 -年 月 日

丙方(簽字)

4. 門面轉租的合同上需要注意哪些

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

(4)店面合同轉讓如果我是第三方的租戶應該用什麼樣的合同才有效擴展閱讀：

合同簽訂：

1、門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

2、辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

3、特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

5. 商鋪轉讓合同如何認定無效，轉讓方未經出租方同意轉讓第三方，請問轉讓方與第三方簽訂的轉讓合同有效嗎

1、你是第三方，要看原始合同中的轉讓條款是如何註明的。舉例如下：
第五條：出租人與承租人的變更：
1、租賃期間，甲方如將房屋所有權轉移給第三方，須書面通知乙方。房產所有權轉移給第三方後，甲方有責任將本合同內容告之第三方並保證本合同履行出租期屆滿，租賃關系依法應繼續。該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2、若甲方違約，乙方有權繼續承租，甲方須賠償給乙方造成的損失。甲方如因特殊情況需要終止合同，必須提前二個月書面通知乙方，經乙方同意後，解除合同，甲方付給乙方違約金人民幣叄萬。
3、租賃期間，若乙方整體轉讓或部分轉讓未到期商鋪使用權時，需經甲方同意，並滿足甲乙雙方原簽定的房屋租賃合同條件，受讓方與業主重新簽定房屋租賃合。
第五條第三款很重要，如果有這一條，你要與業主（出租方）見面，業主同意，否則你與乙方（承租方）簽合同無效。
小幫助：直接與甲方簽合同最好。見不到業主方最好不簽，權益得不到保障。

6. 請問轉讓門面需要注意什麼如果我要以後還能有權轉讓給別人合同里有什麼是必須註明的

我也剛接手一個店面，和房東在合同上延長租期是必須的。你的情況不一樣，你的是空門面轉讓，你接手後肯定要裝修，如果不能保證租期的時效性，就接手裝修准備的話，風險是很大的。還有房租的年增長率也是必須協商好在合同上註明的。現在是金錢最大，笑裡藏刀的人滿大街都是。能夠書面化的東西一定要書面化。能用合同的盡量用合同。
總之，小心為妙。祝你開店順利，生意興隆！

7. 店面轉讓後原來的租房合同是否有效

若合同中沒有註明不能轉讓的條款是有法律效力的,但你小心上當受騙,最好直接和房東(村委房子）簽訂租房合同.省得以後有事找不到原租戶.另外如果營業執照是個體工商戶法人是不能變更的,只能先去工商局注銷再申領新營業執照.

8. 急！店鋪轉讓所有權 的合同應該是怎麼樣的，轉讓手續是怎麼樣的！

商鋪轉讓合同 甲方：(轉讓方) _______________________________ 乙方：（受讓方）_______________________________ 丙方：（商鋪出租方）___________________________ 根據《合同法》，就甲方將位於 的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議： 第一條 甲方與 年月 日前將位於 商鋪{面積 平方米}轉讓給乙方使用。 第二條 該店鋪所有權證號碼為 ，產權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為 ，月租為 人民幣，店面交給乙方使用後，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有。 第三條 該店鋪現有裝修，裝飾，工具，設備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿後，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。 第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。 第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為 ，租用期內繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關， 第六條 乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的 的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的 向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任， 第七條 遇國家徵用店鋪，有關賠償歸乙方。 第八條 如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂後國家命令撤除店鋪，使乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩餘租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業執照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失 元，並支付轉讓費的 的違約金， 第九條 合同一式三份，甲、乙、丙，各執一份，具有相同法律效力。 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 丙方：_______________________________ _______年______月_______日

9. 和第三方簽的轉讓合同，租房合同是否有效

這要看具體情況，如果房東和對方的合同允許轉租，或者轉租得到了房東的確認，那麼合同有效。如果房東不允許轉租，那麼基本可以認定為無效。