空置商鋪轉讓

A. 空置的商鋪或在出租的商鋪如果沒有繳納房產稅（租賃稅），在出售過戶時會被一次性收取嗎

企業擁有的房產無論使用與否都需要繳納房產稅，個人房產閑置不需要繳納房產稅，出租需要繳納房產稅，未按規定繳納稅務局什麼時候查出來什麼時候處罰。出售過戶不需要繳納房產稅，和這個沒關系。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第五條 下列房產免納房產稅：
四、個人所有非營業用的房產；
個人商業用房空置屬於非營業用的房產。
稅務稽查可以依據租賃合同及任何其他線索進行。

B. 我於2013年9月將建材商貿城一間空置商鋪租給白某，合同2016年9月到期。其中出租方與承租方的變

你直接鎖鋪就可以了，因為他違約了，沒有經過你的同意將鋪面轉租，至於他收取第三方的轉讓費的事情，那是他自己的事情，與你收回鋪面沒有任何關系！現在回答你的問題1：合約1已經明確表達轉租必須經過你的同意才行！不過有一點，現在租金還是他來付，至於經營變更人員這個你沒有權利限制，如果他聰明直接給你說是他親戚在經營，你就沒有辦法了！問題2：如果問題1他說是給朋友或者親戚在經營，那麼你無權單方終止合同，只能協商解決，具體解決方法參照你們當初租房合同約定執行，怎麼約定的就怎麼賠償。問題3：如果協商不成功，只能你先鎖門，然後他進行行政訴訟，就是法院告你！然後由法院審判你的賠償金額！這個一切的前提在你們當初合同約定的基礎上，就是說如果你能有約定單方違約終止合同的約束條款，那麼你們之間按條款執行就是，法院都不需要經過，如果合同裡面沒有約束條款，那就要法院審判了！

C. 我想以私人託管的形式把幾個空置的商鋪承接過來再轉租賺取差價.我該怎樣簽定合同才可以有保障.

我想了想，你說的這種方式應該是 「轉讓」
轉讓後，簽上合同，然後你就有經營權、出租權和再次轉讓權
應該符合你的要求！

D. 空置商鋪的處理辦法

租賃，最簡潔有效，收益劃算的方法。安全，還不費事。

E. 你們覺得轉讓閑置店鋪怎麼樣

你是要賣掉還是要轉讓，轉讓的話也可以，海鋪網，58同城，趕集網，百姓網，列表網等，這些網站都可以幫助的到你啊，在上面發表一下信息，標題和店鋪描述，寫的具體一些。一定要邀約找店客戶到店裡來，約好時間，當天的當天約，當天沒來的，約第二天！另外，約好的客戶，把時間和地點發簡訊給客戶！客戶看店，一定當面談談客戶的想法，當天沒成交的，客戶電話留下來個人多溝通，

F. 開發商每月按平米繳納空置商鋪物業費，物業公司應該每月打掃空置商鋪的衛生嗎有沒有什麼依據

據我知道的，一般來說所謂的物業費所保證的是公共區域的安保、保潔，公共設施的維修保養等產生的費用，題主所問的空置物業費估計差不多也是這一方面的。至於商鋪內部的衛生屬於私人區域，物業公司一般不承擔保潔義務。當然，也不排除有的物業公司承包了這一功能，如果有物業合同肯定有體現，但應該很少。
所以物業服務合同內如果沒有約定物業公司有打掃私人區域的內容，那麼物業公司就沒有義務去打掃。

G. 為什麼很多商鋪寧願長期空置也不願降價出租

因為可能存在以下幾個影響因素：害怕降價後租金再難漲，對比心理，商鋪貴，商鋪根本無人問津。

俗話說，「一鋪養三代」。長期以來，商鋪作為典型的投資性房產，受到不少人的青睞。商鋪在以前也確實為投資者賺取了不少的回報，而且升值較多，也正是因為這個原因，讓更多的人認為商鋪投資回報率很高，也讓更多的人購買商鋪。但是經過房地產市場多年的發展，商鋪變得越來越多，商鋪過量已經成了普遍現象，商鋪投資也變得越來越難。

商鋪根本無人問津

相對於寧願空置也不願意降價出租的房東，有些房東的商鋪則是根本連降價的機會也沒有。現在部分樓盤的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥無幾，主要是因為地段差，沒多少人流，在這樣的地方做生意可以說基本上沒什麼客流。這樣的商鋪貼上商鋪出租可能十天半月，甚至幾個月都沒人來問一下，租戶根本不在意你租多少錢，因為再便宜租下來也沒多大作用。所以這樣的商鋪不是房東不願降價，而且根本無人問津。

相信很多商鋪空置就是以上這幾種情況了，應該還有一種情況就是房東根本不缺錢，能租出去就租，租不出去就算了。所以導致很多商鋪寧願長期空置也不願降價出租。