轉讓住房差額

⑴ 二手房個人所得稅差額是什麼意思

1. 根據國家規定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現成交價（評估價）減去原房屋原值後的20%。

2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3. 在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4. 註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5. 註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

6. 另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

現成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：

1. 自建的房屋：需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發票、建築公司的建築發票、建築材料發票和裝修等發票的累計總和；

2. 購買的商品房：原開發公司售房發票、契稅單、裝修等發票的累計總和；

3. 購買的二手房：原來房主交易時的營業稅認定繳納發票、個稅認定繳納發票、契稅單、裝修等發票的累計總和。

拓展內容：

二手房：

是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1. 直接到房產中介實體店：

   去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2. 房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

⑵ 轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 這項怎麼理解呢我買的是回遷房，差額怎麼計算呀賣方不是唯一房產。

財產轉讓所得個人所得稅，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。合理費用是指賣出財產時按照規定支付的有關費用（主要是稅收，過戶費用等）
城鎮拆遷安置住房：根據有關規定，其原值分別為：1、房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；2、房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；3、房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；4、房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
對個人轉讓自用5年以上普通住宅，免徵營業稅。
個人將購買的普通標准住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。

如果滿意，請採納我的回答，謝謝。

⑶ 新國五條中，二手房轉讓要收取差額的20%稅費，但如果是原價轉讓，證滿5年，稅費如何收呢

原價轉讓，沒有差額，就不用交20%所得稅。另外，滿五年的唯一住房免稅。

未滿五年的二手房，無論是否唯一，都是要繳納個稅的。20%的說法只是剛剛公布，還沒有細則出台。現在出售的話，到交稅過戶的那天如果沒到細則公布的日期，還是可以按1%繳納個稅的。

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

(3)轉讓住房差額擴展閱讀

稅費計算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

⑷ 房產差額稅徵收標准

按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差b額），應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法准確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。
也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標准，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。
國務院此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。

⑸ 二手房買賣個人所得稅的差額20%是什麼意思

按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以（轉讓）交易價格減去取得（購買）價格的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。

屬於各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得（含獎金、實物和有價證券）。

個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免徵個人所得稅，超過10000元的，應以全額按偶然所得項目計稅（截止至2011年4月21日的稅率為20%）。

個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：

（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。

（二）個人經政府有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。

（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。

（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。

對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。

以上內容參考：網路-個人所得稅

⑹ 哪類房產轉讓差額徵收增值稅

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：

一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(6)轉讓住房差額擴展閱讀

《國家稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第八條規定，納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑證。

否則，不得扣除。上述憑證是指：(一)稅務部門監制的發票。(二)法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。(三)國家稅務總局規定的其他憑證。

在實際執行中，部分納稅人由於丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，但可以提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料。為此，本公告明確了如下事項：

(一)納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。

(二)納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，應當按公告所列公式計算增值稅應納稅額。

(三)納稅人同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發票進行差額扣除。

⑺ 二手房差額稅怎麼計算

一、二手房差額稅是什麼意思？

二手房個稅是差額的20%，差額是指：現在網簽價-原網簽價-本次繳納營業稅-原契稅-（裝修費用）現網簽價10%-原業主銀行還款利息。

註：如果房子核實不出原值則按照現在網簽價1%交納個稅。如果房子購買滿五年並且是原業主家庭名下（夫妻雙方及未成年子女）在當地的唯一住房，則免徵個稅。

二、二手房交差額稅1還是20？

1、如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。

2、能不能提供房屋原值就看個人意願，相當於兩種方式自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋出售，則只能選擇20%。

3、按照20%征稅：商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%

4、按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%。

⑻ 二手房的差額稅是什麼

差價稅又叫差額稅，當某種本國生產的產品國內價格高於同類的進口商品價格時，為了削弱進口商品的競爭能力，保護國內生產和國內市場，按國內價格與進口價格之間的差額徵收關稅，就叫差價稅。

根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(8)轉讓住房差額擴展閱讀

由於差價稅是隨著國內外價格差額的變動而變動的，因此它是一種滑動關稅。對於徵收差價稅的商品，有的規定按價格差額徵收，有的規定在徵收一般關稅以外另行徵收，這種差價稅實際上屬於進口附加稅。

差價稅也是歐盟對從非成員國進口的農產品徵收的一種進口關稅。其稅額是歐盟所規定的門檻價格與實際進口的貨價加運保費（CIF)之間的差額。

⑼ 二手房5年內轉賣差額征稅5.5% 這里的差額是什麼意思！

是20萬的5.5%