農村院子轉讓

『壹』 農村兄弟間房屋轉讓協議沒有寫院子，現賣家反悔，他可以要回院子嗎

從法律角度講，你上述的房屋及院子佔地均屬於宅基地范疇，即為集體所有，村民個人僅僅有使用權，而你叔叔的父親建設的房屋又屬於個人的私有財產，既然明確的私有財產已無爭議，院子范圍土地在沒有明確使用權人的前提下（就是沒有確定使用權人，如果以前確認給你叔叔的父親，應視為無效，因為宅基地不能繼承）屬於村集體所有，由集體分配，既然你叔叔在已經佔有（建設二層小樓）而村集體沒有異議（你叔叔的弟弟無權），可以視為集體將該宅基地使用權歸你叔叔。由於院子和大門沒有明確，涉及的地上物如果是你叔叔的父親建設，那麼他弟弟確實對該地上物有繼承權。因此，你叔叔他弟弟僅僅可以在這方面要求你叔叔進行補償，至於折算價錢標准，肯定按現在的標准計算。
有一點建議：清官難斷家務事，而且是上一輩的是非恩怨，你沒有必要攙和，盡量讓你叔叔他們自己協商解決，更加沒有必要完全套用法律條文解決。

『貳』 農村院子的土地使用證轉讓需要什麼手續

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

『叄』 想買農村的小院，需要什麼手續

農村住房和所屬宅基地屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
需要本村戶籍的雙方當事人，一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，房產證，到住房和宅基地所屬村委會申請過戶，會公示，全村三分之二通過，可由村委會辦理過戶，不對外部戶籍人員辦理。

『肆』 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

『伍』 萬榮縣農村院子轉讓的政策

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『陸』 農村院子不能賣給外村

是的，文件有相應規定，必須本村人可以在本村買賣房租，這是本村集體經濟，外村人員沒有權利享有的待遇。

『柒』 我在農村買了個小院，房子賣給了我，我該怎麼辦

只能算是房屋產權買賣，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地獲取資格的話，是沒辦法辦理過戶登記的。你們的房屋買賣合同有效，但無法過戶登記，無法對抗善意第三人。賣方仍然有權將房屋出售，如果真的出現糾紛，你只能要求對方承擔違約責任。所以為保障你的合法權益，在簽訂合同的時候還是約定高額違約金吧。

『捌』 法院可以拍賣農村宅基地上的房子時必須帶院子嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十六條 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果買賣宅基地房子是為了居住，這就是變相買賣宅基地，這是違法行為，這是政府土地行政主管部門依法處理處罰的范圍，黨中央沒安排法院這份工作，他們不要瞎摻和，否則純屬是自找挨罰。土地法第六十二條第三款明文規定宅基地是縣政府批准，沒有批准之前不要說宅基地是自家的，包括上面的房子。