限制住房轉讓

⑴ 新購買商品住房滿3年方可轉讓，這能否限制炒房

新購買的商品住房需滿三年才可以轉讓，或許是一個不錯的規定，起碼能將現階段的房屋交易壓一壓。但是對於控制房價可能起不到什麼直接作用，現在的房價趨勢就是在上漲，就算是三年內不轉讓，也依舊在漲價。雖然在這限制的三年時間里，貌似可供買賣的房屋減少了，但是需求依舊在上升，這樣的話房價就不可能下降。最後的結果是等到三年期限一到，那些商品房的價格會成倍上漲，加上市場的需求的「飢餓」，房價只會漲不會跌。這種限制商品住房進入交易轉讓市場的行為，並不能起到實質上的作用，可能適得其反。而且三年的不動產權證並不是那麼長的時間，也是有比較大的可操作性的。

另外，炒房並不一定在交易環節發生，就算商品住房還不能上市交易，在上市交易之前的時間里都可以通過各種方式來炒房，所以不能交易不等於不能炒房。想要抑制炒房的現象，還是要從限購商品房數量以及對銷售過程的炒房監管入手，嚴格規定和審核購房數量就等於在客觀條件里設了限制，持有的房屋少了自然就「炒」不起來了。

另外，「炒房」的監督要引入購房者的幫助，對「炒房」現象進行舉報，更能對那些「炒房」的機構起到打擊作用。類似房產這種保值性高的商品，推遲它上市場的時間並沒有什麼用處，這只會讓他們在時間的堆積之下，向更高的價格邁進，這無形中也是在讓商品房升值，其實和存儲金銀是一樣的道理。

⑵ 店面房是不是和住房一樣轉讓時有時間限制或者有稅收

店面房轉讓和住房在時間限制和稅收政策上沒有區別.

⑶ 突發！南通穩房價出「怪招」：新建低價普通商品房被限制轉讓

通知全文如下：

通州區、崇川區、港閘區人民政府，南通經濟技術開發區管委會，蘇通科技產業園區管委會，市各有關單位：

鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制投機炒房行為，結合我市房地產市場實際情況，現就市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓有關事項通知如下：

一、對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定。

二、對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

三、各轄區政府（管委會）及市、區行業主管部門要嚴格落實責任，加強對銷售環節、房產中介機構的監管，確保市區房地產市場穩定。

南通市人民政府辦公室

2019年12月25日

來源：南通市人民政府網站

責編：通小寶

校對：曉冬

⑷ 嘉興樓盤公證搖號細則：無房戶優先 搖號房5年內不得轉讓

繼出台樓市新政明確熱門樓盤「公證搖號」後，嘉興市進一步發布商品住房公證搖號細則。

4月29日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局發布《關於明確嘉興市區商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（簡稱《通知》），優先保障戶籍無房居民家庭購房需求的同時，進一步加強限制住房轉讓，明確搖號房以及優先購買的商品住房5年內不得轉讓。

嘉興市住建局指出，《通知》主要是為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房住不炒」定位，充分保障購房人合法權益，支持自住需求，優化嘉興市房地產市場環境，促進房地產市場平穩健康發展。

按照新規，此次實施公證搖號的范圍包括：自文件發布之日起，市區范圍內新出讓土地的，且意向購房人數大於開盤銷售房源數的新建商品住房項目（包括商品住房預售和現售）。實施開盤公證搖號按序選房後，選剩房源由企業自主公開銷售。

為優先保障嘉興市市區戶籍無房居民家庭購房需求，《通知》明確，房地產開發企業應按照優先滿足嘉興市市區戶籍無房居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士）購房需求的原則制定銷售方案，應對市區戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低於50%的房源保障比例。

同時，對於上述提到的市區戶籍無房居民家庭的認定標准還需符合家庭成員具有本市市區戶籍且全市范圍內無住宅類房屋記錄。離異單身需滿足3年內在全市范圍內無住宅類房屋記錄。

嘉興市住建局表示，該政策體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利於剛需家庭盡快實現「住有所居」。

此外，《通知》從兩個方面進一步加強限制住房轉讓，一是住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的項目，商品住房自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式（市區戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

新政顯示，除以上兩種情況外，仍按照本市原「限售」政策執行，納入「限售」要求的，自取得不動產證之日起2年內不得轉讓。屬於限售情形的，在辦理不動產登記證時由不動產登記部門在證書上予以加註限制轉讓時間。

今年3月以來，嘉興持續收緊樓市新政，同時保障無妨居民家庭購房需求。

3月16日，嘉興市住建局發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。要求暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房）。

4月15日，嘉興市住建局發布《關於進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》，進一步規范商品住房銷售行為，保障房地產市場各方合法權益，營造公平公正的市場環境，有效防範和化解房地產市場風險。

4月29日，嘉興市住建局發布《關於進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，自2021年4月29日零時起，暫停向在全市范圍內擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭出售市區范圍內商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

⑸ 保障性住房允許買賣嗎

適房和安置房可買賣。

根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，並沒有相關限制。

保障性住房違規使用行為處理程序

第一條為加強我市住房保障制度建設，加強保障性住房後續管理，規范保障性住房違規使用行為的處理，確保公平、公正，根據相關法律法規規定，制定本處理程序。

第二條本程序適用於我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）范圍內保障性住房違規使用行為的處理。

第三條成都市公共住房管理中心（以下簡稱市公管中心）承擔保障性住房的日常動態巡查和監管工作，具體負責受理、調查和處理保障性住房的各類違規使用行為。

第四條下列保障性住房違規使用行為應當依照本程序進行處理：擅自將保障性住房出租、轉租、轉借、出售、調換、改變房屋結構和使用用途的。

以上內容參考：網路-保障性住房違規使用行為處理程序

⑹ 嘉興樓盤公證搖號細則：無房戶優先，搖號房5年內不得轉讓

繼出台樓市新政明確熱門樓盤「公證搖號」後，嘉興市進一步發布商品住房公證搖號細則。

4月29日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局發布《關於明確嘉興市區商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（簡稱《通知》），優先保障戶籍無房居民家庭購房需求的同時，進一步加強限制住房轉讓，明確搖號房以及優先購買的商品住房5年內不得轉讓。

嘉興市住建局指出，《通知》主要是為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房住不炒」定位，充分保障購房人合法權益，支持自住需求，優化嘉興市房地產市場環境，促進房地產市場平穩健康發展。

按照新規，此次實施公證搖號的范圍包括：自文件發布之日起，市區范圍內新出讓土地的，且意向購房人數大於開盤銷售房源數的新建商品住房項目（包括商品住房預售和現售）。實施開盤公證搖號按序選房後，選剩房源由企業自主公開銷售。

為優先保障嘉興市市區戶籍無房居民家庭購房需求，《通知》明確，房地產開發企業應按照優先滿足嘉興市市區戶籍無房居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士）購房需求的原則制定銷售方案，應對市區戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低於50%的房源保障比例。

同時，對於上述提到的市區戶籍無房居民家庭的認定標准還需符合家庭成員具有本市市區戶籍且全市范圍內無住宅類房屋記錄。離異單身需滿足3年內在全市范圍內無住宅類房屋記錄。

嘉興市住建局表示，該政策體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利於剛需家庭盡快實現「住有所居」。

此外，《通知》從兩個方面進一步加強限制住房轉讓，一是住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的項目，商品住房自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式（市區戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

新政顯示，除以上兩種情況外，仍按照本市原「限售」政策執行，納入「限售」要求的，自取得不動產證之日起2年內不得轉讓。屬於限售情形的，在辦理不動產登記證時由不動產登記部門在證書上予以加註限制轉讓時間。

今年3月以來，嘉興持續收緊樓市新政，同時保障無妨居民家庭購房需求。

3月16日，嘉興市住建局發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。要求暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房）。

4月15日，嘉興市住建局發布《關於進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》，進一步規范商品住房銷售行為，保障房地產市場各方合法權益，營造公平公正的市場環境，有效防範和化解房地產市場風險。

4月29日，嘉興市住建局發布《關於進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，自2021年4月29日零時起，暫停向在全市范圍內擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭出售市區范圍內商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

⑺ 經濟適用房可以轉讓嗎，經濟適用房轉讓的限制

經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，版如果是經濟適用房，會在產權證權上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

⑻ 我有一套住房，借給朋友抵押貸款做生意。現想出售，可是房管局信息狀況是被法院限制轉讓。不知是什麼情況

意思就是說，你的朋友抵押的貸款還沒有還，除非把錢還了，才能解除抵押，再賣出去，不然到時候你房子賣了，你朋友不還錢怎麼辦？