Ⅰ 惠州二手房過戶費怎麼算
要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
Ⅱ 惠州市自建房產可以過戶嗎
可以過戶的。
過戶方式不一樣，所用的費用不一樣；
繼承主要費用繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費
希望可以幫到你。
Ⅲ 請問惠州二手房過戶費怎麼算
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
中原地產
為你解答
Ⅳ 父母過戶廣東惠州市惠陽區的房產給子女的手續和費用是怎樣的越詳細越好，謝謝！
過戶有兩種方式，一是贈與(繼承)過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與(繼承)過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與(繼承)過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。
繼承房產需立遺囑，等父母過世後方可過戶。手續與贈與差不多。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
Ⅳ 惠州房產過戶流程是怎樣的需要交什麼費用
惠州房產過戶的流程：
1、持有房地產證的房屋過戶，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，再到房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續；如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。
4、工作人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
5、工作人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。
6、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。
7、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
8、申請人到發件窗口領取房地產證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。
惠州房產過戶費用：
1、契稅
由於中國經濟發展不平衡，各地經濟差也較大，所以各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內徵收契稅，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
印花稅按比例稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=計稅金額×適用稅率；若按定額稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=憑證數量×單位稅額。
3、土地出讓金
房產過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產實際上市的成本價×建築面積×1%。
4、個人所得稅
房產過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%。不過，如果是房改房，那就存在著「優惠價」、「標准價」這兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
Ⅵ 請問惠州二手房過戶費怎麼算
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答