1. 句容市什麼時候房產證和土地使用證合二為一的
是在國家開始 不動產登記後開始的 如果你的房地產沒有發生變更的情況，依舊使用的是原有的房產證和土地使用證，2015年實施不動產登記後，發生的變更，就是二證合一了。
2. 句容碧桂園鳳凰城房子有產權證和土地證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產版證的，而新房通常三權個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
3. 句容市土地復墾賠償是多少
各地賠償標准不一樣，以沛縣為例：
《沛縣集體建設用地退出及推進新型農村社區建設管理辦法》
第五條 整村或10畝以上連片退出，退出集體建設用地的補償標准按每畝（含地上建築物、構築物、附著物等）12萬元執行；進城入鎮購房（小產權房除外）的，按每畝15萬元執行。
零星退出的集體建設用地由鎮村先行組織實施，國土局予以備案，待連片10畝以上後，再按程序申報。
對違法佔地建設的住宅、小產權房、工業用地不予補償。
公益性公共設施用地和租賃集體建設用地開辦工礦企業的退出後的補償資金歸集體經濟組織所有。
對沛委發〔2014〕32號實施之前已簽訂征地補償協議，並按照當時標准支付土地補償款的，退出後的補償資金歸集體建設用地使用（單位）人所有。
第六條 退出集體建設用地的單位（人）應提交以下資料：
（一）退出集體建設用地申請表；
（二）集體建設用地使用權證或權屬證明材料；
（三）家庭戶口簿、身份證、營業執照等證明材料；
（四）現有居住場所的證明材料；
（五）農村集體經濟組織簽署的意見；
（六）其他需要提供的材料。
(3)句容土地轉讓擴展閱讀：
《沛縣集體建設用地退出及推進新型農村社區建設管理辦法》
第七條 退出集體建設用地按照以下程序辦理：
（一）請求：請求單元（人）持請求材料向本地鎮當局、區（場）管委會提出請求；
（二）初審：鎮當局、區（場）管委會對於退出普遍修造用地一致舉行初審，經初審吻合沛委發〔2014〕32號措施決定的，由鎮當局、區（場）管委會構造領土所（分局）等有閉單元在15日內對於擬退出普遍修造用地舉行實測和現場考察；
決定宅基地和其餘普遍修造用大地積，估計補充資本，在地方村民委員會或者村民小組公示後，由請求單元（人）與鎮當局、區（場）管委會簽署《普遍修造用地退出協定》；
（三）考查：鎮當局、區（場）管委會應自簽署《普遍修造用地退出協定》之日起5個處事日內，將《普遍修造用地退出協定》等有閉請求材料報領土局考查，領土局在7個處事日內對於申訴材料舉行考查，並對於擬退出的普遍修造用地舉行現場勘驗。經考查吻合本細則決定的，領土局報縣當局接受；
（四）接受:經縣當局接受後，由沛縣興田鄉村地盤整治有限義務公司與鎮當局、區（場）管委會簽署《普遍修造用地退出補充協定》；
（五）存案：自簽署《普遍修造用地退出補充協定》之日起15個處事日內，鎮當局、區（場）管委會該當制訂《復墾規劃》，精確復墾的地類、范圍、工程安排及資本運算等，報領土局存案；
（六）實行：《復墾規劃》經領土局存案後，各鎮當局、區（場）管委會構造本修造用地運用單元（人）完畢拆遷和復墾處事。經鎮當局、區（場）管委會初驗及格的，5個處事日內向領土局報送復墾名目查收書籍面請求；
（七）查收：自收到鎮當局、區（場）管委會復墾名目查收書籍面請求5個處事日內，領土局完畢復墾名目查收處事；
查收及格的，沛縣興田鄉村地盤整治有限義務公司7日內向鎮當局、區（場）管委會付出全額補充資本，領土局刊出退出的普遍地盤運用證書籍；鎮當局、區（場）管委會應自收到補充金7個處事日付出給退出單元或者部分。
4. 句容郭庄農村房屋出售合法嗎
您好，關於農村房屋買賣合法：
一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這一條規定的目的在於禁止村民多佔宅基地，以免農村土地過多地被用於宅基地，從而保證耕地的數量不至於減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
二、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓後，其宅基地使用權也應一並轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓後只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那麼改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬於受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批准回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少於當地標準的范圍內，並且須經有權機關批准，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行後制定的，根據合同法第五十二條第（五）項「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規並未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓後，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸屬於受讓人。
你可以適當參考一下以上的農村房屋買賣合法內容。
望採納
5. 句容市土地確權登錄記是怎麼回事
農村土地確權登記憑所有權證書或使用權證明，權利持有人的身份證明和戶籍證專明，所有權證書屬是土地管權部門頒發的所有權證，使用權證明即合法有效的承包合同或承租權證書。
確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《。
6. 關於江蘇句容市土地徵用補償標准
鎮江市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法
鎮江市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法
2006-11-2
第一章總則
第一條為了規范集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條在本市市區范圍內，因城市建設和發展需要徵收或徵用集體土地拆遷房屋及其附著物，並需要對房屋所有權人（以下統稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。
撤組剩餘國有土地上原建於集體土地上房屋以及撤組後原宅基地上依法新建、翻建或改造的房屋，也適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關的土地管理工作；市建設行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設的相關管理工作。
市房屋拆遷管理機構（以下簡稱市拆管機構）具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。
集體土地房屋拆遷所在地的區和鎮人民政府、街道辦事處以及市政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。
第二章拆遷管理
第四條市規劃部門出具建設用地規劃許可證（含地塊圖）後，由市拆管機構根據用地單位（以下統稱拆遷人）的申請，書面通知相關部門暫停辦理下列事項：
（一）新批准宅基地和其他建設用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物；
（三）審批改變房屋、土地用途；
（四）辦理戶口的遷入、分戶；
（五）核發工商營業執照；
（六）法律、法規規定的其他事項。
暫停期限內擅自辦理上述事項的，房屋拆遷時不予認定。
第五條拆遷人憑建設用地規劃許可證（含地塊圖）等相關資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經依法取得用地批准文件後，方可實施拆遷。
第六條市拆管機構應當會同被拆遷房屋所在地的區人民政府對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查並予以公告，由市拆管機構向拆遷人發出房屋拆遷安置通知書。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容：
（一）拆遷范圍；
（二）拆遷范圍內房屋的用途、面積、權屬等現狀；
（三）拆遷的實施步驟和安全防護、環保措施；
（四）拆遷資金、安置房、臨時過渡措施的落實情況；
（五）拆遷的方式、時限等；
第七條拆遷人應當委託有拆遷資質的單位實施拆遷，並與其簽訂拆遷委託合同。拆遷委託合同自簽訂之日起15日內報市拆管機構備案。
被委託的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。
第八條從事房屋拆遷評估業務的評估機構必須是市房管部門會同其他相關部門公布的有相應房地產評估資質的機構。
對被拆遷人房屋進行評估時，評估機構應通知被拆遷人，被拆遷人接到通知後不予配合的，評估機構可以進行評估，其評估行為有效。
第九條拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關實施工作；拆遷人應當按照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當服從城市建設和發展需要，在規定的期限內完成搬遷。
第十條在房屋拆遷補償安置通知書規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當依據房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議應當具體載明補償形式、補償標准、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。
市拆管機構應當提供房屋拆遷補償安置協議的示範文本。
第十一條房屋拆遷補償安置協議訂立後，拆遷當事人對補償安置協議產生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十二條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵用土地的，由市土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。
第三章拆遷補償安置
第十三條被拆遷房屋的合法依據，以拆遷人在領取建設用地規劃許可證（含地塊圖）前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或取得的合法建房手續為准。
第十四條被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為准；房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為准。
第十五條被拆遷房屋建築面積，以房屋權屬證書范圍內實有房屋的建築面積或者合法建房手續載明的建築面積為准；拆遷當事人對被拆除房屋建築面積有異議的，可以委託具有資質的房產測繪機構進行實際測量。
第十六條被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。
第十七條對拆遷違法建築、逾期的臨時建築或者臨時建築在建設規劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，拆遷人在領取建設用地規劃許可證（含地塊圖）後被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃（借）住宅用房的承租人，均不予補償安置。
拆遷未超過批准期限的臨時建築不予安置，按公式（重置價×建築面積+裝飾裝修及附屬物補償款）×（剩餘年限÷批准年限）給予補貼。如果剩餘年限÷批准年限低於20%的，按20%計算。
第十八條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換方式。
第十九條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房並作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經市拆管機構認定後，可以按下列計算提取補償安置款，所在鎮（街道辦事處）、村不再給予安排宅基地。
補償安置款為安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結合成新評估價的差價，乘以按本辦法第二十一條的規定確定的產權調換面積。
被拆遷住宅房屋合法建築面積大於產權調換面積的部分，按照本辦法第二十一條第二項的規定給予補償。
第二十條住宅房屋的被拆遷人實行產調換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。
第二十一條住宅房屋的被拆遷人以1處宅基地或者合法建房手續為1戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合並為1戶計算其原住宅房屋合法建築面積；被拆遷住宅房屋合法建築面積經公示後，被拆遷人憑房屋拆遷補償安置協議書，按下列規定進行補償安置：
（一）被拆遷住宅房屋合法建築面積小於200平方米（含200平方米）的，按其合法建築面積確定產權調換面積。安置面積與產權調換面積相等的部分，按其重置結合成新評估價與產權調換房屋的重置價格結算差價；安置面積小於產權調換面積的部分，按安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結合成新評估價的差價結算。
（二）被拆遷住宅房屋合法建築面積大於200平方米的，超出部分的建築面積按50%折算增加產權調換面積，但每戶產權調換面積不得超過250平方米；合法建築面積大於產權調換面積的部分，在其重置結合成新評估價不低於120%不超過200%內給予補償；被拆遷人的安置房屋建築面積等於或者小於產權調換面積的部分，按前項規定的結算方式結算。
安置房建築面積大於產權調換面積在10平方米（含10平方米）以內的部分，按安置房的成本價結算；大於10平方米的部分，按安置房市場價結算。
第二十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移裝費。對確實不可以移位的，應按現行價格支付給初裝費。
第二十三條被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷人可發給被拆遷人搬遷獎勵。獎勵發放辦法和標准隨拆遷公告同時公布。
第二十四條拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按安置房成本價1至1.2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按安置房成本價1.2至1.5倍對被拆遷人予以補償。
第二十五條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定設備移裝費用。
第二十六條因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。
第二十七條在本辦法施行之前被拆遷的住宅房屋已領取工商營業執照並持續經營1年以上的（需提供拆遷前一年的持續營業稅單），以實際用於經營的建築面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。
具體為：1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20％；2年以上3年以下的，增加40％；3年以上4年以下的，增加60％；4年以上5年以下的，增加80％；5年以上的，增加100％。
凡本辦法施行後，被拆遷人領取工商營業執照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償，不給予補助。
第二十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。
拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。
因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費，至安置房交付之月止。
第二十九條拆遷當事人簽訂房屋拆遷安置補償協議後，被拆遷人應按協議約定的期限將被拆遷房屋交付給拆遷人拆除。拆遷人應當依據被拆遷人交付被拆遷房屋的先後排序，依次發放《拆遷安置選房證》並由公證機關進行公證。安置時應堅持「公開、公平、公正」的原則，嚴格按《拆遷安置選房證》序號順序，並且按照產權調換面積最接近的戶型選房，結算時不計算樓層差價。
第三十條因城市建設工程特殊情況或者符合村鎮規劃的城市邊遠郊區，實行遷建補償安置的，拆遷人按被拆遷人合法建築面積的重置價格結合成新評估價增加30%予以補償，並按取得宅基地的費用標准，為被拆遷人支付建設用地費用，對原宅基地不再支付征地補償費用。
第三十一條拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用於公益事業的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定辦理。
第三十二條被拆遷房屋由拆遷人委託有資質的拆房施工企業統一組織拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。違建房屋，由被拆遷人在拆遷公告規定的期限內自行無償拆除。
第三十三條房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監督。
第四章安置房建設管理
第三十四條市建設行政主管部門統一負責拆遷安置房的建設管理工作。市發改委、規劃、國土資源、房管、物價、財政等部門和京口、潤州區人民政府根據各自職責，協助做好拆遷安置房的建設和管理工作。
第三十五條拆遷人具體負責拆遷安置房建設資金籌措、項目招標和被拆遷人安置等工作。
第三十六條拆遷人統一向安置房建設單位收購拆遷安置房，用於安置拆遷人。拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第三十七條建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，並預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監督。
第三十八條安置房地點內的基礎設施配套，包括道路、給排水、綠化、路燈等設施，由拆遷人負責建設，市建設行政主管部門負責牽頭組織相關部門以及安置房所在地的鎮人民政府、街道辦事處共同驗收後，方可交付使用。
第四章附則
第三十九條集體土地拆遷安置房建設管理以及房屋拆遷工作實行屬地負責制的意見，由市建設行政主管部門會同市有關部門制定，報市人民政府批准後執行。
第四十條被拆遷房屋重置結合成新價、裝修裝飾和附著物的補償評估、搬遷補助費、臨時安置補助費等，參照市建設行政主管部門鎮政建〔2004〕83號和鎮政建〔2004〕89號文件執行。
第四十一條鎮江新區集體土地上的房屋拆遷安置，按照市政府的有關規定執行。丹陽市、揚中市、句容市、丹徒區可以參照本辦法執行。
第四十二條本辦法由市拆管機構負責應用解釋。
第四十三條本辦法自2006年6月1日起施行。本辦法實施前已實施的拆遷項目，仍按原規定執行。
7. 南京和句容的地鐵S6號線，什麼時候開工，句容在哪裡做了土地預留，我們什麼時候能夠坐上S6
肯定不會。還有就是到南京一般是先做寧句線到馬群，然後做地鐵到南京或者直接在句容做客車到南京南站吧。將來地鐵可能會通到黃梅碧桂園，他們廣告都宣傳了，但是通到新客運站我估計沒什麼希望吧
8. 有句容市郭庄鎮要賣的廠房土地嗎
句容已開始全面融入南京，合並時間不會太長。
句容有機食品與回綠色食品挺進南京超市已不是新鮮答事，外銷的農產品有五成進了南京人的「菜籃子」。句容新開發的樓盤，有兩三成買主來自南京。句容作為南京周邊最有山水旅遊特質的城市，旅遊業也正隨著與南京的不斷契合而快速發展，去年，南京遊客占句容市旅遊總人數的一半。
融入南京，規劃先行。2009年8月，南京新修編的《南京市城市總體規劃》，將句容等城市作為南京都市區同城化發展區域，為句容市帶來了新的機遇。對此，句容市謀劃總體規劃修編工作時，邀請南京市交通規劃設計院、南京市規劃設計研究院開展《句容市綜合交通戰略專題研究》和《句容市城市發展戰略規劃》等專項課題研究，目前已形成初步成果。去年，句容啟動了多項規劃編制，並對2008年編制的規劃進一步深化完善提升。目前，《赤山片區景觀詳細規劃》《句容空港新區規劃》《句容市茅山旅遊區發展定位研究》《滬寧城際鐵路寶華山站客運樞紐相關規劃》《寧杭客運專線郭庄站客運樞紐布局規劃》等多部規劃正在編制中。
9. 句容徵收土地的名額和年齡要求
《中華人民共和國個人所得稅法》 第一條 在中國境內有住所，或者無住所而在境專內居住滿一年的個人屬，從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 所以沒有年齡限制。