蓋房地轉讓

① 農村宅基地轉讓給城裡人建房，目前宅基地還沒

《土地管理法》第九條規定：」城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。「由上可知，農村宅基地屬於農民集體所有，不可能歸任何單位或個人所有，所以是不允許出售的。

不過，根據《土地管理法》第二條第三款規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送，這是法律支持的。

因為宅基地屬於農民集體所有，所以宅基地的使用主體只能是集體經濟組織成員，因此，宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部進行。如果向城鎮居民或本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地，那就違反了集體經濟組織的成員權屬性，所以不能把農村宅基地轉讓給城裡人。

② 農村集體土地建房手續轉讓問題

城鎮戶口是不能購買農村集體土地的房屋的。因為集體土地建的房屋無法辦理房屋產權證，所以無法過戶，也就不能買賣。
至於你想購買，不能過戶肯定不合法。這個不是合不合法的問題能解決的，現在有很多和你一樣想法的人，都想在鄉下購買一套房子養老。這里要提醒的是，這樣的購房存在一定風險，如果賣方以後反悔，你的權益就可能無法得到保障。

③ 農村宅基地上的自建房可以買賣嗎

理論是是可以在本集體內部進行轉讓買賣，但是必須遵照相關法律法規的規定。

根據我國《土地管理法》的規定，一般理解為農民之間的宅基地上的房屋轉讓應限定在本集體經濟組織內部。即使本集體經濟組織內部成員之間的轉讓亦應經法定機關審批方為有效。本集體經濟組織以外的農民之間或者農民與城鎮居民之間的房屋買賣應為無效。

④ 農村宅基地可以轉讓建房嗎

張先生的家住在車水馬龍的鬧市區，居住環境很不理想，前不久張先生住的這個地方需要改建拆遷，他再也不想在這樣的環境里居住了，張先生的朋友住在郊區，在那裡有十幾畝山林，他那裡空氣新鮮，環境適宜。
六安律師分析：
我國的法律明確規定，耕地、山林用地是不允許蓋房子的，只有宅基地才可以。在法律上也不允許非本村村民購買本村的宅基地的。張先生這一想通過法律的手段買地蓋房的想法不現實。
張先生朋友的土地有可能是屬於集體土地，是沒有土地證的。只要張先生通過當地的村委會，街道辦事處或村民小組，允許他蓋房子，他就可以蓋了。但是所蓋的房子是沒有房產證的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
只有當集體土地變成國有建設用地，獲得土地證後，根據規劃的求，建設房屋，才能獲得房產證。

⑤ 農民土地能不能轉讓蓋房子

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
《土地承包法》
第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。

因此， 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。 農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。更不能把耕地用途用於非農建設。

⑥ 我家的宅基地當初轉讓別人在上面蓋房，拆遷誰簽字有效

這個問題的關鍵就是你所說的別人是不是你同村的人，是不是本村集體成員，如果是的話，那麼大概率是別人簽字一定簽字成效。
如果這個別人是外村人，那麼這時候就會有出現爭議，村裡面的土地和房屋只能出售給本村人。這時候如果聘請律師就可以分得一筆補償款。

⑦ 轉讓個人建房用地如何交稅

個人出售土地、房屋取得收人，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括貨幣收人、實物收入和其他收入。
（ 一）按合同簽定的土地、房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照轉讓無形資產、銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5％。
從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收人全額徵收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。計算公式為：
應納營業稅稅額=營業額x適用稅率
(2) 要按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：
應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：土地、房屋所在地為市區的，適用稅率為7％；土地、房屋所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；土地、房屋所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。
(3) 按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％
(4) 按照營業稅稅額計算繳納地方教育附加。計算公式為：
應納地方教育附加=實際繳納的營業稅稅額×1％
(5)要繳納印花稅，簽訂轉移房屋所有權書據所載金額繳納印花稅，適用稅率為0.5‰。計算方法為：
應納印花稅稅額=購銷金額×適用稅率
(6)由於出售土地、房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售土地、房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(7)個人還需要就土地、房屋轉讓所得按照財產轉讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。

⑧ 以後農村土地可以買了，自己建房嗎

如果在農村有宅基地是可以的。農村建房是農民享有的基本權利，只要你是農民就享有這項權利。不管你走到哪裡，在城裡還是在農村生活，不管是否在城裡買了房，重點的重點你要屬於哪個自然村的村民。你屬於哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權利。所以說只要你是農村人，你就能在農村建房。

但是如果你將戶口遷進城市，那就相當於你放棄了農村建房的權利。戶口在農村是證明你是屬於農村的村民，屬於村集體組織的，這樣才能申請農村建房。另外一點農村建房要注意，你在城裡買了房，但在農村擁有多處宅基地，那麼你就不符合一戶一宅的規定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，最後只能選擇一處建房。

(8)蓋房地轉讓擴展閱讀：

宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓。

農村的宅基地是屬於集體產權, 集體產權是屬於農村村集體的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。