星安居轉讓

Ⅰ 急，關於安居房轉讓問題

第一跟開發商協商，土地使用證書是開發商所有的，但經過房屋的售出後一塊土地上是不單單只有你一個用戶，也就是說有多個使用者共同擁有這個證．我看這個問題要找個專業認識咨詢，不過換一種方式思考，假如你是將這個房屋賣給你堂弟，卻不收他分文．只要法律程序上承認，其實房屋的歸屬權還是落在你堂弟的手中了．其中的詳細的過程就不說了．第二我可以告訴你 這是不可能的．我也是過來人，我建議你將房產證轉交給你堂弟的父母（房產證是寫的是你堂第父母的名字），據我所之，只要跟戶口遷移的說：跟隨父母遷移應該可以．子女可以應父母獲得南寧市的戶口而獲得南寧是的戶口．但反過來卻不行．我當年就是吃了這一招．哈哈那就祝你堂弟成功從農村包圍城市．（詳細的過程一定要咨詢專業人士，不可草率）抱歉了，這方面的專業人士我不認識，但還是要鼓勵一下加油吧，轉戶口是比較麻煩的，我就還不是南寧的戶口，等以後有經濟能力了在轉來，法律條例不允許，怎麼想都沒用的．就這樣了，祝你表弟早日轉來南寧．

Ⅱ 我想轉讓門面，在那裡發布信息

1.店面轉讓信息的發布目前有效果的是以下幾個平台，58同城，回趕集網，百姓網，58優鋪網，安居客答等。

2.登錄這些網站，然後免費注冊個賬號就可以免費發布轉讓信息，有的不需要注冊賬號，可以直接留言發布信息。

3.在房屋中介那裡發布店鋪轉讓信息，有償，在店鋪門口張貼店鋪轉讓廣告，無償。在微信朋友圈發布店鋪轉讓信息。

4.在第三方店鋪轉讓平台發布信息，廣東地區的話建議去鋪先生網發布信息，上面的比中介和信息分類平台的要真實有效。

拓展資料：

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

Ⅲ 深圳市星安居投資有限公司怎麼樣

簡介：深圳市星安居投資有限公司成立於2014年06月16日，主要經營范圍為五金建材批發等。
法定代表人：洪晨皓
成立時間：2014-06-16
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：440307109601215
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市龍崗區南灣街道寶嶺社區中翠路10號

Ⅳ 將自己一處房產轉讓，取得轉讓收入50萬元，改房產購入原價35萬元 購買某公司股份，分得紅利5600元

人轉讓房產通常會涉及營業稅、城市維護建設稅（簡稱城建稅）、教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。
營業稅
自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售時，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。普通住房是指同時滿足以下條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
城建稅、教育費附加
個人只需要就實際繳納營業稅稅款按照7%（城市市區）、5%（縣城、建制鎮）、1（其他地區）的稅率計算繳納城建稅；就實際繳納營業稅稅款的3%計算繳納教育費附加；就實際繳納營業稅稅款的2%計算繳納地方教育費附加。
印花稅
個人轉讓房產的，就房產買賣合同所載明的金額，按照0.5%的稅率計算繳納印花稅。如果沒有簽訂房屋買賣合同的，則按照房屋價值計算繳納。但自2008年11月1日起，對個人銷售住房的，暫免徵收印花稅。
土地增值稅
個人轉讓土地使用權以及地上建築物和其他附著物並取得增值性收入的，均需要按照規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅以納稅人轉讓土地使用權以及建築物等取得的增值額作為計稅依據。增值稅為轉讓收入減除扣除項目金額後的余額，其中轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，扣除項目金額視情況確定：
（1）能夠提供房地產評估價格的，扣除項目金額為：取得土地使用權所支付的金額+舊房及建築物的評估價格（重置成本×成新度折扣率）+轉讓時繳納的稅金+其他允許扣除金額。
（2）不能提供房地產評估價格，但能提供購房發票的，扣除項目金額為：購房發票金額×（1+5%×已是使用年限）+轉讓時繳納的稅金+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額。
（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，由主管地方稅務機關根據法律的規定核定徵收。通常是核定按照銷售收入一定的百分比進行徵收。
土地增值稅實行四級超率累進稅率。具體如下
級數 增值額占扣除項目金額的比例（%） 稅率（%） 速算扣除系數（%）
1 50%以下部分 30% 0
2 超過50%，未超過100%的部分 40 5
3 超過100%，未超過200%的部分 50 15
4 超過200%以上的部分 60 35
納稅人在按照上述方法計算確定增值額後，再找到與之對應的稅率，即可按照下列公式計算應當繳納的土地增值稅：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
另外，現行稅收法律政策還規定了幾項稅收優惠：
（1）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減免徵收土地增值稅。不過，自2008年11月1日起，對個人銷售住房的，暫免徵土地增值稅。
（2）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
（3）對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。享受免稅優惠的普通住宅是指同時滿足下列條件的住宅：住小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的2%。
個人所得稅
個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額分三種情況計算徵收：
一、個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，應納稅所得額計算公式為：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用
如果納稅人不能准確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定徵收個人所得稅。例如，目前有些地方稅務機關對這種情況按照房產轉讓收入額的1－3％核定徵收個人所得稅。
二、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。
三、職工以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
第二個問題：購買某公司股份，分得紅利5600元，
1、如果是取得現金分紅的，要按「利息、股息、紅利所得」稅目適用20%的稅率繳納個人所得稅；
2、如果是以派發股票形式向股東支付應得分紅的，根據國家稅務總局《關於股份制企業轉增資本和派發紅股免徵個人所得稅的通知》規定，應以派發紅利股票票面金額為計稅依據，按「利息、股息、紅利」稅目適用20%稅率繳納個人所得稅；
3、如果是以股票溢價發行所形成的資本公積金轉增股本的不屬於股息、紅利性質的分配，對股民個人取得的轉增股本數額，不作為個人所得，不徵收個人所得稅。

Ⅳ 安置房過戶需要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：

1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10％上交，在規定發布之日以後的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低於市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。

3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益後取得商品房產權。

安置房主要有以下兩種情況：

1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

(5)星安居轉讓擴展閱讀：

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

Ⅵ 安居房（無房產證）轉讓協議怎樣寫才合法

轉讓協議為雙方合議簽訂的，只要雙方同意並簽字（蓋章或者手印），協議即生效（不包含違反國家法律法規的內容），並受法律保護，同時合夥企業變更合夥人需去工商局做變更登記。如果有見證人作證更好，或者可以找公證處公證一下。

協議的內容可包含以下幾方面：1、雙方姓名、住址等；2、轉讓財產的清單、數量、價格、總額；3、付款方式；4、轉讓日期；5、其他相關問題；6、出現糾紛時如何解決（仲裁或者訴訟等）；7、相應附件

合同就是雙方的約定，格式只是幫助你了解需要明確的事項大體有哪些，但具體情況具體分析，還需要訂立合同的雙方把適合實際情況的內容約定清楚。比如合同中對於如果發生xx情況，轉讓費如何處理，比如全部或部分退還的情況沒有明確，最好也約定一下。

Ⅶ 中資聯行（北京）投資發展公司法人楊勇星，安居房2個月沒有打款了也不給我們一個說法。公司電話打不通

你下載一個電影，查查一下他公司現在的情況，然後你到他所注冊的工商局去了解一下情況，到稅務局了解一下大公司的情況，然後你可以給他發律師函。

Ⅷ 深圳買了安居房,10年後沒交差價拿紅本,可以繼承或接受父母轉讓的紅本房嗎

可以繼承或接受父母轉讓的紅本房。因為購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素後確定的價格予以收回：

（一）已另行購買擁有住房的；

（二）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；

（三）因銀行實現抵押權而處置保障性住房的；

（四）需要轉讓所購保障性住房的。

(8)星安居轉讓擴展閱讀：

1、安居房屬於保障性房屋，所以已經有安居房的具名在購買新的商品房的時候就會存在一些風險問題，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以，一般情況當然沒有什麼風險，就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋權證。

2、接下來就只要買房認購，簽購房認購書不是買房必經程序，只是大多數樓盤買房前須先認購，輕易不簽認購書。根據我國《合同法》規定，認購書屬「預約合同」，也就是在認購書上要對之後要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見房產購房合同，那麼則不存在預約法效。

3、商品房購房合同簽訂。看好了房子，就與開發商簽訂合同，內容與二手房基本一致，但因為大多數在售房屋都是期房，因此必須約定交房時間，還有面積誤差的處理辦法等。