金州土地轉讓

1. 金州屬於大連的嗎

金州區，遼寧省大連市轄區，位於遼東半島南部，大連市中部，屬低山丘陵區。

1987年4月，國務院批准金縣撤縣改區，大連市金縣更名為大連市金州區。至2018年金州區土地面積1850平方千米，戶籍人口110萬（2018年），轄27個街道。

金州區開放基礎雄厚，擁有「神州第一開發區」——大連經濟技術開發區、金石灘國家5A級旅遊度假區、大連保稅區、大連普灣經濟區4個正局級功能區，和一個全國小街道辦事處建設試點街道」——大連市金州區炮台街道。金州區是中國主要蘋果產區之一，素有「蘋果之鄉」之稱。

(1)金州土地轉讓擴展閱讀：

位置境域

金州區位於大連市東北部，東經121°，北緯39°，西瀕渤海，東臨黃海，北靠東北腹地，地處環渤海和東北亞經濟圈。金州區瀕臨黃渤兩海，陸域面積1040平方公里，海岸線長322公里。

地形地貌

金州區屬低山丘陵區，地形由北向南，以小黑山至大黑山一線山脈為中心軸部，另以大黑山至大李家城山頭沿黃海近岸一線山脈為東部分支軸部，向兩側傾斜，構成中部高、兩翼低的階梯狀地形。金州區分為3個區域：中部低山丘陵區，東部丘陵漫崗區，沿海河流沖積小平原區。

1、中部低山丘陵區為長白山系千山余脈的延伸，南部大黑山為區內群山之首，主峰海拔663.1米。

2、東部丘陵漫崗區，呈南北走向壟狀分布，海拔在20～50米之間，屬前震旦系形成的地層。

3、沿海河流沖積小平原區，沿河平原區按河流走向，展延至黃海和渤海海濱，地勢平坦，海拔在15～30米左右，主要分布於沈大鐵路以西地帶及大黑山至太山山麓以南地帶。

三部分區域地勢分明，特點突出。山嶺，奇峰突起，岩石裸露；丘陵，坡度平緩，土層較厚；平原，零星分布，地表平坦。

水文

金州區河流多為季節河。由於地勢中部高兩翼低，無客水入境，雨旱季節分明，降水集中，故河流流程短。全境獨流入海的河流11條，總長204公里，流域面積950平方公里。金州區最大河流為登沙河，總長26公里，流域面積229.2平方公里。登沙河發源於向應鎮小黑山及普蘭店二龍山，流入黃海鹽大澳。

人口

至2016年，金州區戶籍人口681543人，其中：男性人口335787人，女性人口345756人。人口出生率為8.75‰，死亡率為7.32‰，人口自然增長率為1.43‰ 。

行政區劃

現轄27個街道，分別是馬橋子街道、先進街道、二十里堡街道、擁政街道、中長街道、光明街道、海青島街道、站前街道、友誼街道、大窯灣街道、灣里街道、大孤山街道、董家溝街道、金石灘街道、亮甲店街道、登沙河街道、大魏家街道、七頂山街道、杏樹街道、華家街道、向應街道、大李家街道、得勝街道、三十里堡街道、石河街道、炮台街道、復州灣街道。

海港

大連金州區周圍環繞九大港口（杏樹屯港、大窯灣港、鯰魚灣港、礦石碼頭、原油碼頭、北良港、和尚島煤港和大連灣漁港），往東南亞、歐洲、北美洲均有班輪可以到達。

大連港的集裝箱港區位於大窯灣港，是中國北方最大的中轉港口。大連港的組成部分原油碼頭、礦石碼頭都是國內吞吐能力最大的專業碼頭。杏樹屯漁港，是我國北方最大的國家級中心漁港。

杏樹屯港是大連市區去往長海縣最近最便捷的港口，有開往廣鹿島、大長山島、獐子島、海洋島的客運航線，擁有航線最多，是遼東半島去往長海縣的客運中心港。杏樹屯港有開往大連火車站的客運巴士。

鐵路

金州區有鐵路連接東北鐵路網，連接大窯灣的疏港鐵路直接進入東北鐵路網，將海陸交通連接起來。大連至哈爾濱、沈陽、延吉等內陸港的保稅班列已開通。哈大高速鐵路自北向南穿過金州新區，設普灣站，已於2012年底通車。

丹大快速鐵路自西南向東北走向穿越金州新區，設金州站、廣寧寺站、登沙河站、杏樹屯站。煙大鐵路輪渡北部連接東北鐵路網，南部至煙台和濟南、青島鐵路，與即將建成的穿越山東、江蘇、浙江的沿海鐵路銜接，構成一條北起哈爾濱，南至上海的東部沿海大通道，使東北至山東和長江三角洲的運距比原道縮短400—1,000公里。

公路

金州區形成了以沈大高速、丹大高速、201國道、202國道、金七線、疏港路、華北路及環繞黃渤兩海的濱海大道為主幹的大交通網路格局。

現代交通

大連地鐵3號線連接大連市區、金州區，最大時速為100公里/小時，大連市內到金州新區僅需25分鍾。今後地鐵13號線從大連北站沿至金州和平路站，延伸至普蘭店區。

空港

大連周水子國際機場距金州區24公里，國際航線50條，國內航線75條，每天通往北京的航班30多架次，每周通往日本的航班50多架次，每天都有通往韓國、香港的航班，是東北地區首先與台灣實現三通的城市。

高速公路

有沈大高速、金州高速路口、二十里堡路口、三十里堡路口、石河路口、關家店路口、十里港路口、登沙河路口等。

火車站

金州站：始建於1903年，位於遼寧省大連市金州區向應街，隸屬沈陽鐵路局管轄，是大連地區集普速列車、動車組列車為一體的一等車站。

普灣站：位於大連普灣經濟區石河街道，隸屬沈陽鐵路局大連車務段管轄，現為客運三等站。

廣寧寺站：位於大連保稅區二十里堡街道，隸屬沈陽鐵路局大連車務段管轄，現為客運三等站。

登沙河站：位於大連市金州區登沙河街道，隸屬沈陽鐵路局大連車務段管轄，現為客運三等站。

杏樹屯站：位於大連市金州區杏樹街道，隸屬沈陽鐵路局大連車務段管轄，現為客運四等站。

2. 金州大李家太山村土地哪年有變動

答:大李家太山村2009土地事實應該重新規劃了。

3. 大連市金州區20里動遷的范圍和其他

近年來，大連市金州區區規劃布局的重大項目達到130項，涉及動遷的重大項目共計26項，動遷總戶數超過3000餘戶、動遷總面積達92萬多平方米。金州區區大項目動遷工作緣何這樣快，關鍵是建立了「聯管責任」，公開了動遷責任。

4. 大連開發區、金州地價多少錢一畝(用於倉儲物流）

大金開發區的工作用地價格在350-400元/平元這樣，多數在380元/平。
具體可以打電話咨詢！
大連開發區土地儲備交易中心（開發區管委會9號辦公區）
聯系人：王健 吳峰 聯系電話：(0411)87640483
分給我還有更多信息！什麼問題到時你發過來！

5. 金州土地證啥時候發放

你買的不會是經濟適用房吧，如果是經濟適用房就沒有這些證。若是經濟適用房，就算沒這些證將來也不會出問題。

6. 大連金州陸海動遷,我土地在陸海,我戶口在普灣,我能享受動遷待遇嗎

因為你嫁人了，你的土地應該歸你父母，如果你父母同意給你，那你就可以享受這個待遇，否則就不行，

7. 土地使用權轉讓的法律

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第二十七條土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
《大連市國有土地使用權轉讓租賃管理辦法》
第一條為合理開發、利用、經營土地，維護國有土地使用權轉讓、租賃秩序，促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用於大連市行政區域內國有土地使用權的轉讓、租賃等交易行為。
第三條大連市土地行政主管部門統一負責中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區國有土地使用權轉讓、租賃的管理工作。
金州區、旅順口區以及各縣(市)土地行政主管部門負責所轄區域國有土地使用權轉讓、租賃的管理工作。
第四條國有土地使用者在出讓合同有效期內，可以採取出售、交換、贈與的方式轉讓國有土地使用權，也可以租賃國有土地使用權。
未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用國有土地的，其使用權不得轉讓、租賃。
第五條國有土地使用權轉讓、租賃應簽訂合同，原出讓合同規定的權利、義務必須履行。
國有土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物隨之轉讓。
第六條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的國有土地使用權。
國有土地使用者轉讓、租賃地上建築物、其他附著物時，其使用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第七條土地使用權和地上建築物及其他附著物轉讓、租賃，應按有關規定辦理登記。
土地使用權和地上建築物及其他附著物所有權分割轉讓的，須經土地、房產行政主管部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第八條國有土地使用權和地上建築物及其他附著物出售、租賃等價格明顯低於市場價格時，市、縣(市)區人民政府有權優先購買、承租。