成果房價

① 房價未來兩年的走勢還會上漲嗎

說實話，我國的房價比較難下跌！

為什麼這么說呢？原因有兩點：

一、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發展的必然結果！相當於淘汰落後產能一般，就像現在都不用帶錢包出門就可以用一部手機支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經濟發展之後的創新成果！而房價也是一樣的，現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

二、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！可見我們與發達國家相比還有多大差距！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

② 2019年房價調整是大概率事件

2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放鬆；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。

最後預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不願意看到房價大面積下跌呢？

1.銀行

據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標准，並把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。

2.既沒買房又無存款的人

對於沒買房又沒錢的人來說，本身就處於社會的底層，是社會動盪中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被捲入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低於負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。

3.多套房主

在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手裡的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對於負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。

總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。

③ 誰能給出用中位數研究房價的成果

「中位數」比平均房價更真實體現房價
這里提出了一個統計學概念「中位數」。中位數與平均值差別很大。
所謂中位數，是指把一組樣本的變數值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。
以一個例子來說明。
假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是60萬元，80萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元。但是，如果說房價的平均值，則是488(論壇)萬元。
可見，平均值與中位數相差甚遠，平均房價不能真實地反映一個城市的住房價格情況，要想真實反映住房價格情況，就必須用中位數。這就是統計學上說的集中趨勢。由於中位數不易受極大值或極小值影響，因此，它比平均值更好地反映集中趨勢。
中位數與平均值相差甚遠，用中位數分析房價和收入才是科學的。
因此，用國際通行的標准對比，重慶的住房還是貴的。
世界房價總趨勢是下跌
目前，世界房價總的趨勢是下跌。根據歐洲統計局2013年7月11日公布的數據，2013年第一季度，歐元區和歐盟住房價格較上一季度分別下跌1%和0.6%，與2012年第一季度相比，兩區住房價格分別下跌2.2%和1.4%。
不久前，美國咨詢機構Demographia發布了《國際住房負擔能力調查報告：2013》，該報告詳細分析了澳大利亞、加拿大、中國香港、愛爾蘭、紐西蘭、英國和美國的337個城市2012年的房地產市場情況，並以中位數乘數為指標對這337個城市進行排名。
中位數乘數小於或等於3.0為買得起的房價，3.1—4.0為略貴的房價，4.1—5.0為一般貴的房價，等於或大於5.1為很貴的房價。
在這337個城市中，中位數乘數小於或等於3.0的城市有109個，佔32%，其中100個在美國，8個在加拿大，1個在愛爾蘭。
美國房價的城市是檀香山，該市房價中位數是627200美元，居民戶收入中位數是67200美元，中位數乘數為9.3。
亞特蘭大的房價中位數為106700美元，居民戶收入中位數為53500美元，中位數乘數2.0。
2008年房產泡沫破滅前，亞特蘭大的中位數乘數為3.1。達拉斯和休斯敦這些年來雖然城市規模發展很快，但房價相對穩定，中位數乘數前者為2.9，後者為3.0。
底特律是美國房子城市，該市房價中位數為75700美元，居民戶收入中位數為49800美元，中位數乘數僅為1.5，也是世界337個城市中住房的城市。
7月18日底特律正式申請破產。
全球房價比較：加拿大較便宜
加拿大房價一直比較穩定，對大多數居民來說，用3年左右的收入就可購買一套舒適的住房。
英國的住房與其他國家相比還是較貴的，2012年全國中位數乘數為5.1，而在20世紀90年代僅為3.0。當今，在英國幾乎找不到中位數乘數低於3.0城市了。福爾柯克是英國住房的城市，中位數乘數為3.6。
2012年，澳大利亞的中位數乘數有所下降，這是因為居民收入提高，房價穩定並略有下降所致。澳大利亞住房的城市謝珀頓的中位數乘數是4.5。
紐西蘭的房價在過去20年裡上升較快，全國中位數乘數2012年為5.3，而在20世紀90年代為3.0。奧克蘭是紐西蘭房子最貴的城市，中位數乘數為6.7。首都惠靈頓房價中位數乘數為5.4。紐西蘭住房的城市是帕墨斯頓，房價中位數乘數為4.4。
房地產泡沫破滅後，愛爾蘭的房價回歸理性，中位數乘數沒有超過3.6的城市。住房最貴的城市是都柏林，中位數乘數為3.6。住房的城市是沃特福德，房價中位數乘數僅為2.5。

④ 調控成果顯現 70城房價「南熱北冷」

兵無常勢，水無常形。」經過經濟動能轉換、樓市調控、新冠肺炎疫情等多項因素的洗禮，2020年的房價圖譜，表現出一些新的變化。

2021年1月15日，國家統計局發布2020年12月70個大中城市房價變動情況，在保持了一貫的穩定走勢的同時，70城房價漲幅出現年末「翹尾」行情。這也側面反映出，房地產市場的韌性不可小覷。

縱觀2020年全年，多項因素的影響，使房價漲幅曲線頗為波折，大致可總結為：一季度低迷，二季度反彈，三季度後轉入調整，12月翹尾。其中，進入四季度後，一線城市重新領漲，成為去年最顯著的特徵之一。

在區域分布上，「南熱北冷」的局面幾乎貫穿全年，南方城市長期占據領漲的主流，北方城市則位居跌幅榜前列。

從更長的周期來看，這兩種表象背後都有著深層的內在動因。專家認為，這不僅是經濟增長規律和貨幣政策效果的體現，還將在很大程度上決定未來的樓市走向。

四季度顯現調控成果

新冠肺炎疫情的暴發，是2020年樓市最大的干擾因素。由於市場交易低迷，整個第一季度，70城房價漲幅都處於穩中有落的狀態。

隨後，市場從2020年4月開始反彈，房價也出現回升。在國家統計局的解讀中，4月、5月和6月的房價走勢分別是「穩中略漲」、「略有上漲」、「價格微漲」。在此期間，少數東部城市的恐慌情緒蔓延，房價也出現非理性升溫。

去年7月，為穩定市場預期，監管層連續做出政策表態。除進一步明確「房住不炒」、「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）外，還提出「堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。另外，旨在對房地產金融進行量化管理的「房地產金融審慎管理制度」也首次提出，並被解讀為行業的重要約束性政策。

與此同時，隨著疫情期間出台的臨時性貨幣寬松措施逐步退出，貨幣政策回歸到「穩健中性」的總基調，從去年下半年開始，樓市逐漸降溫。

到第四季度，調控成效真正凸顯。根據統計局的數據，去年10月到12月，70大中城市中，新房價格上漲的城市數量已降至45個（含）以下，房價下跌的城市數量也明顯增多。而整個二、三季度，房價上漲的城市數量都在50個以上。

根據上海易居研究院的統計，2020年12月，70個大中城市新房價格平均環比上漲0.1%，平均同比上漲2.1%，兩者均為二季度以來的最低。

值得注意的是，進入第四季度，一線城市重新領漲。去年12月，一線城市新房價格環比上漲0.3%，高於二線城市和三線城市的0.1%；二手房價格環比上漲0.6%，明顯高於二三線城市的0.1%和0.2%。

廣州成為四季度表現最為活躍的一線城市，12月，廣州新房和二手房價格漲幅均為0.7%，位居70大中城市次席。

由於樓市調控政策出台最早、力度最大，很長一段時間以來，一線城市房價總體保持平穩，少有明顯起落。在官方的統計中，反而是二三線城市房價長期領跑。

對於一線城市的「反轉」，上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，過去幾年來，三四線城市主要受益於棚改紅利，二線城市主要受益於人才新政，其房價得到明顯支撐。但隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價值重新凸顯。當然，一些東部二線城市的房價仍有多項利好支撐，但尚不及一線城市的聚集效應。

至於廣州房價的升溫，則是人才引進政策、深莞溢出效應，以及「價格窪地」 補漲等因素綜合作用的結果。

人口流動的潛在影響

從區域分布上看，去年房價呈現出「南熱北冷」的局面。在房價上漲城市數量、漲幅等方面，南方城市都強於北方。其中，12月新房價格漲幅超過（含）0.5%的城市共有揚州、廣州、福州、合肥、西寧、廈門、丹東等7個，多數為南方城市。

去年疫情平穩後，南方樓市的恢復速度也快於北方。

58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道表示，人口流動，尤其一二線核心城市人才政策的放鬆，導致人口流入長三角、大灣區和長江中部城市群的趨勢不斷增加，這一趨勢在近三年表現十分明顯。去年深圳、杭州、寧波等城市的房價上漲壓力較大，都與人口流入帶來的需求增長有直接關系，這也是疫情平穩後樓市在南部快速復甦的主要原因。

同時，經過幾年的持續調控，市場深度盤整後，需求也在階段性回歸。其中，上海、廣州等南方城市的回歸尤其明顯，在北方，以北京為代表的核心城市也進入熱度回歸期，但節奏依然慢於南部。

他還表示，北方的鄭州、天津、濟南、青島等城市在2018-2019年的土地市場供應量增長明顯，導致市場出現供大於求的現象，加之人口流入整體偏少，需求增長的持續性稍弱。這些因素均導致了房價表現的「南強北弱」。

但張波認為，這一現象將在2021年得到一定緩解，天津、濟南、青島等北方城市，甚至東北部分二線城市，都有可能在一季度迎來復甦。但考慮到經濟增長和人口流動大勢，從根本上看，「南強北弱」的局面短期內很難徹底改善。

展望2021年的房價走勢，政策仍被認為是決定性因素。多數受訪者指出，隨著「三條紅線」逐步落地，以及銀行業房地產貸款集中管理制度出台，房地產業將繼續在供需兩端去杠桿，這對於市場的平穩發展大有幫助。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，在貨幣政策回歸中性、購房信貸環境寬松觸底以及「一城一策」持續深化背景下，全國城市房價漲幅將逐步收窄。

但他同時指出，2021年市場將繼續向核心城市聚焦，因此，部分城市房價仍然面臨較大的上漲壓力。根據貝殼研究院的數據，2021年首周，市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域，上海、合肥等城景氣指數較高，這些城市短期內的房價上漲壓力較大。

嚴躍進則表示，近些年來，我國樓市調控的手段愈加豐富靈活，長效機制也在逐步落地，因此，房價平穩仍是未來的大概率事件。雖然區域房價上漲動力較大，但在「解決大城市住房突出問題」的政策導向下，市場不會出現大的波動。

⑤ 關於房價上漲原因的國外研究現狀是什麼

小船~~~^^

⑥ 現在（2020年）房價會跌嗎

烏魯木齊房價分區域進行適度上調，房地產行業作為民生支柱，國家，當地政府以及企業都不會讓房地產縮水。

⑦ 未來五年之內中國房價到底會怎樣會漲還是會跌，主要說說理由

套用股市中的一句話：「沒有隻跌不漲的股票，也沒有隻漲不跌的股票。」商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。

標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控政策，房價將於2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。

此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨後的年底以及16年年初，在國家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轟轟烈烈的去產能「運動」，我國的房地產行業「重鑄輝煌」，隨之而來的是開發商不斷湧入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。

還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場「超前」的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。

結合種種因素，商品房價格即將構築大頂的可能性是非常大的，更准確一點的時間應該在17年下半年，此後中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。

⑧ 房價為什麼那麼高

政府的優惠政策、土地政策、銀行的貸款政策、老百姓的剛性需求。 別跟我說都是炒房團抬高房價，今年買房很多人都是因為剛性需求，而且中國老百姓都有個買漲不買跌的習慣，就這么在政府、銀行、開發商、老百姓幾種力量的推動下房價才會越來越高。 把房價高的原因都歸結為炒房團是不科學的。

⑨ 國家搞過6-7次房價調控，為什麼房價沒有下降

國家不想讓降，房子便宜，稅收就少了，房子，教育，是不讓你生孩子，讓你生就是讓你買房子