房屋轉讓稅費計算

『壹』 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(1)房屋轉讓稅費計算擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

『貳』 房屋買賣稅費計算公式是怎樣的

隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之後，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當地安家樂業的人就會買房，有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候，由於房子的總價比較高，在交易的過程中會產生一些稅費，這些費用是需要買家賣家共同承擔，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。

房屋交易稅費計算方法

一、稅。

個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二、費。

1、中介費(買賣雙方)

依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積;

繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人

3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費

50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

4、房屋評估費

按評估額×0.5%繳納

5、工本費

80元，共有權證：10元

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調檔費

20元。

9、解困房出售費用

成交價或評估價(高者)×1%

10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)

成交價的10%(賣方繳納)

11、土地出讓金(已購公房)

成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米;城八區外：12.9元/平米

經轉商：10%按經管理3%(按成交價)

房屋交易稅費計算方法如上，房屋交易中稅費的比例是多少，會結合實際的情況來看，每個城市對於稅率的規定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費稅率是多少，還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費用。

『叄』 房產過戶稅費計算器是如何計算的呢

正常二手房過戶手續費用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

5、房屋產權登記費：80元，共有權證：20元

(3)房屋轉讓稅費計算擴展閱讀

繼承過戶費用

1、公證費 40元/平米*產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

網路 房產過戶

『肆』 房子轉讓中的費用怎麼計算

1.140㎡屬於普通住宅 繳納契稅1.5%
140㎡以上屬於非普通住宅 繳納契稅3%

2.未滿5年普通住宅徵收 營業稅5.5%
滿5年的免徵營業稅

3.房子贈予費用收費情況：到房管局辦理房子贈予登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，房子贈予費用涉及稅費包括：

一、買方(受讓方)1.契稅3%(普通住宅減半)、2.印花稅0.05%、3.交易手續費3元/平米、4.登記費80元/套、5.權證印花稅5元/本;

二、賣方(轉讓方)：1.營業稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免徵，高級住宅滿五年按差額征)、2.土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%、3.個人所得稅：普通住宅1%高級住宅1.5%(滿五年的唯一住宅免徵)、4.印花稅0.05%、5.交易手續費3元/平米。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

你自己看看那個合適吧！

『伍』 房屋過戶費怎麼算

房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。

稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：

契稅由買方交納，交稅比例是：

①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(5)房屋轉讓稅費計算擴展閱讀：

所需材料：

a、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

b、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

『陸』 買賣房屋的稅費怎麼計算

契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。其他房屋，按房屋成交價的3%計征。

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅：為營業稅的7%。教育費附加稅，為營業稅的3%。

(6)房屋轉讓稅費計算擴展閱讀：

國家收取的稅費：

1、契稅：成交價的1.5％，買方；

2、印花稅：成交價的0.1％，買賣雙方各0.1％；

3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金，商品房不用，買方交；

4、營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5％的營業稅，賣方承擔；

5、個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價－合理費用）的20％，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。

個稅徵收有優惠政策：1年內買房可減免個稅。賣方承擔。

『柒』 房屋轉讓要交哪些稅，房產稅是怎麼計算的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產內權所有人徵收容的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

『捌』 房產交易稅金怎麼計算

一、房地產交易[1]稅是指：
1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產交易稅如何徵收呢？
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加稅
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！