唐江地皮轉讓

❶ 唐代的田地制度如何為什麼說，有錢之後，就會土地買賣

唐代實行均田制不久，由於種種原因，就出現了農民「受田不足」和官僚地主「占田過限」等兩極分化問題。同時，逃戶問題也日益嚴重。特別是到了武則天統治時期，「天下戶口，亡逃過半」。為了維護均田制，抑制土地兼並，保證國家的賦稅收入和兵役、勞役來源，武周政權勢必會採取某些措施解決這些問題。然而，武周政權究竟採取了哪些措施，卻由於記載缺乏，不得其詳。

我們知道：唐代在實行均田制的同時，為了不浪費「寬閑之處」的土地資源，還實行一種「計口受足」以外的所謂「請占田制」。這就是《唐律疏議》卷一三所說：「計口受足以外，仍有剩田，務從墾辟，庶盡地利，故所佔雖多，律不與罪。仍須申牒立案，不申請而占者，從『應言上不言上』之罪。」這種制度，陳教授簡稱為「請田制度」。並認為：這種「請田制度」，由於所請之田最終都成為永業，故其本身具有私田的性質，屬於土地私有制。這種土地制度，從唐代宗廣德二年（764年）國家法令首次承認，到唐德宗建中元年（780年）實行兩稅法全面認可，終於取代了均田制。但這種土地制度，如何實施，有何規章、程序，卻由於記載缺乏，不得其詳。

❷ 一夢江湖拍賣的地契可不可以轉讓

可以，不過要等七天

❸ 宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

農村宅基地轉讓應該符合法律規定。宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所。

《土地法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(3)唐江地皮轉讓擴展閱讀：

第二章實物指標：

第九條 烏江構皮灘水電站甕安縣庫區的實物指標(人口、房屋、土地等)，以長委設計院與縣人民政府於2000年11月聯合調查復核，經調查復核人員。

移民戶(或權屬單位代表)、村民組、村民委員會、鄉(鎮)人民政府、縣人民政府逐級簽字蓋章 認可，並經國家審定通過的調查結果為准，任何單位和個人無權隨意復查和變更。

凡涉及分解的移民個人實物指標，鄉(鎮)人民政府張榜公布，接受移民監督，填發移民個人實物指標補償手冊。對房屋面積少計、漏計且誤差超過規定精度5%的，經本人申請，組、村、鄉(鎮)逐級復查，張榜公布、接受群眾監督，縣級移民機構會同設計單位共同審核認可。

上報批准後按規定處理。對耕地、園地、林地面積出入較大和組、村行政界線有誤，以及出現飛地誤差超過規定精度10%的，可根據1：2000地類斑塊圖到實地進行核實、量算，指標總量平衡。移民淹沒的個人實物指標縣人民政府補償給移民後，所有權歸政府所有。

❹ ）請問國有土地自建房可以買賣嗎

有土地使用權的主體非抄常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那麼國有土地自建房可以買賣嗎？

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

(4)唐江地皮轉讓擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

❺ 2．土地市場

（1）土地出讓向多目標轉變

深入推進國有土地有償使用制度改革，及時出台新修訂的劃撥用地目錄；堅持和完善土地招拍掛出讓制度，推動工業用地彈性出讓和租賃制，推動土地供應由「價高者得」的單一目標向完善市場、保障民生等多目標管理轉變。2010年，全國共出讓土地29.15萬公頃，比上年增長32%；出讓總價款為2.71萬億元，同比增長57.8%（圖8）。其中，招拍掛共出讓土地面積25.73萬公頃，同比增長37.4%；招拍掛出讓價款2.6萬億元，同比增長59.7%。土地資源市場化配置程度持續穩步提高，2010年全國招拍掛出讓土地面積占出讓總面積的比例達88.3%，同比提高3.5個百分點；招拍掛出讓價款占出讓總價款的比例達到96.0%，同比提高1.1個百分點（圖8）。

圖 8 土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況

專欄 4 地票個案引發高度關注

地票，特指農村宅基地及其附屬設施用地、鄉鎮企業用地、農村公共設施和公益事業建設用地等農村集體建設用地復墾為耕地後產生的建設用地指標，在保障本地農村發展用地後，將節余指標通過農村土地交易所公開交易，形成的可用於市域范圍內建設的用地指標。地票歸農戶和農村集體經濟共同所有，具有新增建設用地指標、耕地佔補平衡指標、有價證券、土地財產權益等屬性，其運行過程包括「復墾—驗收—交易—使用」4個環節。

作為地票的首創者，重慶自2008年12月4日成立農村土地交易所以來，已經舉行了18場地票交易會，交易地票約3.5萬畝、成交金額逾43億元，產生了較好的生態、社會和經濟效益。地票產生後引發社會各界強烈關注，專家學者普遍給予高度評價，認為地票制度在保護耕地數量和質量、維護「三農」利益、凸現土地權益「資產化」、構建城鄉統一建設用地市場、統籌優化城鄉土地利用等方面都有積極意義，但也存在地票打包交易方式有缺陷、地票推高房價的可能性、企業競得地票後「落地」難等需要繼續深入研究的問題。進入2010年，地票熱潮不減，成都更是出台政策對所有國有經營性建設用地使用權實行憑地票准入制度，但由於違反城鄉建設用地增減掛鉤政策，在年底被緊急叫停。

在此背景下，有序、有度開展地票制度創新，需要重點關注以下幾項工作：一要夯實地票的法律制度基礎，如法律屬性、歸屬、權利義務界限等；二要保障農民權益、完善地票收益分配，要優先保障農民利益，不能形成新的「土地財政」依賴症；三要實行總量控制、合理確定地票規模，要實行總量控制以最大程度地規避制度和市場風險，統籌考慮復墾規模、流轉數量、市場供求等因素確定地票規模；四要構建農村土地評估和流轉支付體系，要合理確定農村土地流轉價格的時間和數值增長方式，形成靈活多樣的支付方式。

（2）地價水平穩步上升

2010年土地市場延續了迅速回暖的勢頭，持續走高，在經歷了力度最大、手段最多、持續時間最長的調控政策後，年末房地產市場重新火爆。根據國土資源部對全國105個城市地價監測得到的結果，綜合地價一季度漲幅較2009年第四季度有所趨緩，但仍保持較高的漲幅；二季度調整回落，漲幅較上一季度趨緩，三季度出現反彈，環比增速較上一季度有所回升，政府再次密集出台了第二輪調控政策，包括提高首付金比例，調整住房相關稅費優惠政策，停止發放第三套房貸，央行也兩次上調存貸款基準利率，四季度綜合地價環比增幅加速回升，全國地價總體水平呈上升態勢。綜合地價、商業地價、居住地價環比增長率均為本年度最高。2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，商業、居住、工業地價分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米；同比增長率分別為8.62%、10.03%、11.02%、5.29%；環比增長率分別為2.53%、2.89%、3.67%、1.08%（圖9）。

圖 9 2007～2010年各季度全國主要城市地價總體水平增長情況（環比）

長江三角洲、珠江三角洲和環渤海三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平。其中，長江三角洲地區綜合地價水平最高，為4403元/平方米；珠江三角洲地區次之，為3830元/平方米；環渤海地區最低，為3182元/平方米。長江三角洲地區綜合地價環比、同比增幅最低；珠江三角洲地區增速趨緩；環渤海地區增速均呈上升趨勢。

（3）土地購置面積創新高

2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。本年度房地產開發企業完成土地購置面積為歷史最高水平，超過2007年（4.06億平方米）。2007年由於國房景氣指數持續走高，房屋銷售價格環比和同比增幅加速上漲，屢創歷史新高，促使金融、土地等系列宏觀調控政策集中出台（圖10）。

圖 10 房地產企業完成土地購置面積情況

專欄 5 京滬等土地出讓金超過千億

2010年各地加大了土地供應力度，土地出讓金增長迅猛，北京、上海和大連三地的土地出讓金超過4000億元，約佔全國土地出讓金總額的15%。

10年來，各地土地出讓金收入增長迅速。2001年，全國土地出讓收入佔地方財政收入的比重只有16.6%。到2009年，該比例已上升至48.8%。2010年，北京、上海、大連土地出讓金已破千億元，比去年同期大幅增加，今年全國土地出讓金達2.7萬億元，相當於地方財政收入的65.9%。地方政府嚴重依賴土地出讓金等相關收入，是為「土地財政」（表1）。

土地財政，從收入來源看，主要包含兩大類：一是與土地有關的稅收，如耕地佔用稅、房地產和建築業的營業稅、土地增值稅，等等。目前，地方政府重點徵收的是房地產稅和建築稅，有些地方這兩項稅收甚至佔地方總稅收的百分之三四十。二是與土地有關的政府非稅收入，如土地租金、土地出讓金、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、新菜地建設基金，等等。目前，地方政府主要看重的是土地出讓金，出讓金佔地方預算內收入的比重已達百分之四五十，少數地方甚至超過預算內收入。此外，政府用徵收和儲存的土地，向銀行抵押融資，這種做法在各地很普遍。目前，政府土地抵押的融資額，已遠遠高於土地財政的收入。

表1 2010年28個重點城市土地出讓金情況

數據來源：世聯數據平台

地方政府收入對土地及土地相關產業擴張的過度依賴，主要是財稅體制不合理，地方政府的財力與事權不匹配。20世紀90年代，分稅制改革取得偉大成績，問題是地方財政分配比例過小。後來，中央把城鎮化作為重要的戰略方針，各級城市的政府首當其沖，承受巨大壓力，普遍面臨的問題是發展資金不足。恰在這時，土地使用制度改革取得實質性進展，有償使用土地制度歷經10年，終於基本確立下來。1998年，政府機構改革和換屆，各級城市政府普遍從土地管理制度上，找到了解決財力不足問題的出路，土地財政逐漸形成。

而現行土地管理制度是土地財政形成的主要制度基礎。反思中國土地管理的制度安排，一個突出的問題，是政府有關部門既負責土地管理，又負責國有土地的經營，所謂集「裁判員」與「運動員」於一身。經營是市場主體的活動，具體到國有土地的經營，就是要保值增值，追求土地收益最大化。把這個作為政府的職責，客觀上使各級地方政府成了市場競爭的主體。

❻ 樟樹市印象江南地塊的土地轉讓標價多少

是印象江南地塊的土地轉讓標價多少？哦，這個應該要削要找相關的那個人員才遲到的，這個轉讓標價可以公開嗎？

❼ 我上家買的也是二手房他的房本上使用權類型是出讓，我再買過來是不是還要交土地出讓金。

土地歸國復家所有。土地性質制有出讓，劃撥等。
大部分都是出讓，住宅用地使用年限是70年。你的是69年，其實也是70年。這個你不用操心了。70年之後土地使用權會自動往後再續70年。《70年後可能會繳納一點點土地出讓金》不過沒關系的，一個房子的壽命不知道能不能活70年國家都會賠了。呵呵！不用擔心，好好睡覺吧。
這個就像內存條，1G內存，有可能顯示900兆的內存一樣。放心睡覺吧！
記得給分啊！！

❽ 深圳「貪心」釘子戶18萬買地皮，給2200萬拆遷款都不搬，後來怎樣

在生活中，總有一些過於執拗的人，他們為了得到本人嚮往的金錢名利，能夠破費很多年時間，跟拆遷商人做對立，但很可惜的是，大多數這樣的人，並不覺得本人做錯了，他們以為本人拚命據守的所作所為，是在為本人的將來著想，是為了換取今後許多年的美妙生活，其實並不是這樣的，在他們為了抵禦拆遷、痛下血本的過程中，換取的是幾千萬元的拆遷費，失去的卻是本人的人緣、榮光與珍貴的時間。

固然在最初，楊女士也只是想為本人的合理利益作出爭取，如今的楊女士，曾經逐步淡出炒樓市場這個江湖，能夠安享暮年生活了，但是江湖已對她的大名有所耳聞，也很羨慕她得到這么多的賠償金，後來有越來越多的人模擬她當年的行為，成為釘子戶，想賴更長的時間，得到更多的錢，完整是敗壞了市場的習尚。