❶ 因房產轉讓後，而提前中止租賃合同。請問原房主要承擔哪些費用。
退還房租，賠償損失，支付違約金
❷ 如何解除商業租賃合同
你先要交代清楚，那個原甲方是以什麼身份出租房屋的——產權人，還是產權人的委託代理人？
產權人擁有的收益權是不會自動放棄的，如同正常人不會在馬路上撒錢的道理一樣。
假定租賃關系中的甲方發生了變更，且又沒通知到你，請問你作為承租人的權益受到損失了沒有？若有損失，是哪些？若沒損失，你又何必操心這事？假定新的甲方來問你收房租，你就說不認識你，你我沒關系，房租不能付給你，不就完了？
❸ 出租人變更,承租人可以解除合同嗎
可以協商解除的。新房東未必願意繼續出租的。可以三人一起協商。
❹ 求問房主提前解除租賃門面合同怎麼辦
出租方要收回門面
門面租賃合同出租方：承租方：根據《中華人民共和國經濟合同法》及相關規定，為明確出租方與承租方的權益和義務。經雙方協商達成一致、簽訂本合同：
第一條、出租方同意將振興路、電影公司家屬房樓下6號門面轉讓給承租方。
第二條、出租方不能以任何借口收回面門，但承租方如到期後繼續租賃門面，需提前一月交租金，到期不交付房租費，出租方有權解除合同，收回門面。
第三條、本承租方在接手一年內不能增加房租費，以後隨行就市。
第四條、付房租方式、以每月玖佰伍拾元整（￥：950.00）的租金付給出租方，每壹年付一次。
第五條、承租方對門面轉讓自由，及可以隨意改裝室內設計（不動主體）。如動主體，一切後果由承租方負責。
第六條、以上條款誰違約、誰負責相關的法律及經濟責任。
本合同一式二份，合同雙方各執一份。
出租方：簽訂地點：電影公司6號門面
承租方：簽訂時間：
❺ 房屋租賃該如何轉讓
1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。
❻ 租賃權轉讓和轉租是一回事嗎可否避免兩者之間的沖突
租賃權轉讓屬於合同權利義務概括轉讓，承租人退出租賃關系，由出租人與第三人直接建立租賃關系；轉租承租人不退出租賃關系，承租人與出租人、次承租人之間存在租賃合同關系。當時人可以通過合同約定明確選擇租賃權轉讓或轉租，避免造成不必要的麻煩。
《合同法》
第八十八條當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。
第八十九條權利和義務一並轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
❼ 簽了轉讓合同，沒簽租賃合同，可以解除轉讓嗎
空格就是您要注意的： 房屋租賃合同 出租方（甲方）：＿＿＿ 承租方（乙方）：＿＿＿ 根據國家、省、市有關法律、法規，甲乙雙方本著平等，互利的原則，經協 商一致訂立本合同，並共同遵守。 第一條：出租地的地址，面積及用途： 甲方同意將坐落在—————————————————————— （ 檔）約＿＿＿平方米，出租給乙方作辦公、商鋪、倉庫使用。 第二條：租賃期間租金遞增及衛生、治安費用交納方式： 1．甲乙雙方商定的租賃期限為＿＿＿年，即從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 2．甲乙雙方商定從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開始計算租金，每月租金為： ￥＿＿＿（另每月計加衛生，管理費￥＿＿＿）。 3．在雙方簽定合同當天，乙方需向甲方交納的租賃保證金為：￥＿＿＿，大寫 為：＿＿＿＿＿＿，在租賃期滿或解除合同5個工作日內由甲方無息退還或抵押後期相應時間的租金和衛生、管理費用及水電費。 4、租金和衛生、治安費用按月計算，由乙方以現金的形式在每月＿＿＿日前繳納本月租金和衛生、管理費以及上月水電費給甲方（水電費按供水、電部門規定用水、電的計算標准和分攤辦法交納），甲方收到乙方交納上述費用（按實際到賬）5個工作日內向乙方提供收據。其他因乙方經營管理而發生的費用由乙方自行向有關部門交納。 第三條：雙方的主要職責： 1、 甲乙雙方應當按照《民法通則》，《中華人民共和國合同法》，《廣東省城鎮物業租賃條例》，《廣州市物業管理規定》等有關法律法規的規定和義務。 2、 甲乙應協助、配合有關部門做好物業租賃、物業安全、消防安全及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。 第四條：租賃期內乙方負責承擔的責任： 1、 未經甲方同意，乙方不允許對房屋進行改造，轉租，分租給其他人使用，並保證不改變房屋的用途。 2、 因使用不當或因人為原因造成房屋結構或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復。 3、 租賃期滿或解除合同之日應交還承租房屋和原配置的設備給甲方，如需繼續承租房屋，應提前＿＿＿天與甲方協商，雙方另簽訂合同。 4、 愛護和正常使用物業及其水電，消防器材設備，應保持消防器材及消防設備前的通暢。 第五條：違約責任： 1、 任何一方未按照合同約定履行義務，即構成違約，守約方擁有按照合同約定行使單方提起解除合約權，造成的損失由責任方承擔。行使單方解除合同使用書面通知方式，解除合同通知由對方簽收或送達到對方在本合同中確定的地址為送達成立。若乙方違約，須支付三個月的租金違約金給甲方。 2、 租賃期滿或終止合同，乙方應按甲方規定的期限內交回租用場地，乙方逾期不交出場地的，甲方除限期乙方遷出和補交佔用期租金外，並有權按佔用期內租金的50%收取違約金。 第六條：其他約定： 1、 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商議，並簽定補充協議，其協議與本合同具有同等法律效力。 2、 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴。 3、 本合同一式兩份，出租、承租方各持一份。自簽訂之日起生效 。 甲方：＿＿＿（蓋章） 乙方：＿＿＿（蓋章） 甲方代表人：＿＿＿（簽名） 乙方代表人：＿＿＿（簽名） 甲方身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽約時間：＿＿年＿＿月＿＿日 簽約時間：＿＿年＿＿月＿＿
❽ 出租人在租賃期內對於租賃物()A不得轉讓B可以取回自己使用C可以轉讓給第三人,並解除租賃合同D可以轉讓給第
D可以轉讓給第三人
中華人民共和國合同法
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
❾ 在轉讓合同解除後的租賃合同是否有效需要解除合同嗎還是說從一開始就無效
1、在轉讓合同解除後，原來的租賃合同仍然有效。
2、如果需要解除房屋租賃合同，還要和房東協商解決。
3、解除合同不是租賃合同從一開始就無效，從解除合同後不承擔合同權利義務。
❿ 出租人死亡或終止或產權轉讓變更時，原租賃關系如何處理
承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續履行原租賃合同。 出租人在租賃期內死亡或終止，或因出租房屋的產權轉讓變更，其合法繼承人或受讓人應繼續履行原租賃合同。