公購房轉讓

『壹』 公司名義買房轉讓的稅費

增值稅：差價的5％。

教育費附加：營業稅的7％。

城建維護稅：營業稅的1％。

3元/平方米。

印花稅：成交價的0.05％。

土地增值稅：差價的30％-60％。

企業所得稅：盈利部分的25％。

『貳』 公對公房屋轉讓手續去政務中心嗎

你好，公對公房屋轉讓手續，這個是要去政務中心的，希望你能夠理解

『叄』 公房如何過戶

公房過戶的辦理流程：

1、公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

2、採用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:

（1）申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；

（2）公有住房租賃合同；

（3）回購或者代理轉讓申請書；

（4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明；

（5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。

注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。

(3)公購房轉讓擴展閱讀：

1、如果沒有通過中介交易，所需費用：

（1）契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%

（2）個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)

（3）營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

（4）房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

（5）印花稅：評估價*0.1%

（6）房產證工本費：85元

（7）土地證工本費：105元

（8）交易評估費：評估價*0.3%

2、如果通過中介交易，應支付的中介費：

（1）交易中介費：成交價*1%

（2）房產權證代辦費：價格由中介來確定

『肆』 公房過戶合法嗎

是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權轉讓.。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。

凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當事人憑房產證直接到市房地產交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理。下面詳細說明：

1、賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，並向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。

2、買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協議書》;(3)產權人身份證。

3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。

4、賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。

5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。

(4)公購房轉讓擴展閱讀

1、房屋買賣雙方憑《過戶通知書》按規定繳齊契稅、印花稅、房地產交易服務費等稅費後辦理過戶手續。一般情況，產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，繳納有關稅費及國有土地使用權出讓金。

把屬於原產權單位收益的部分存人「單位住房基金專戶」，由市房改辦核准並開具證明後，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、房屋產權轉移登記，領取《房地產證》。

2、核發房地產權證。房改房轉移登記須提供的材料包括：

（1）房屋產權登記申請書。

（2）房屋所有權證。

（3）國有土地使用證復印件或土地權屬證明文件。

（4）二手房買賣合同。

（5）買賣雙方身份證明;有共有人的，需提交共有人同意轉讓的書面證明。

（6）完稅證明。

（7）房屋測繪平面圖。

參考資料來源：人民政府網-「房屋過戶」已購公房在交易程序

『伍』 公司產權的房子轉讓給個人需要哪些稅費

增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

『陸』 公房可以買賣嗎

可以買賣公有住房嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

『柒』 公有住房的使用權是否可以轉讓

所謂「公有住房來使用權」是指通自過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。

『捌』 如何轉讓公有住房的承租權

按照國家現行法律法規，公有住房的承租權在沒經產權所有人允許的情況下，不能擅自轉讓。很多人在經濟條件不允許買房時，簽租了公租房，後來有了經濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：
一、因為承租人不具有房屋的產權，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。
二、如果徵得產權所有人或單位的許可，並且授權承租方負責任轉租，承租方可以按公租房轉讓程序操作如下：
2.1.受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。
2.2.查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核准。
2.3.產權單位核准後遞窗口。
2.4. 市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。
2.5.部門負責人審核。
2.6.主管領導審批。
2.7.產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限:
2.8.證件齊全,內勤受理(當即辦理)。
2.9.外勤實地調查(半個工作日)。
2.10. 部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權轉讓的收費標准:
2.11.轉讓人轉讓房屋承租權後,一年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金5%的補償(由產權單位收取)。
2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金10%的補償(由產權單位收取)。 下列公有住房承租權不得轉讓:
2.13.被轉讓人無本市常住戶口;
2.14.已登報列為動遷改造區域的公有住房;
2.15.已改變用途的公有住房;
2.16.拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用;
2.17.損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房;
2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權房屋應注意的問題: 2.19.確定產權單位是否同意;
2.20.要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否准確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備;
2.21.在購買公有住房承租權時要對所購買的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參加房改房應側重了解房屋建造年代,房屋類區;
2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值;
2.24.要規范辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委託代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續;
2.25.購買公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。
2.26.公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交價格,公有住房所有權單位如認為申報價格低於市場價格,可委託本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場價格(評估費用委託人自理)。評估價格高於申報價格,轉讓當事人應按評估價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償;評估價格低於申報價格,轉讓當事人應按申報價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。
2.27. 公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓價格有異議,可向該估價機構申請復估,或委託本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場價格(委託估價費用由委託人自理)。如兩個估價機構的評估價格有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估價格,向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。
2.28.公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委託評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明當然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉讓或轉租，如果發生轉租行為，產權人可以問責當事人，承擔相應的法律責任，包括賠償。

『玖』 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(9)公購房轉讓擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

『拾』 職工購買的公有住房能再轉讓嗎

已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
第五條已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出
售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：
（一）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
（二）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或
者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價
款及裝修費用的；
（三）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（五）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
（六）上市出售後形成新的住房困難的；
（七）擅自改變房屋使用性質的；
（八）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
第六條已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經
濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政
主管部門提出申請，並提交下列材料：
（一）職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表；
（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書；
（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；
（五）個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下
保留或者放棄優先購買權的書面意見。