❶ 違章建築拆除轉讓費要退回去嗎
1、出租違章建築，造成經營者經濟損失，房東應當承當法律責任，前提是租房者不知是違章建築；
2、這個法律責任就是，房東承擔給經營者造成的經濟損失，即賠償轉讓費和房租。
❷ 違章建築房也可以買賣嗎
不可以。違章建築的房屋買賣合同是無效的。
❸ 二房東把違章搭建的房子轉給我了，可以要求返還轉讓費嗎
如果在轉讓時沒有隱瞞事實，那麼是不可以索賠的。不能你獲利就成立損失就撤銷，交易公平。如果有隱瞞信息那麼就可以撤銷索賠
❹ 房屋過戶中有五平米是違建的能不能過戶
房屋過戶中有五平米是違建一樣能過戶，但是違建部分不在過戶范圍內。房產證是在當地房地產管理局辦理。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
❺ 房子過戶手續，違建問題！
有違建的房子房權證上建築面積與實際不符，不能過戶~
❻ 違章建築哪一條規定房屋轉讓無效
違章建築屬於違反法律規定的建築，轉讓該房屋違反合同法中禁止性規定，所以轉讓無效。
❼ 違章建築可以買賣嗎
您好！房屋存在違章建築，《房屋所有權證》上登記的合法建築面積可以買賣，違章建築不可以買賣。但在實際操作時，買賣雙方只就《房屋所有權證》上登記的建築面積辦理過戶手續，違章建築，房產交易市場並不知曉。實際上，違章建築也就隨著合法的房產一起賣給買房者了。謝謝閱讀！
❽ 合法建築附違建部分，可以辦理轉移登記嗎
違建主要可分為兩種形式，一種是用地違法，一種是建設違法。後一種情況實踐中多表現為業主對房屋私自改建、擴建，違法建設與合法建設混雜在一起。對於合法部分，有產權證書、手續齊備，不少業主認為就算違建部分不能登記，那我轉移合法的部分總行吧。這種觀點對不對呢，試看一個簡單的案例。
王某購買了一棟私人自建房，在簽訂買賣合同後，支付了首付款60萬元。在其向不動產登記機構申請辦理過戶時，經實地核查發現房屋所有權證記載的房屋層數為4層，但實際已經建至6層，加建的兩層沒有合法建設手續。不動產登記機構以該棟房屋存在違法建築為由，出具了不予登記告知書。王某遂向不動產登記機構提出先辦理原有4層房屋的轉移登記手續，加建的兩層由其與房主協商拆除或補辦相關建設手續。不動產登記機構同樣予以了拒絕。
違建肯定是不能辦理轉移登記的。根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》和《不動產登記操作規范（試行）》的相關規定，建築物實物與登記內容應當一致，登記申請有違反法律、行政法規規定的情形的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人。假如允許存在建築物違法的房屋轉讓可能導致違法行為無法查處，故在其違法行為未依法處理之前，不應予以辦理相關不動產登記業務。
由於違法建設的部分與合法建築難以分割，如果允許合法部分轉讓，將會導致違法建設的部分歸屬不清；並且，對於違法建築物的處罰，有可能導致建築面積、建築范圍等登記內容調整，如果未經處置就進行登記，難以確保登記有效性，故不應單獨辦理合法部分的產權轉讓。許多地方已經規定了附有違法建築房屋不予辦理轉讓、抵押等不動產登記業務，如上海、深圳、重慶等地。
購房者購買帶有違建部分的房屋時需要特別謹慎，不要急著簽合同付款。如果確需購買，應督促原業主依法接受處罰或補辦手續，確保房證一致，減少交易風險。
❾ 發現轉讓店面部分建築是違建被拆除了是不是可以拒付剩餘轉讓款
對於違建而言，法律不予保護。
建議退還轉讓費；
收取轉讓至拆遷這段時間的租金或者其它使用費用。