土地轉讓術語

⑴ 土地承包經營權流轉名詞解釋

指在農村土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。

《農村土地承包法》第三十二條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。其他方式主要指入股。該法第三十一條規定：「林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。」 據此，農村土地承包經營權流轉形式主要有：轉讓、轉包、出租、互換、入股、繼承等。

(1)土地轉讓術語擴展閱讀

依照《土地承包法》、《中華人民共和國農業法》的相關規定，流轉的主體是享有承包經營權的農戶。依照《土地承包法》的規定，對土地承包經營權的流轉的主體是享有承包權的農戶。農戶得依自己的意思對享有的承包經營權以轉包、互換、出租、轉讓或者其它方式流轉。任何組織和個人不得強迫或者阻礙。

流轉的客體是承包方承包權依附的承包合同或合同標的物。承包經營權的流轉實際上是對地上權的處分，其包合有兩種模式：一種是對承包合同的處分，即是農戶將與集體經濟組織簽訂的承包合同有條件地轉讓給第三人，從而解除與集體經濟組織的承包關系。

一種是不改變原與集體經濟組織的承包關系，而是將承包合同的標的物轉由第三人使用、控制。

⑵ 求城市土地出讓的准確解釋 不要復制

土地出讓是指的國家在一定期間內將使用權轉讓給土地使用者，

也就是土地實際上還是國家的，土地使用人擁有使用權，就好比是租房子一樣，房子還是人房東的，房東就是給你住，人家不想讓你住的話只要賠你違約金就能讓你走。

⑶ 土地流轉什麼意思 政治術語

簡言之，首先得土地確權。將土地所有權析出土地承包權、使用權和經營權三權分置。使用權和經營權在不同經濟主體之間流轉。

⑷ 20個常用的房地產術語

1.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
2.塔式高層住宅：通常指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

3.通廊式高層住宅：一般由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。通廊式高層住宅分為內外兩種，現在多採用內廊式住宅，外廊式較為少見。

4.騎樓：建築物底層沿街面後退且留出公共人行空間的建築物。騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經是城鎮的主要建築形式。

5.裙樓：一般指在一個多層、高層、超高層建築的主體底部，其佔地面積大於建築主體標准層面積的附屬建築體，常用於商業、辦公。

6.小區布局形式：分為行列式、圍合式、組團式三種。

➀行列式是指在建築用地上按一定順序平均布局。

➁圍合式指沿建築用地邊線建造，把建築用地圍起來的布局，利用建築落差形成樓間距。

➂組團式是用於大面積建築用地，若干棟樓構成一個觀景主題、生活主題等，一樓盤多元素。

7.臨街：樓體前後左右臨近街道或者巷子。

8.棟距：指兩棟建築物之間的間隔距離（寬應最少8米）。

9.座向：也稱朝向，按大門所向的方位決定房屋的坐向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

10.格局：指單元內分割情況，屋型有方正、長形、不方正、異形之分。

11.室內配置：指房間、客廳、衛浴、廚房、陽台之位置排列，使之動線簡潔便利，保證私密性和通風採光等。

12.私密性：指房屋讓人的私生活具有隱私性，一般是棟距較寬、動靜分區等。

13.景觀：指觀看景色的視野。

14.陽台和露台：陽台指上方設有遮蓋物的（封閉陽台算全面積，半封閉陽台算半面積）。而露台的上方是沒有任何屋頂遮蓋物的平面。

15.隔斷：指專門作為分隔室內空間的立面。

16.過道：指住宅套內使用的水平交通空間。

17.窗：窗戶分為落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。

18.地下室：分為地下室和半地下室。地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2的。半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2的。

19.玄關：指登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割。

20.建築物的基礎可按三種不同的方法分類：

➀按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

➁按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

➂按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 經常看 土地出讓公告，裡面 有 專有名詞 容積率 是啥意思啊

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

⑹ 土地劃撥名詞解釋

劃撥土地是具有社來會主義特色的土源地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

⑺ ●《土地基本術語》的修訂

該項目是國土資源部公益性行業科研專項項目,其目標是完成《土地基本術語》修訂並送審。

項目完成對現行《土地基本術語》的系統梳理,剔除了其中不合理、不準確的內容,明確了需新增的條目及具體內容。項目通過實施,完成《土地基本術語》結構設計,形成《土地基本術語》修訂初稿。

土地專業術語是從事本領域各項活動的共同的話語基礎,通過修訂《土地基本術語》,將對推進土地科學學科建設、提升土地管理工作的科學性、促進土地管理領域的國際國內交流與合作等方面發揮著重要的基礎性作用。

⑻ 土地價格 名詞解釋

土地價格 名詞解釋

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期回收益的購買價答格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。

⑼ 1土地使用權出讓與轉讓的關系。2房地產轉讓合同（名詞解釋）3房屋租憑合同登記備案（名詞解釋）

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付出讓金的行為。轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

⑽ 房地產基本術語

房地產是比較復雜的一個行業，基本術語也比較多，基本如下：
均價
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
基價
基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
起價
起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表?quot;×××元／平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。
預售價
預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部問核定的價格為准。
一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
定金
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
違約金

產權證書
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房
使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
公房
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房
不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房
單位產權房
單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
廉租房
廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

建築面積
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

實用面積
它是"建築面積"扣除公共分攤面積後的余額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
計租面積
作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽台（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。
容積率
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
得房率
得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。
開間
住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重牆減少一半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷、裝修改造。
進深
在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
套內面積
俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2．各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築.
輔助面積
輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
共有建築面積
房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
共有建築面積分攤系數
整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築 面積分攤系數。
銷售面積
銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積（ 以下簡稱套內建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。
建築密度
建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
層高
層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建築面積分攤系數
將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數＝公用建築面積／套內建築面積之和。
實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築面積／套內建築面積＋分攤的共有共用建築面積
標准層
標准層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽台
陽台是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
平台
平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者
居住區用地
居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
住宅用地
住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱
其他用地
其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
公共服務設施用地
公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
道路用地
道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
公共綠地
公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
道路紅線
道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
建築線
建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
公用建築面積
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積
玄關
玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
隔斷
隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.
過道
過道是指住宅套內使用的水平交通空間。