廈門債權轉讓

A. 廈門怎樣注銷公司

公司注銷流程

1. 工商注銷備案

2. 注銷登報公告

3. 注銷公司國，地稅登記證

4. 工商注銷

5. 注銷代碼證

6. 銀行注銷

7. 銷戶申請書

注銷公司之前需要對公司進行清算，傾訴啊完成後才能去工商局 地稅國稅領取表格開始注銷手續

B. 有關民法中禁止權利濫用原則的案例

1992年10月5日，金杯汽車股份有限公司（以下簡稱金杯股份）向沈陽市人民銀行開辦的沈陽金融市場拆借資金1億元，借款到期後, 金杯股份未履行全部還款義務。2005年5月27日省工行營業部將10，967萬元（本息掛帳）債權轉讓給中國華融資產管理公司沈陽辦事處（以下簡稱華融資產）。嗣後，金杯股份仍未履行還款義務。2006年6月22日，華融資產向金杯股份發出《關於妥善處理銀行不良資產的溝通函》，要求2006年6月30日前，提出正式的償還或回購計劃並書面送交。2006年6月30日，金杯股份向華融資產發出《關於回購不良貸款的意見》，公司提出以5-8%的比例回購上述不良資產的意見。華融資產對於金杯股份提出的回購意見未作回應。2006年8月3日，華融資產在經濟日報上發布《中國華融資產管理公司資產處置公告》，表示其擁有對沈陽等11個地區政策類剝離資產、損失類資產及抵債類實物資產，共涉及3304戶企業，總金額為11，321，201，924.71元，現擬對上述資產進行打包整體處置，特予以公告，欲了解資產包詳細信息將登陸華融資產網站。2006年8月26日，中國華融資產管理公司批准對沈陽辦事處的整體打包處置項目進行立項，請沈陽辦事處按照公司規定盡快制定正式處置方案報送公司審批。2006年11月7日，華融資產在遼寧日報上發布資產推介公告，該公告也未列明債務人的具體名稱及債務數額，登有欲了解資產包詳細信息請登陸華融資產網站字樣。2006年11月16日，華融資產在中國證券報上發布招標公告，表示欲將沈陽、撫順、本溪、丹東、遼陽、鐵嶺六地區3177戶資產包，資產金額為1，095，501.34萬元的不良資產進行招標。請願參加投標的投標人於2006年11月18日前以傳真形式報名，投標日期初定於2006年11月15日，開標不超過三個工作日內進行。2006年12月7日遼寧誠信公證處為2006年11月30日華融資產處置不良資產競價活動出具公證書，證明該次招標活動因未滿足華融資產競價底價要求而終止，但未對該次招標活動的具體招標債權及具體參加人進行公證。2006年12月28日，華融資產與廈門和生科技有限公司（以下簡稱廈門和生）簽訂資產轉讓協議，約定華融資產將前述資產金額為1，095，501.34萬元（包含本案債權）的不良資產及相關權益全部轉讓給廈門和生，轉讓價款為10，880萬元，支付時間截止2007年3月31日。廈門和生按約定時間將全部價款支付完畢。2007年3月，華融資產在將本案債權轉讓給廈門和生之後，又以自己名義向遼寧省高級人民法院提出訴訟，要求金杯股份償還本息合計10，967萬元的欠款。華融資產與金杯股份於2007年4月9日在遼寧省高級人民法院主持下達成調解協議，協議內容為金杯股份於2007年9月30日前償還華融資產1500萬元，2007年10月30日前，雙方另行商定以資產重組方案償還剩餘欠款9467萬元，如雙方未就剩餘欠款達成資產重組協議，則金杯股份向華融資產償還剩餘欠款9467萬元。2007年4月10日，華融資產就前述調解協議確認債權與廈門和生簽訂具體債權轉讓協議並於2007年4月16將債權轉讓事宜通知了金杯股份。金杯股份於2007年4月16日、5月31日、7月3日共向廈門和生支付6，050，260元。2007年12月6日，金杯股份在中國證券報上發布金杯股份重大事項公告，內容為：「華融資產就金杯股份拖欠其本息合計10，967萬元的欠款向遼寧省高級人民提起訴訟，雙方達成調解協議，內容為金杯股份於2007年9月30日前償還華融資產1500萬元，2007年10月30日前，雙方另行商定以資產重組方案償還剩餘欠款9467萬元。在公司履行調解協議期間，華融資產於2007年4月將公司上述債務打包賣給廈門和生，截止目前公司己向廈門和生付款6，050，260元」。2007年12月19日，金杯股份向法院提起訴訟，要求確認華融資產與廈門和生簽訂的債權轉讓協議無效。

C. 有誰知道拾財貸創始人的背景啊，出來介紹下，最近正在了解這個融資平台

"如果沒有錯的話，拾財貸的創始人是郭龍欣。我很早就了解過這個人，他算是一個多行業
跨界的連環創業者，也是一個互聯網金融領域的創新者，多年執掌廈門鼎豐融資租賃公司，在擔保公司也有著深厚實戰操盤經驗他，深諳民間金融機構資金窘困之苦。「拾財貸」算是他將自己在融資擔保、融資租賃的多年經驗沉澱和互聯網技術相結合，創立了一端服務企業將應收賬款債權轉讓給老百姓的第三方互聯網金融債權交易平台。個人感覺，這種模式算是目前融資領域比較前沿的運作方法，砍掉了很多中間環節，直接讓資金對接有需求的企業，讓雙方都獲利。這個平台好像是2月份中旬的樣子正式上線的，據說，拾財貸平台上線新聞發布當天，一個標的金額為約67萬的債權標的在50秒就被投資者秒殺，一共只有26個投資者搶到，最後一個投資人拿著20萬只買到了7.48萬的債權。總體來說，創始人和平台都挺靠譜的。就說這么多，僅供你參考。

"

D. 如何快速轉讓

1、報紙上打廣告
2、網站上發帖子
3、小店大門上貼上大大的倆字"轉讓"
4、通告朋友轉告、介紹

E. 廈門市法院可以對唯一住房進行查封拍賣嗎

可以對唯一住房進行查封拍賣
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

F. 急！請教廈門企業注銷工商辦理流程

公司不論是何性質的清算，均應依下列步驟展開： 1、成立清算組。 2、展開清算工作。 清算組自成立之日起接管公司，開展以下業務： 接管公司財產、了結公司未了業務、收取債權、清理債務、分配剩餘財產、注銷公司法人資格並吊銷營業執照。 3、通知債權人申報債權。 4、提出清算方案。 清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，擬定提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機關確認。 清算方案的主要內容有：清算費用、應支付的職工工資和勞動保險費、應繳納的稅款、清償公司債務、分配剩餘財產、終結清算工作。 在清算進行完以後，才能進行注銷
編輯本段注銷的步驟
1、注銷公司國、地稅登記證 2、到公司主管工商局辦理<公司注銷備案> 所需資料有：公司營業執照復印件、公司股東會決議（內容就是注銷公司，成立清算小組）、公司原始檔案、到工商局領取表格。 （這兩步可同時辦理） 3、[1]登報公告（登報45日後在去注銷公司） 注銷登報公告需要到當地市級公開發行報刊辦理。 注銷公告需提供的材料1..營業執照副本復印件一份，2.公司注銷股東會決議。 所需資料有：公司營業執照復印件、法定代表人身分證復印件、公告內容（**公司，准備注銷請各債權債務人自見報45日內到我公司清算小組辦理債權債務事宜） 4、登報45日後，再次到工商局辦理注銷申請 所需資料有：公司營業執照原件（正副本）、稅務注銷證明文件、公司股東會決議、公司清算報告、工商局領取的表格、公司原始檔案 5、到質監局注銷代碼證 所需資料有：營業執照注銷證明文件、代碼證原件（正副本） 至此，公司注銷完畢。

G. 人民法院案例選的版權

書 名: 人民法院案例選
作者：最高人民法院中國應用法學研究所
出版社：中國法制出版社
出版時間： 2009年09月
ISBN: 9787509314531
開本： 16開
定價: 20.00 元 目錄
刑事
1. 隋國田濫用職權被判無罪案
2. 張春良保外就醫期間脫離監管案
3. 孫全昌、孫惠昌被控故意傷害因超過追訴期限終止審理案
4. 劉望兵銷售假葯構成銷售偽劣產品案
5. 丁福根等操縱證券交易價格案
6. 王光合同詐騙案
7. 夏錫仁故意殺人案
8. 蔡克峰綁架案
9. 宋輝非法侵入他人住宅行凶自殺案
10. 李秀伯、吳仕橋搶劫案
11. 李政、侍鵬在公共交通工具上搶劫案
12. 梁四海盜竊案
13. 王某職務侵佔案
14. 孔凡志幫助犯罪分子逃避處罰案
15. 陶玉廣、彭樂軒非法持有毒品案
民事
16. 陳燃訴徐州市新佳商業有限公司強制存包侵犯人格權糾紛案
17. 李金森訴許昌市名倫電腦網路有限公司人身損害賠償糾紛案
18. 黃秉璋、李淦林訴中國廣東國際合作(集團)公司房屋使用糾紛案
19. 庄水龍訴呂素美返還不當得利案
20. 廈門市翔安區馬巷鎮五星社區居民委員會第九居民小組訴陳清賢債權轉讓案
21. 連振文訴盛業虎、韋岩峰離婚後連帶償還婚姻關系存續期間債務未被支持案
22. 閆小朝訴宋福長、魏運中買賣合同糾紛案
23. 王亞訴江蘇省泗洪縣雙溝酒廠、魏和芹有獎銷售中獎後不履行兌獎義務請求支付獎品案
24. 王利亞訴盧氏縣五交化公司、楊冬粉、薛茂生承租房屋優先購買權案
25. 祁建華訴王洪玄未依約簽訂房屋買賣協議被判雙倍返還定金案
26. 北京強佑房地產開發公司訴邱淦青不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同並支付違約金案
27. 劉天然與徐州久隆集團有限公司因商品房銷售請求賠償糾紛案
28. 戴雪飛訴蘇州華新國際公司房屋買賣預約合同定金糾紛案
29. 南京新宇房產開發有限公司訴馮玉梅商鋪買賣合同案
30. 北京軟訊信息技術有限公司訴王宏喜協議解除勞動合同經濟補償糾紛案
31. 盧水平訴中國聯通有限公司龍岩分公司電信合同案
32. 錢兵珍訴呼和浩特經濟技術開發區蒙牛酒業有限公司銷售代理合同案
33. 韓林以虛擬財產被盜為由訴上海盛大網路發展有限公司娛樂服務合同糾紛案
34. 吳廣德申請宣告其子吳加洪死亡案
商事
35. 土畜產公司因原中外合作上海隆邦公司未經清算變更為內資公司，訴現有內資公司上海隆邦公司承擔原公司債務，並由出具承諾函的現有內資公司的股東承擔連帶清償責任案
36. 張慶超、王照明訴張文虎、上海寶星機械設備修造有限公司等合夥協議糾紛案
37. 國旅公司因維修、保養後的車輛在駛回途中出險訴太平洋保險公司保險理賠案
38. 中禾公司因職員過失造成財產損失訴平安保險公司保險理賠案
39. 中國銀行(香港)有限公司訴福建省龍海市電力公司、福建省龍海市人民政府擔保合同糾紛案
40. 馬來西亞kub電力公司訴中國光大銀行股份有限公司沈陽履行獨立性保函承諾案
41. 中國農業銀行三峽分行猇亭支行訴宜昌市國家稅務局二分局借款合同案
42. 廈門卓業科技有限公司與廈門翥遠貿易發展有限公司買賣合同糾紛案
43. 連雲港市文翔投資管理有限公司訴中國農業銀行連雲港分行返還財產糾紛案
知識產權
44. 上海培羅蒙西服公司等訴上海旗槍企業發展有限公司、江蘇旗槍服飾有限公司仿冒知名商品特有包裝、裝潢糾紛案
45. 南京雅緻珠寶有限公司訴廣州園藝珠寶企業有限公司通用網址及商標侵權糾紛案
特別策劃：樓盤名稱糾紛
46. 洋蒲耐基特實業有限公司訴徐州市嘉禾實業發展有限公司在開發樓盤、住宅小區和廣告宣傳中使用與其服務商標相似的標識構成侵權糾紛案
47. 深圳市美地置業發展有限公司訴上海龍倉置業有限公司等在開發小區門口、樓身和售樓廣告上使用與其注冊的不動產服務商標相似的圖文標識構成侵權案
48. 深圳東海房地產發展有限公司訴佛山市南海區長信房地產有限公司房地產服務商標侵權案
49. 重慶協信控股(集團)有限公司訴重慶天驕物業發展有限公司在商品房上使用與其在第19類可移動非金屬建築物上注冊的商品商標近似的商標構成侵權被駁回案
特別策劃編後補評：樓盤名稱與不動產服務商標的保護
海事海商
50. 福建省工藝品廈門進出口公司因其記名提單項下貨物被無單放給記名收貨人訴裕利航運有限公司等海上貨物運輸合同無單放貨糾紛案
51. 程鳳英等因「冀黃漁0824」船被印度籍「愛佳」輪撞沉造成漁船全損船員全部死亡訴icl海運有限公司船舶碰撞及人身死亡損害賠償糾紛案
行政和國家賠償
52. 蔡留恩訴鄭州市森林公安分局滎陽派出所出具行政證明案
53. 高孝廉訴上海市工商行政管理局普陀分局不依法履行法定職責案
54. 上海東兆化工有限公司訴上海市工商行政管理局靜安分局行政處罰案
55. 馬康頤訴上海市靜安區房屋土地管理局房屋拆遷裁決案
56. 上海大食經營部訴上海市徐匯區環境保護局行政處罰案
57. 司後軍訴孟津縣送庄鎮人民政府行政賠償案
作者：最高人民法院中國應用法學研究所編著
出 版 社：中國法制出版社
出版時間： 2009-10-1
開本： 大32開
印次： 1
紙張： 膠版紙
I S B N ： 9787509315057
包裝： 平裝
所屬分類： 圖書 >> 法律 >> 司法案例
定價：￥20.00

H. 廈門兩岸股權交易中心的中心業務

經主管部門和工商行政管理部門核准，作為服務海峽西岸經濟區的區域性股權交易市場，中心履行以下具體職責：
（一）根據市金融辦授權，履行對股權交易市場（包括但不限於掛牌企業、中介服務機構、投資者及其他市場參與主體）的自律管理職能；
（二）建立、維護和完善股權、債權及其他權益類產品私募發行、轉讓相關技術系統和設施；
（三）制定和修改股權、債權及其他權益類產品私募發行、轉讓相關業務規則和實施細則；
（四）為各類中小企業及非上市股份有限公司提供企業掛牌、股權託管、登記、質押、鑒（見）證、轉讓、融資、結算、過戶、信息披露、權益分派、增資擴股等提供場所、設施和咨詢等綜合服務；
（五）為投資者提供各類非標准化產品交易、結算等其他金融服務；
（六）為企業提供資產重組、投資融資、兼並收購、拍賣破產、企業改制、資本運作等咨詢服務；
（七）為企業和投資者提供融資理財、委託投資、項目投資、投資管理服務；
（八）為企業和投資者提供培訓、咨詢、評級、財務顧問等服務；
（九）管理和發布市場信息；
（十）為多層次資本市場儲備上市或掛牌企業資源，協助落實地方政府扶持中小微企業發展的政策措施，協助落實地方政府扶持企業上市發展的政策措施，並向監管部門和有關職能部門提供政策參考；
（十一） 落實投資者適當性管理，開展投資者教育工作；
（十二） 提供持續穩定的交易環境，處理突發事件；
（十三） 有關法律法規、規范性文件和主管部門、監管部門賦予的其他職責。

I. 廈門二手商住房交易稅費是怎麼算的啊 求解

一、增值稅
（一）小規模納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
1.個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房
個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
購房時間的確定：
（1）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
（2）個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。
（3）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
2.小規模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（1）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
3.納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的增值稅稅款計算
（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%
（2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
1.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
6.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（三）優惠政策
1.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。
2.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免徵增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
3.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4. 為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房取得的收入。
5.被撤銷金融機構以貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等財產清償債務免徵增值稅。
被撤銷金融機構，是指經人民銀行、銀監會依法決定撤銷的金融機構及其分設於各地的分支機構，包括被依法撤銷的商業銀行、信託投資公司、財務公司、金融租賃公司、城市信用社和農村信用社。除另有規定外，被撤銷金融機構所屬、附屬企業，不享受被撤銷金融機構增值稅免稅政策。
6.中國信達資產管理股份有限公司、中國華融資產管理股份有限公司、中國長城資產管理公司和中國東方資產管理公司及各自經批准分設於各地的分支機構（以下稱資產公司），在收購、承接和處置剩餘政策性剝離不良資產和改制銀行剝離不良資產過程中開展的以下業務，免徵增值稅：
接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物、不動產、無形資產、有價證券和票據等低充貸款本息的，資產公司銷售、轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事的融資租賃業務。
（四）資產重組過程中涉及的不動產轉讓行為不徵收增值稅
在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為不徵收增值稅。
二、附加稅費
計征依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據。
適用稅（費）率如下：
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、所得稅
（一）個人銷售二手房個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2.除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（增值稅不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。
（二）單位銷售二手房企業所得稅
1.一般規定：將售房收入並入企業應納稅所得額計算
企業應納所得稅額。
2.特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱「異地單位」）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理：
（1）單位為正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率預征企業所得稅，日後憑稅單進行企業所得稅匯算清繳。
（2）單位為非正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅。
（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
五、土地增值稅
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地增值稅。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。）
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
六、契稅
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5％徵收。
自2009年1月1日至12月31日，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5 ％徵收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%徵收；個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%徵收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規定執行，即契稅稅率暫統一下調到1％。
自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策規定執行，不享受上述優惠政策。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

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(有限責任公司章程參考文本----設執行董事、監事)

廈門XX貿易有限公司章程

為維護公司、股東的合法權益，規范公司的組織和行為，依據《廈門經濟特區商事登記條例》及其他有關法律、法規的規定，制訂本章程。
第一章公司名稱和住所
第一條 公司名稱：廈門XX貿易有限公司（以下簡稱「公司」）
第二條 公司住所：廈門市思明區XX路XX號
第三條 公司以住所作為法律文書送達地址。公司經營場所如與住所不一致，應按相關規定及時辦理經營場所備案或申請分支機構登記。
第二章公司經營范圍
第四條 公司經營范圍:1、計算機、軟體及輔助設備批發；2、經營各類商品和技術的進出口(不另附進出口商品目錄)，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外。
第五條 公司應當在章程規定的經營范圍內從事經營活動。公司可以改變經營范圍，但應辦理備案登記。
第六條 公司經營范圍中包含屬於法律、法規規定須取得相關許可證件方可從事經營活動的，應當在取得相關許可證件後從事經營活動。
第三章 公司注冊資本
第七條 公司注冊資本：人民幣500萬元 。
第八條 公司注冊資本為在商事登記機關登記的全體股東認繳的出資額，股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。
第九條 公司變更注冊資本，應當自變更決議作出之日起三十日內向商事登記機關申請變更登記。
第十條 公司可以向商事登記機關申請實收資本備案，申請備案應當提交相應的驗資證明。
第四章 股東的姓名或者名稱
第十一條 股東的姓名或者名稱如下：
股東：李XX
股東：廈門XX進出口有限公司，
第五章股東認繳出資情況
第十二條 股東認繳出資額、出資方式、出資期限
股東： 李XX
認繳出資額： 50萬元
出資比例： 10%
出資方式：以貨幣出資
出資期限：所認繳的注冊資本分期於公司成立之日起X年內繳足。

股東： 廈門XX進出口有限公司
認繳出資額： 450萬元
出資比例： 90%
出資方式： 以貨幣出資
出資期限：所認繳的注冊資本分期於公司成立之日起X年內繳足。
（備註：股東認繳出資額、出資方式、出資期限可自行約定）
第十三條 公司成立後，應向已繳納出資的股東簽發出資證明書。
出資證明書應當載明下列事項：
（一）公司名稱；
（二）公司成立日期；
（三）公司注冊資本；
（四）股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；
（五）出資證明書的編號和核發日期。
出資證明書由公司蓋章。
第十四條 公司應當置備股東名冊，記載下列事項：
（一）股東的姓名或者名稱及住所；
（二）股東的出資額；
（三）出資證明書編號。
記載於股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權利。
第十五條 公司應當將股東的姓名或者名稱及其出資額向公司登記機關登記；登記事項發生變更的，應當辦理變更登記。未經登記或者變更登記的，不得對抗第三人。

第六章 股東會及其議事規則
第十六條 公司股東會由全體股東組成。股東會是公司的權力機構。
股東會行使下列職權：
（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換執行董事、監事，決定有關執行董事、監事的報酬事項；
（三）審議批准執行董事的報告；
（四）審議批准監事的報告；
（五）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；
（六）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（七）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（八）對發行公司債券作出決議；
（九）對公司合並、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
（十）修改公司章程。
對前款所列事項股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，並由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。
第十七條 首次股東會會議由出資最多的股東召集和主持。
股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議於每年三月召開。代表十分之一以上表決權的股東，執行董事、監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十八條 股東會會議由執行董事召集和主持。
執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第十九條 召開股東會議應於會議召開十五日前通知全體股東。（備註：股東也可另行約定，並在章程中規定。）
股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
股東出席股東會議也可書面委託他人參加股東會議，行使委託書中載明的權力。
第二十條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。（備註：股東也可另行約定，並在章程中規定。）
第二十一條股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合並、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
股東會會議作出除前款以外事項的決議，須經代表二分之一以上表決權的股東通過。
第二十二條 公司股東會的決議內容違反法律、行政法規的無效。
股東會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規或者公司章程，或者決議內容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內，提起民事訴訟，請求人民法院撤銷。
第七章 經營管理機構及職權
第二十三條 公司設執行董事，執行董事由股東會選舉產生。執行董事任期三年，任期屆滿，可連選連任。
第二十四條 執行董事對股東會負責，行使下列職權：
（一）執行股東會決議；
（二）決定公司的經營計劃和投資方案；
（三）制訂公司的年度財務方案、決算方案；
（四）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（五）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；
（六）擬訂公司合並、分立、變更公司形式、解散的方案；
（七）決定公司內部管理機構的設置；
（八）提名公司經理人選，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；
（九）制定公司的基本管理制度；
（十）行使股東會授予的其他職權。
第二十五條 公司設經理一名，由股東會聘任或解聘，執行董事可以兼任經理。
第二十六條 經理對股東會負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產經營管理工作；
（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
（三）擬定公司內部管理機構設置方案；
（四）擬定公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；
（七）決定聘任或者解聘除應由執行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）行使股東會授予的其他職權。
第二十七條 公司設監事一人。監事由公司股東會選舉產生。執行董事、高級管理人員不得兼任監事。 監事的任期每屆為三年。監事任期屆滿，連選可以連任。
第二十八條 監事行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；
（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；
（五）向股東會會議提出提案；
（六）公司章程規定的其他職權。
第二十九條 公司執行董事、高級管理人員不得兼任公司監事。
第三十條有下列情形之一的，不得擔任公司的執行董事、監事、高級管理人員：
（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；
（二）因貪污、賄賂、侵佔財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾五年；
（三）擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理，對該公司、企業的破產負有個人責任的，自該公司、企業破產清算完結之日起未逾三年；
（四）擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人，並負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾三年；
（五）個人所負數額較大的債務到期未清償。
公司違反前款規定選舉、委派執行董事、監事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
第八章法定代表人
第三十一條 公司法定代表人由執行董事擔任。
（備註：股東也可約定，公司法定代表人由經理擔任。）
第三十二條 法定代表人是代表公司行使職權的簽字人。法定代表人在國家法律、法規以及公司章程規定的職權范圍內行使職權、履行義務，代表公司參加民事活動，對公司的生產經營和管理全面負責，並接受公司全體股東和有關機關的監督。
公司法定代表人出現法律、法規、國務院規定或其他有關禁止擔任法定代表人的情形的，公司股東會應當免去其職務。
法定代表人變更，應當自變更決議或者決定作出之日起三十日內申請變更登記。

第九章 公司的股權轉讓
第三十三條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。
股東出現法律、法規、國務院規定或其他有關禁止投資情形的，應及時轉讓所持有的公司股權，並於三十日內到商事登記機關辦理股東變更登記。
股東之間相互轉讓股權，不需由股東會表決。
第三十四條 股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。
第三十五條 股東依法轉讓股權後，公司應當相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載，並於三十日內到商事登記機關辦理股東變更登記。對公司章程的該項修改不需由股東會表決。
第三十六條 自然人股東死亡後，其合法繼承人可以繼承股東資格。（備註：股東也可另行約定，並在章程中規定。）
第十章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第三十七條 公司應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，並依法經會計師事務所審計。財務會計報告應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定製作。
公司應於第二年三月三十一日前將財務會計報告送交各股東。
第三十八條 公司應當根據商事登記機關規定的格式和時間，通過信用平台如實公示上一年年度報告。
第三十九條 股東按照實繳的出資比例分取紅利。
公司分配當年稅後利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。
第四十條 公司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現安全生產。
公司應當採用多種形式，加強公司職工的職業教育和崗位培訓，提高職工素質。
第十一章公司的營業期限
第四十一條 公司的營業期限為50年。
第四十二條 公司營業期限屆滿，可以通過修改公司章程而存續。但公司延長營業期限,須經持有三分之二以上表決權的股東通過。
第十二章公司的合並與分立
第四十三條 公司合並，應當由合並各方簽訂合並協議，並編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出合並決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。
公司合並時，合並各方的債權、債務，由合並後存續的公司或者新設的公司承繼。
第四十四條 公司分立，其財產作相應的分割。公司分立，應當編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出分立決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。
公司分立前的債務由分立後的公司承擔連帶責任。但是，公司在分立前與債權人就債務清償達成的書面協議另有約定的除外。
第十三章 公司的解散與清算
第四十五條 公司因下列原因解散：
（一）公司章程規定的營業期限屆滿；
（二）股東決定解散；
（三）因公司合並、分立需要解散；
（四）依法被責令關閉或者被撤銷；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第四十六條 公司因以上原因而解散的，應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組，開始清算。逾期不成立清算組進行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。公司的清算組由股東會決議指定的全體股東或部分股東組成，非自然人股東由其委派的人員作為清算組成員。
公司清算組應當自成立之日起十日內將清算組成員、清算組負責人名單向商事登記機關備案。
第四十七條 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上公告。
第四十八條 清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，應當制定清算方案，並報股東會或者人民法院確認。
公司財產在分別支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務後的剩餘財產後，按照股東的出資比例分配。
清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照規定清償前，不得分配給股東。
清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，發現公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。
第四十九條 公司清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者人民法院確認，並應當自公司清算結束之日起30日內向商事登記機關申請注銷登記，公告公司終止。
第十四章其他事項
第五十條 公司應當指定聯絡人，負責向社會披露應當公開的公司信息，接受有關行政部門詢問調查。聯絡人信息應當向商事登記機關備案，聯絡人變動的，應向商事登記機關重新備案。
第五十一條 公司股東應當遵守法律、行政法規和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。
公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。
第五十二條 公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其關聯關系損害公司利益。
違反前款規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。
第五十三條 在公司中，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動。公司應當為黨組織的活動提供必要條件。
第五十四條 公司章程或者章程修正案經股東會通過後生效。股東會通過的章程或者章程修正案，應當報商事登記機關備案。
第五十五條 公司章程未規定的其他事項，適用有關法律、法規規定。

股東：李XX（簽字）
股東：廈門XX進出口有限公司（蓋章）

二〇一四年一月一日