農村土轉讓

A. 農村的耕地 可以賣或者轉讓嗎

不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可版以作為住宅買權下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。

B. 農村土地如何轉讓 公正

對宅基地農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。
其實就是牽扯到轉讓問題！
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

C. 農村土地可以轉讓給別人嗎

不可以，都是集體土地，沒法轉讓
可以承包出去

D. 農村個人土地可以買賣嗎

不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。

《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;

違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;

可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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絕對禁止交易的三種土地

1、農村宅基地

除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。

2、家庭承包地

農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。

3、機動地、農村集體建設用地

機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」（轉讓）不到土地的使用權的。

E. 農村土地的轉讓和轉包有什麼區別

1、轉包是在不變更原承包人與村裡承包合同的基礎上，承包人把自己承包回的土地再承包給第三答方。
2、土地承包權或轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村裡經濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經營權。
3、轉包存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。
4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉讓必須通過發包方同意，才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發包方同意。
農村土地不能轉讓，我國土地管理法規定，農村集體所有者不能買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權；也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需徵佔自己所有耕地時，也必須經國家有關部門批准。既然不能轉讓，那土地轉讓和土地承包的區別也就無從說起。

F. 村裡的農民土地轉讓，要經過什麼手續呢

農村土地轉讓承包的，根據《農村土地承包法》第三十七條和第三十八條規定，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

G. 農村土地轉讓

朋友，你的問題很簡單，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢確定是屬於集體土地，因為你說是專山林，是沒有屬土地證的。
2、你可以去向你朋友「買」地，並且蓋房子，沒有房產證。
3、你蓋的房子屬於「宅基地」。什麼叫宅基地，就是在集體土地上蓋的住人的房子。
下面我說下重點
1、你蓋的房子，必須通過當地的村委會，街道辦事處或者村民小組，允許你蓋房子後才能蓋。
2、你蓋的房子，在國家政策上沒有具體的法律依據。如果政府需要對你的房子進行拆遷了，會進行補償，但是不會補償太高，因為你的房子是「宅基地」，且沒有房產證。
下面我說解決辦法（這個辦法不是你所能做的，這是需要政府）：
1、集體土地轉變成國有建設用地。
2、獲得土地證後，根據規劃的要求等，建蓋房子，獲得房產證（這里我說的比較簡單）。
希望我的回答，能被你接受。
簡單的說，可行，沒具體法律依據，以後如果要被拆遷，那關於補償的問題就是很復雜的了！

H. 農村土地如何轉讓

兔子 的回答是錯誤的。

首先，農村土地，屬集體土地，是無法轉讓的。通俗的說，集體土地不允許買賣。

農村土地上的房屋，同樣不允許轉讓（即買賣）。原因是宅基建房，縣級人民政府批准即可，無需到房產部門備案。也就是說，這些房屋不能通過合法渠道交易的。

總的來說，私下交易可以，但沒有保障。目前，我國的農村集體土地上建房交易，還是法律禁區。

I. 農村土地使用權轉讓條件有哪些

農村土地轉讓主要是不可以用於非農業建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。

土地管理法
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。