廣州模房轉讓

❶ 廣州未落戶房產如何轉讓

需要到房管局辦理過戶手續的

❷ 廣州人才房限售年限延長至3年，對樓市會造成什麼影響

每個城市對於樓市的調控政策都是不同的，有的城市比較嚴格，有的城市比較寬松一些。不過，越大的城市，對樓市的政策就會越嚴格一點，因為，越大的城市，人口相對較多，人口多了，買房的人也就會增多，樓市就會相對好一些。對於那些炒房的人就會更加覺得有機會。所以，這樣的城市，對樓市的管控就會更加嚴格一些。很多城市都會對購房資格做一些限制，目的就是為了防止外地的炒房的人們。不過為了吸引更多的人才，很多城市對人才購房都會有單獨的政策，這些政策相對來說也是比較寬松的，因為只有這樣才能更好的吸引人才來落戶。但是廣州新出台了規定，新的規定包括，廣州人才房限售年限原來的兩年延長到了三年，這樣的政策對樓市造成什麼樣的影響呢？

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❸ 廣州很多承包房子做出租房的，幾十個房間出租給個人居住，這合法嗎f

房地產投資的主流形式是房屋租賃。而市場上私租房屋佔有相對比例，政府也再三強調加強房屋租賃市場的管理力度。為確保房屋的合法出租，應從以下幾個方面著手：

一、不出租禁租房屋

不是所有的房子都可以出租的。出於對法律權屬、建築安全、治安、環保、衛生等方面的考慮，以下九類房產是禁止上市出租的，具體包括：沒有房屋所有權合法憑證的房產；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房產；共有房屋未取得共有人同意的房產；權屬有爭議的房產；屬於違法建築的；不符合安全標準的房產；已經抵押未經抵押人同意出租的房產；不符合公安、環保、衛生等主要主管部門有關規定的房產；依照法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋。

二、事前申報《房屋租賃證》

打算出租房屋前，應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬於涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的，發給北京市房地局統一印製的《房屋租賃證》。屬於涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋「涉外」 印章；屬於臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。

申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料：

1．房屋出租申請書；

2．房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；

3．出租人是個人的，應提交房主的居民身份證；出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；

4．出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；

5．出租委託代管房屋，應提交委託代管人授權出租的證明及委託代理人的身份證明；

6．涉外的房屋須有公安部門的批准書；

7．依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。

三、事後辦理租賃備案

在房屋依法租賃後，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：

1．書面租賃合同；

2．房屋所有權證；

3．《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；

4．當事人雙方合法證件；

5．依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。

四、交納登記備案費用

個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，需交納以下費用：

1．出租房屋一年以上的，按年租金額2％交納，由雙方各負擔一半；

2．出租房屋一年以下的，按實收租金額2％交納，由雙方各負擔一半。

❹ 請問在廣州二手房轉讓交易的個人所得稅可以代扣代繳嗎

個人所得稅是必須自己交的，不過你這個代扣其實就是讓買房人承擔，這個你可以私下協商，吧這部分費用一並算入房價中！

❺ 廣州店鋪轉讓找那家靠譜啊等錢用，急轉！

不想說了，簽了合同之後沒了音訊，發信息也是愛理不理的

❻ 我在廣州開了加模具加工作坊，今年賺了七八萬，老家要買房三十多萬，沒錢，小孩在這邊明年上學要贊助費2萬

那麼久留在廣州，你既然是怎麼想的，那就去這樣實行。你即喜歡又願意，兩全其美啊。 雖然現在廣州的戶口問題比較難，如果能在廣州長期發展，也可以去派出多，房產科多多咨詢。你要是能堅定你的想法，這些必然會實現的。今後的事做好未雨綢繆是對的，但也不能杞人憂天。做好現在的，發展壯大，今後你就有能力去實現你想的。為什麼想自己是個外來人，雖然一些事情上大家都懂，來到這個城市就要融入這個城市，怎麼去融入，就看你自己的了。 是像你說的就在這邊發展壯大事業還是回家過簡單日子，都是一個雙向的問題，怎麼取捨，我就幫不到你了。 雖然這些都是我的見解，希望能讓你接受。謝謝

❼ 廣州房屋直系親屬房屋買賣過戶怎麼收費，在哪裡辦理需要准備什麼資料

現在說的直系親屬過戶新政策只在河南地區實行，廣州沒有新政策，還是要評估交易價格的，還是可按贈予或買賣方式過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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