基準轉讓

1. 如何評估基準日後股權變更的股東權益

中小企業股份轉讓系統公開轉讓股份（以下稱「新三板掛牌轉讓」），應當滿足持續經營時間的要求。《首次公開發行股票並上市管理辦法》第九條規定：「發行人自股份有限公司成立後，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算」；《 首次公開發行股票並在創業板上市管理辦法》第十一條第（一）項規定：「發行人是依法設立且持續經營三年以上的股份有限公司。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算」；《全國中小企業股份轉讓系統業務規則（試行）》第2.1條規定，股份有限公司申請股票在全國股份轉讓系統掛牌，應當依法設立且存續滿兩年，有限責任公司按原賬面凈資產值折股眾多創造整體變更為股份空間有限公司的，存續時間可以從有限責任公司成立之日起計算。
基於前述持續經營時間連續迅速計算的騰達考慮，境內企業為盡早實現IPO或新三板掛牌轉讓，通常採用整體變更設立的方式，將企業類型由有限責任公司變更為股份有限公司。而在整體變更設立股份有限公司的過程中，需要確定某一日作為股改、審計基準日，由會計師對截止基準日的企業資產、負債、進行審計（本文不考慮資產評估問題），以確定折股的凈資產值。在實務中，經常遇到的情況是：在確定股改基準日後，企業由於各種原因需要進行股權轉讓（不涉及實際控制人變化）。問題在於股改基準日後能否進行股權轉讓或者股權轉讓後是否需要調整股改基準日對於股改基準日後發生股權轉讓而股改基準日不作調整的做法，專業機構之間的認識不一致。
結合已有案例，由於認識的不一致，出現以下三種處理方式：
第一種處理方式：在原定股改基準日後發生股權轉讓，則把股改基準日調整至股權轉讓之後的時間。這是最常見、最穩妥的一種方式。
第二種處理方式：在股改基準日前較短時間甚或股改基準日當日進行股權轉讓。如實益達的股改基準日為2005年3月31日。2005年3月30日及2005年3月31日，分別簽署了股權轉讓協議並辦理股權變更手續。
第三種處理方式：在股改基準日後進行股權轉讓，不調整股改基準日。如：

2. 基準價是否就是出讓價

問題不在於基準價，而是使用劃撥土地的都是法律規定的軍事、公益用地等，居住房用劃撥土地是違法的，你們應該起訴土地局，要求變更。然後土地局應該起訴開發商，要求補繳更改劃撥土地性質的土地出讓金。
這是一個復雜的群體性訴訟，找仔細謀劃訴訟策略，細節決定成敗。

3. 股權轉讓基準日至交割日 企業利潤/虧損的支付主體

未達到分紅條件的原因是什麼？建議對問題進行補充。如雙方無其他爭議，可在股東會決議分紅時在決議中明確將相關紅利直接支付給原股東，也可由新股東分取後向老股東轉付。

4. 「本次股權轉讓為含權轉讓,甲方不主張對目標公司截止至轉讓基準日的本年度的利潤進行分配.」是什麼意思

對該條款不明確，有權股東可申請股東大會或董事會做出書面解釋。
有的公司在起草文件時，有的是套用國外版本，有的是故意為之。

5. 股權轉讓評估基準日後再發生費用，怎麼計算

一般在股權轉讓合同中會對過渡期的注意事項和損益作出安排。也可以再做延伸審計，多見於國資或者上市公司。

6. 審計基準日後股權轉讓的發起人怎麼確定

一、
答：兩種都可以。法無禁止則自由，部門規章或者法律法規都沒有明確規定，因此是可以的。但要注意，增資或股轉，不要導致實際控制人、重要董監高、主營業務等發生變化，或其他觸及上市紅線的變化，同時要注意程序要完備，股東決議、驗資、定價等等都齊備。
實務中案例也挺多，億緯鋰能、實益達、深圳怡亞通等。皆是在基準日之後、成立日之前發生股權各種變化的。
二、
公司法是說「設立後1年內不得變更」，所以，股權轉讓先要滿足這條；然後，增資是不禁止的，同樣，不要觸及上段提及的紅線。
案例如東興證券，08年股改，11年8月增資擴股，12年5月申報。
三、
報上去之後，根據10年的保代培訓，不要動，除非是判決、繼承等法定事項導致的。
而且，此時增資擴股，還要加審一期，同時，引進新的股東，原則上要撤材料、重新內部決策後申報的（實務中除非是銀行，比如杭州銀行09年為滿足資本充足率引進私募，就不要這么折騰。但，這也是要提前上報會裡面、特批的）

7. 國企企業間無償劃轉，劃轉基準日如何確定假設2013年2月劃轉，可以以2011年12月31日為劃轉基準日嗎

基準日是資產評估或協約的日期，劃轉基準日是以這個日期的價值作為劃轉的價值。一般是無償劃轉資產時使用的概念，同時配有移交方案等。
基準日與實際劃轉日一般不是一個日期，即實際操作的時間在基準日之後。

8. 基準地價和土地出讓金怎麼算

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

基本公式

利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj（58）

式中：V：土地價格

V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價

∑Ki：宗地地價修正系數

Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數

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土地出讓金

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

基準地價

基準地價即土地初始價，包含城鎮土地基準價格和農地基準價格。城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

9. 股權轉讓的基準日是什麼意思

1、基準日是用於確定交易股權的價值的日期。
2、因為公司經營在股權交易的過程中是不斷變化的，因此需要確定一個基準日作為評估交易股權價值的日期。