玄關櫃轉讓

1. 二手房買賣需要注意什麼

1、產權要清晰2、產權要集齊3、本人身份證和房產證名字一致4、簽合同之前首先去查檔，無查封、無抵押無黑名單基本沒有什麼問題

2. 太湖石擺放風水

1、型理上型為主紋理次之

對於既有造型又有紋理的石頭，型為主紋理次之。因為型遠近皆能欣賞，紋理只能近賞。

2、石頭與石頭擺放間距

其最佳的擺放間距是石頭正面面積的六成左右，為兩石的空距。這種擺放疏密較適當。

3、不同顏色石頭的擺放

盡量避免同一顏色的奇石扎堆，相互搭配開，正體便顯得協調了。

4、石頭根據主人個性擺放

這是突出收藏者個性為主題。身邊的石頭，能體現人與石的交融，人石合一。如，性格剛烈的人，可在桌幾上擺件尖峰交錯的石頭盆景，或是一隻造型石虎。性格溫順的人，桌幾上可擺件造型石免或熊貓。性情高雅的人，可在桌幾上擺放一方有梅或蘭的紋理石等等。

石頭擺放風水作用

1、防小人

辦公室風水事關自己的事業運程，小人是必需要防範的，很多人會選擇擺放仙人掌來防範小人，但有時仙人掌會反煞自己，所以擺放石頭是比較合適的，在辦公桌右手邊擺放一塊石頭可以輕易化解小人帶來的煞氣。

2、增加人緣

從另一方面來看化解小人需要的是增加自己的好人緣，在辦公室裡面擺放石頭對提升自己的人員運氣也是比價有幫助的，最簡單的方法是在辦公椅的背後放八塊小石或一塊大圓石頭，這樣可以讓自己的上司、下屬等增加對自己的信任與賞識。

石頭擺放風水宜忌

1、石頭宜圓潤

擺在家裡的石頭一定要圓潤，不可帶棱帶角，從風水學講有稜角的東西都帶有一定煞氣，時間長了對住屋主人不好，從現代科學角度來看，圓潤的石頭可以讓人感覺舒適，而帶稜角的石頭對人會產生不好的心理暗示對家庭氣氛不好，時間久了家庭會不和睦。

2、石頭要轉陽

石頭是屬陰的物件，在風水上放在室內很不好，所以放在室內要轉陽，就是用紅繩等物件綁住。當然如果是製成器物如硯台、動物雕像、煙灰缸或放在特製之台架上，只要經過人為加工，即表示已轉陽，不必再綁了。

3、石頭方位要注意

石頭的擺放方位要講究與家主相生相剋關系，不利於主人的屬相石要藏之櫃內或它處，有利與主的屬相石要按周易按方位擺放。

4、石頭不宜多

放在家裡的石頭一定不能多，石頭太多則陰氣重，易破壞家庭氣氛，耗損耗錢財。另外科學上來說石頭是一定輻射的物件，放多了對身體不好。

5、石頭不能轉讓

擺在家裡的石頭不能隨便轉讓給別人，特別是佛像石頭等，擺放要慎重，最好放於佛龕或僻靜干凈處，不可輕易示人更不能輕易轉讓給別人。

6、石像宜放門口

3. 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

4. 收集馬蓉黑歷史

2008年，王寶強已經因為出演《士兵突擊》爆紅，當時的馬蓉還是西北大學影視傳播學院的一名學生，一次來北京參加活動時，兩人相識，王寶強對馬蓉一見鍾情。自從《士兵突擊》之後，王寶強事業開始逐漸攀升，宋喆是2009年成為王寶強的經紀人，一直合作至今。馬蓉和宋喆基本上是陪伴了王寶強生活事業上經歷風風雨雨的最熟悉的人。至於楊慧，是宋喆過門妻子，也是

圈內同行，兩人在2013年結婚，所以這場離婚出軌涉及的是兩個家庭的破裂，不是僅僅是三個成年人的感情問題。王寶強離婚聲明發出後，網上不斷有新料曝出，其中就有網友「LOL妙妙張雪」爆料稱：王寶強曾經在酒桌上打過經紀人宋喆一大耳光!因為經紀人沒經王寶強同意，私自幫他推掉《跑男2》，而接了《真男》，「要知道《跑男》的知名度遠超《真男》，況且錄制《真男》需要在軍營一待就是幾個月，難道經紀人是在為馬蓉創造苟合機會?細思極恐。」

還有知名娛樂公號「E姐」從知情人士處獲悉，《爸爸去哪兒》澳洲錄制時，馬蓉曾帶孩子來探班，不止一人看到馬蓉與宋喆一起在澳洲逛街買情侶手環，最後一天錄制時，王寶強喝多了，不少人隨後看到馬蓉從宋喆房裡出來。對此有媒體同行聯系《爸爸3》相關人士，工作人員則回應稱，「澳洲最後一天，我們工作人員錄完之後開了個會就各自回房了，這件事情不太清楚。」
然而，這不是第一次，早前還有高鐵乘務員拍到過王寶強妻子馬蓉與經紀人宋喆的曖昧行為，隨後，宋喆馬上進行自我危機公關，要求對方刪掉微博，並自曝性取向。除此之外，馬蓉微博常常與宋喆進行「曖昧互動」，最令人震驚的是，2014年11月23日，王寶強妻子馬蓉曾在微博上發文：「幸福其實很簡單，致我最愛的你」。@了王寶強，並同時艾特了宋喆。

8月12日，馬蓉還在朋友圈發布了和王寶強、宋喆的合影，也是其樂融融。8月14日，王寶強就怒火攻心發布離婚聲明，知情人士爆料表示是王寶強現場捉姦在床!曾經的海誓山盟早已煙消雲散，若真是這樣捉姦在床，傻根真的很讓人心疼!然而，這條線索是誰給的王寶強的?正是宋喆的妻子楊慧提供!該爆料人還稱王寶強對於妻子出軌經紀人一事事先並不知情，是宋喆妻子楊慧先發現此事。

楊慧和宋喆都是經紀人，前幾天楊慧在朋友圈留言，引用天後王菲說「很多時候，很多事情，走著走著，我們就…」，疑似婚姻出現問題，而13日留言「我很好，不是不報，時候未到」，同一天王寶強在微博發表離婚聲明。據媒體之前報道，早在今年年初就曾傳出馬蓉出軌的消息，但並未引起太大反響。而在今年3、4兩個月份，王寶強的公司寶億嶸影業曾發生過兩次股權轉讓，最終王寶強成為公司唯一自然人股東。
查詢全國企業信用信息公示系統得知，今年3月25日，寶億嶸影業投資人由馬蓉和任曉妍變更為王寶強、任曉妍、宋喆，王寶強妻子馬蓉不再出現在投資人名單中。變更後的投資人中，宋喆為時任王寶強經紀人，任曉妍為王寶強現任經紀人。今年4月19日，寶億嶸影業投資人再次發生變更，變更後王寶強為唯一自然人股東。這距離上次投資人變更不到一個月。公司另一股東為共青城寶億嶸投資管理合夥企業(有限合夥)，法定代表人為王寶強，股東包括王寶強、任曉妍和馬蓉，成立日期為今年4月18日。

資料顯示，北京寶億嶸影業有限公司成立於2010年08月20日，注冊資本2000萬元，法定代表人為馬蓉，經營范圍包括電影攝制、電影發行、廣播電視節目製作等。寶億嶸影業還是樂開花影視傳媒無錫有限公司的股東。王寶強和馬蓉的感情在娛樂圈一直屬於低調，離婚居然如此「高調」。就在網友紛紛聲討馬蓉「實力打臉」的時候，馬蓉終於發聲反擊了!

今日凌晨5時，網路爆出疑似馬蓉本人的朋友圈截圖：「原來瘋狗真的可以咬人，自己做了錯事，被人知道了，太害怕，居然做出此等傷天害理之事，為了利益可以舍棄家人朋友孩子戰友，有的話不是不說時候未到，夫妻一場，這又何必。」似乎是對王寶強的聲明作出反擊，馬蓉的好友也稱將有王寶強的猛料曝出。隨後，馬蓉自己發布微博說「欲蓋彌彰，善惡自有真相，不是不爆，時候未到」，疑似拋責任包袱給王寶強。

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這是時隔將近2個月，馬蓉首次發微博啊，那麼問題來了，馬蓉出軌王寶強經紀人宋喆是什麼時候的事情?還是莫非王寶強和馬蓉之間的感情發生了驚天逆轉?今日，有網友發文爆料稱事情並不是王寶強所述，宋哲並不是第三者，而是大學時期馬蓉的真正戀人，而真正插足別人感情的第三者是王寶強。

網友爆料原文如下：2005年的時候王寶強在一個活動上認識正在讀大二的前妻馬蓉、之後瘋狂追求、當時馬蓉已經有個在交往的同校秘密男友-(王寶強之後的經紀人宋哲)所以並沒有接受王寶強，但是還是有保持聯絡，08年馬蓉和宋哲臨近畢業(當時王寶強繼天下無賊之後又主演了集結號，事業正值上升期)為了前途宋哲勸說馬蓉和王寶強在一起，前提是王寶強聘請自己當經紀人，10年馬蓉在北京未婚產子全程都是宋哲陪伴，之後王寶強喜當爹並與馬蓉結婚，11年馬蓉又在美國生二胎同樣宋哲也在現場陪伴。

來自馬蓉以及馬蓉好友的猛料還未等到，網路便開始出現對王寶強方面的負面爆料。有網友爆料，王寶強曾在百子灣包養三個女大學生，連小區保安都知道，「我哥們跟他們一小區，親眼看見過很多次了，仨全在一個小區不同樓。」該網友稱，王寶強曾在北京百子灣包養三個女大學生，連小區保安都知道，「我哥們跟他們一小區，親眼看見過很多次了，仨全在一個小區不同樓。」「就允許他玩得開，媳婦受不了了跟別人好就不行了，太雙標了。」

5. 家中石頭擺放有什麼風水講究

不少人喜歡石頭，並將不同造型的石頭擺放在家中。但石頭是陰性的物品，擺放在家中對風水不利。同理，晶瑩剔透的水晶原本也不適合擺放在家中，不過如果擺放處陽氣充足，就能起到好的風水作用。所以實在想擺放水晶飾品，應該將它們擺放在能時常曬到太陽的地方，或為它們加設射燈，用陽氣驅除石頭的陰氣。
奇石由於其自身石頭的特性，所以從科學角度考慮不少石頭含有放射性金屬元素對人的身體有一定的危害，選石時要注意石頭的圓滑，稜角不宜過多。
奇石有靈，有靈既有緣，可以對人產生一定的心理暗示或其它作用。有的奇石含金屬成分較多有一定的磁場，有的則有一定的輻射，對人身體產生作用。對此應注意以下幾點：
一·石以圓潤和給人感覺舒服為好。不能一味的強調怪異，如稜角突出，陡峭冷峻怪異之石放置客廳不好。客廳乃會客之室，氣氛要和諧，要求要其樂潤潤，這種石頭易產生不利的心理暗示，易破壞氣氛。
二·家四角放置圓潤的白石可辟邪。
三·玉石·大理石·不明礦石有一定的輻射，不宜在卧室過多擺放。可以放在客廳或者陽台上空間較大。
四·形象石中的佛像石要有機緣才可相遇，擺放要慎重，最好放於佛龕或僻靜干凈處。不可輕易示人，一般情況下最好不要轉讓。
五·屬相石擺放有講究，講究與家主相生相剋關系，不利於主的屬相石要藏之櫃內或它處，有利與主的屬相石要按周易按方位擺放。像異獸的石要頭朝外擺放，或放與門口。
六·原石不宜擺放過多。原石指未經加工，未配底座，受人為因素染指少的石頭。太多則陰氣重，易耗財不利。這點尤為重要，並不是越原始的東西越好。要多進近人氣方可。

6. 上海買二手房的有什麼問題和注意事項

購買二手房注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理，是否適合居住，活動空間大小

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何，確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象，電話線、寬頻的安裝是否完備等

六、、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是個人繳納，觀察電梯是否可以正常使用，了解該區的停車場、小區綠化的基本情況

七、房屋歷史

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可看成房屋的最低保值價

8、產權的交接

需找擔保公司，等待過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶

(6)玄關櫃轉讓擴展閱讀：

一、申請二手房房貸條件

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證

2、所購住房的房齡不能超過29年，售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力

6、具有符合中心要求的貸款擔保階段性保證加抵押、抵押，貸款金額、期限符合中心規定

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范

二、二手房交易手續費

1、營業稅

稅率5.65% 賣方繳納

2、個人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年

③如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

3、印花稅

稅率1%買賣雙方各半（2009年已免徵）

4、契稅

基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納

5、測繪費

1.36元/平米×實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費

80元（工本費）

7. 現在國家對房地產行業的一些規定是不是不能出售期房

2004年土地「招、拍、掛制度」開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家政策關注最頻繁的行業。
2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格徵收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。同年10月，國土資源部「39號令」出台，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地「分期付款」，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監會在2007年10月共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%；同時，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年地方政府也紛紛發布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免徵收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。同時，中央也為多項金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據，改變房企融資難的情況。
2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。12月，中央經濟工作會議和國務院常務會議先後出台多個房地產業相關政策，從7日的「繼續適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求」到9日「恢復營業稅征免時限至5年」到14日的「抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，遏制部分城市房價過快上漲」，房地產業政策正從「鼓勵」轉為「趨緊」。
2010年房價全國多數城市房價將維持高位並呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在於：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯後於貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開發企業失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應求。