成都二手房房轉讓時間

㈠ 成都新購房取得產權證滿多久才可轉讓

成都新購房取得產權證滿三年後才可以轉讓交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四按條 在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條 在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(1)成都二手房房轉讓時間擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈡ 成都產權過戶一般需要多少時間

不按揭很快的，最多2天就可以搞定了。下面有詳細流程，如果你是早上去的一天就可以搞定，如果你下午去的最後的領證工作需要第二天來，當然你第二天有事也可以再過幾天去，時間拖久了他們會打電話通知你的。
1、列印合同：錄入存量房網上簽約交易信息（自行成交的，持房屋所有權證、當事人身份證要件到政務大廳總咨詢台錄入交易信息）。這個時候就要報的成交價格用指導價格,節約錢錢。
2、查檔：持《房屋所有權證》到70-71號窗口查檔（1樓、2樓都可以查到）。
3、報稅：到總咨詢台稅務發號處取號排隊，到稅務窗口（74-79號窗口）申報納稅，領取納稅通知書。
4、過戶：持要件到私房買賣過戶取號排隊，到受理窗口（55-56、59-68號窗口）辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶。
5、繳費：按信息告知單預約的時間到57-58號窗口領取繳費通知單後到收費窗口繳費。
6、領證：交費完畢，到二手房買賣過戶處領號，待叫號後到57-58號窗口生成登記簿，憑領證申請單到領證窗口（27號窗口）領取房屋所有權證。

㈢ 成都二手房買賣流程（從看房到交房）

成都二手房交易具體流程是怎樣的？買二手的新手買房前應該都有想過這個問題。整理了二手房交易具體流程，新手必看。

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 成都二手房過戶辦理時間和辦理流程

辦理時間：
周一至周五上午09:00-下午17:00
辦理流程：
網申流程:
1、網簽，上傳房管局和稅務據的網審資料
2、房管局、稅務據後台審核，審核通過後發送簡訊給買賣雙方
3、遞件，現場出《受理單、交易手續費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》
4、1小時後繳費
5、當日取證
非網申流程:
1、網簽
2、房管局復審，報資料推送到稅務據核稅
3、遞件
4、稅務局核稅完畢後，簡訊通知買賣雙方
5、買賣雙方到稅務大廳去列印《繳費通知單、交易手續費》
6、繳費
7、取證。

㈤ 在成都市房管局辦理房產買賣過戶，一般需要多少個工作日

二手房買賣過戶，需要的時間得分4種情況：
第一種，買賣雙方均為銀行按揭，這種情況需要的時間相對比較久，得看賣方結按的時間，簽訂合同以後，先初審買方的按揭，銀行初審通過以後，就可以到房管局過戶，過戶的前提是賣方已經結按並且注銷抵押。大概在2-3個月；
第二種情況是買方一次性，賣方按揭，簽訂合同以後，賣方結按注銷抵押就可以過戶，時間相比第一種大概少半個月的樣子，得看結按時間而定。
第三種是買方按揭，賣方是一次性付款，簽訂合同以後，銀行初審買方的按揭，初審通過以後，就可以到房管局過戶，辦理完畢到最後拿到尾款一般在一個半月左右。
第四種為買賣雙方都是一次性付款，只要雙方簽訂買賣合同准備好資料就可以到房管局過戶，辦理時間大概為10天左右。

㈥ 成都新政是否影響二手房過戶時間！

辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

㈦ 成都二手房過戶後多久拿房產證

不能 （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金

㈧ 成都二手房滿幾年可以交易

成都二手房滿3年可以交易，在成都無論是新購住房還是二手房，需要取得產權3年後才可以再次交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四條夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(8)成都二手房房轉讓時間擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。