商戶通轉讓

『壹』 出兌、轉租、轉讓的區別

區別如下：

（一）出兌是指為轉讓經營的店鋪，店鋪一般包括飯店、旅店、超市等等。通常情況下，出兌人不具有店鋪的房屋產權，只具有一定期限的使用權，該使用權是出兌人通過租賃形式從店鋪房屋產權人那裡租借來的。

（二）轉租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

（三）轉讓是指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

轉租不同於租賃權的轉讓，兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在於受讓第三人與出租人之間。

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轉租注意事項

1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。

4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

參考資料:網路-轉租

參考資料:網路-轉讓

參考資料:網路-出兌

『貳』 通過什麼途徑能快速的把店轉讓出去

其實房租低高價轉，房租高低價轉！還有一點轉讓費一定要量力而行，做生意都不容易！出來混總是要還的！

『叄』 商鋪允許轉讓好還是禁止轉讓好

建議允許轉讓，對於商鋪而言，「轉讓」是不能杜絕的，否則多數情況的商鋪是沒人敢租的，至於轉讓費，這個得看裝修的投入成本，無法排除借轉讓費名義賺點錢的情況。

商鋪轉讓中的六大陷阱：

一、房東規定不許轉讓
這種情況很多，有些房東為了避免自己的房子，一遍又一遍地轉到別人手裡，最後到底找誰收房租都不知道，往往會在合同里規定一條，不允許轉讓。很多去轉讓鋪面的朋友，會忽視這個問題，想著只要價格談的合適就沒有什麼問題，沒想到，把鋪面費了很大的勁裝休好，但是過幾天房東跑過來要房租，覺得非常奇怪，原來才知道，上一份合同里規定，不允許轉讓！這個時候成騎虎難下之勢，通情達理一點的房東還會按原來的房租給你，但是，有很多房東都會提高房租，甚至直接把你趕出去！所以我們在轉讓商鋪的時候，一定要看到店主與房東簽訂的合同，確認合同里規定沒有不允許轉讓這一條才可以談轉讓事宜，有些店主，會不讓你看這份合同，如果是這樣那你寧願不轉，因為這裡面一定有貓膩。同樣的，如果你是從一手房東那裡租過來，在商鋪租賃合同里也要有允許你轉讓這么一條，因為做生意的事，誰也不知道能不能經營得下去，一旦經營不下去，你也只有轉讓出去，好把租金收回，如果規定了不允許轉讓，那就意味著你要轉讓出去會變得很困難。

二、拆遷風險
由於很多人對所要轉讓鋪面周邊的環境不是很熟悉，規劃也不是很清楚，經常遇到類似的問題，鋪面轉讓過來沒做幾個月的生意，就有人過來發拆遷通知了，這時候你在想轉出去基本上很難，而你已經在這個店鋪上投入了很多。所以要避免拆遷的風險，首先要到城市規劃去看看這一片有沒有拆遷通告？其次，找周邊的商戶問一下，打聽一下消息，避免自己的投資打水漂。再次，如果一個片區轉讓的鋪面非常多，那你就要非常注意了，不是因為這片要拆遷，那就是因為這片生意很難做的起來！

三、房東口頭答應不漲房租
這年頭，漲房租成了一個經常的話題，但你要開個店做生意就不一樣了，那可不象是普通租房漲一點點！我們去轉讓鋪面的時候，經常會和店主談好轉讓費，而很多店面的租期一般只有幾個月了，這意味什麼你轉過來以後，幾個月你就要重新交房租，很多轉碰面的朋友當時會想到這個問題，於是，提出問房東會不會漲房租？然而得到的答復往往是，店主說房東答應了，不會漲房租，即便是親自在電話里與房東交流也會這么說。但是等到了房租到期，房東總是找各種理由來漲房租，對原來說過的話不認賬，但是因為鋪面是人家的，你也沒有辦法。所以比較穩妥的辦法是，如果電話裡面一房東溝通，確認不漲房租，應該叫房東過來，重新擬定一份合同，在合同里明確規定房租，這樣就避免了風險，或者是在轉讓的合同上讓房東簽名加上一條，房租按原合同執行。

四、特種行業不允許經營
有一些行業比如像餐飲，現在的規定一般要商業地產，鋪面上面不是居民居住，才可以做餐飲，如果你在轉讓之前不先把這些情況了解清楚，那就可能出大問題。還有比如像洗車場，現在昆明規定，地上洗車場備案證不再新增，還要有排污設施等等，即使你把這些設施都弄好了，你也不一定把證辦下來。所以，了解你要從事的行業的相關規定，是你轉讓鋪面的一大前提。

五、合同一年一簽
前段時間小李就遇到了這樣的問題，一年前他跟現在的房東簽訂合同，房東當時口頭答應，房租是不會漲的，除非周邊的房租都漲它才會長，當時小李也要求房東簽訂三年的合同，房東不同意，說我們這一片都是一年一簽，結果現在，房租到期了，房東要漲房租，小李真是拿他沒辦法，續租也不是，不租也不是，自己的生意剛剛有點起色。房東永遠是租房者的對立面，千萬不要相信他口頭答應的任何事情，很多店鋪的朋友遇到的情況是，你的生意做得不好，房東不漲房租，但是如果你的生意做得很紅火，房東一般都會要求漲房租，因為他知道這個時候你不捨得丟棄你的生意，所以，簽訂長時間的商鋪租賃合同是必要的，一般最少是三年，如果這樣房東依然不同意，那你一定要問清楚到底是因為什麼，房東堅持一年一簽的，最好不要轉。

六、中介有貓膩
現在的房屋中介多如牛毛，我們即需要他們，但對他們也要有防備之心，有很多房東的店鋪長時間轉讓不出去也會把商鋪的信息掛到中介那裡，這樣的鋪面到了中介那裡就不是轉讓了，一般都是轉租，轉租意味著你並不是從一手房東那裡租房，對於房東的規定以及房東與店主簽訂的合同一無所知，即使有什麼特殊的規定，中介也不會告訴你，因為他們希望你成交才能收取到傭金，這樣就存在很大的風險。另外，中介一般對於商鋪出租也是收取一個月的租金作為他們的中介費，商鋪可不比普通住房那麼便宜，一個月的租金一般的也在5000以上，好一點的商鋪更高，在10000以上，這樣無形之中就增加了你的租房成本。所以，商鋪最好不要找中介來租，實在找不到店主或房東，可以通過旁邊的商鋪打聽，很多時候是可以找到房東的。

『肆』 大眾點評商戶通可以轉讓嗎

不可以的，只能申請退款

『伍』 怎麼快速的把實體店鋪轉讓出去

想要快速的把店鋪轉讓出去，按照轉讓的步驟有5個步驟，做好了就能快速把店轉出專去。

1.第一就是要讓很屬多找店的人知道我這個店在轉

2.第二是讓找店客戶看到轉店信息後能打電話來咨詢

3.第三是咨詢完後，能有更多的找店客戶來看店

4.第四是客戶看完店後的轉讓費談判

5.第五是客戶說考慮後的後續溝通

點擊此處，查看網路經驗詳細步驟

『陸』 微信商戶通是什麼

微信商戶通是向有出售物品需求的公眾號提供的銷售商品的一個平台
比如，你的有一個公眾號，前提是服務類的，並通過了認證，那麼你就可以去開通支付功能，然後再這個公眾號上進行買賣，顧客只要通過微信支付的方式，也可以給你付款，這是時下非常方便的一種買賣方式，如果你是商家，可以通過這個方式擴大業務也說不定

『柒』 如何解綁支付寶商戶通

您好，若需要解綁支付寶商戶通，可以解散釘釘上關聯的企業（企業解散所有數據無法恢復）或者停用該應用解除授權，路徑：【手機釘釘】-【工作】- 右上角【應用中心】-【已開通】-【支付寶商戶通】-【設置】-【停用】

『捌』 我有個商鋪要轉讓，這幾天網鋪通天天打電話要交給他們轉，不過要先交

您好，您可以自己上房產網上發布轉讓信息，如樓盤網和趕集網，望採納