房屋漏水轉讓

A. 剛買的二手房，賣方隱瞞房屋漏水的情況怎麼解決

一、找出新房漏水的原因
比如在外牆的砌築的時侯，牆面上會留下很多腳手架孔，這些孔在牆面砌築完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了牆面最後會出現滲漏的現象。
除了上面這個原因，還有可能就是因為牆壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗滲漏較能力差，所以此時如果你的外牆沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。
還有另外很常見的一個原因，就是家裡的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
二、如何處理
如果是外牆漏水的話，那麼最徹底的方法是整個外牆重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是最好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對牆體滲水的部位去打洞，然後再重新注漿，這樣的局部處理比正面牆處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。
而若是在後來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那麼可以找安裝人員去負責，正規的廠家都會負責重新修好的。
新房漏水可以要求退房賠償嗎？
新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免後來這些事的發生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
1.根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那麼賣方就不承擔責任。
2.如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，來向開發商主張保修的責任、或者是賠償責任。
3.買房人在入住之後發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。可以請求法院來解除房屋買賣合同，並要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。
關於新房漏水怎麼辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償的問題我們就講到這里，因為有不少人會遇到這種困惑，導致最終沒能得到很好的解決，我們都應該在事情未發生之前就最好防範。

B. 樓房房頂漏水該誰出錢維修

樓房房頂漏水應當由住宅共用部位共用設施設備維修基金出資維修。屋頂屬於公共區域，在發生漏水時由繳納的維修基金進行出資。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

(2)房屋漏水轉讓擴展閱讀：

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

C. 小區業主交房後又轉賣漏雨開發商還負責嗎

只要在保修年限內，戶主改變也由開發商維修。

D. 出租房屋漏水造成損失是誰的責任誰能說一下

地下室出租協議甲方：乙方：聯系電話：聯系電話：經雙方友好協商，達成以下協議：1.甲方將自有的翠微里16號樓1單元602室附屬的地下室出租給乙方作倉庫用，租賃期限為年月日起，至年月日，乙方應向甲方交納租賃該房屋的租金，租金為每年（大寫金額）元，一次性付清。2〃租賃期間甲方有權對出租房屋進行檢查，乙方應積極協助；乙方因使用不當或其他原因造成房屋受損、管線不暢、設備損毀等情況時，乙方必須及時修繕，所需費用由乙方自行承擔；乙方因工作需要，在不影響房屋結構的前提下，對承租房屋進行改裝、裝修時，應當徵得甲方同意。未經甲方同意，乙方對房屋擅自進行安裝或裝修的，乙方應予以拆除並恢復原狀，並承擔由此發生的費用以及由此給甲方造成的損失。3〃乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，收回所租賃的房屋，（1）擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借的；（2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；4、合同期滿後，如甲方繼續出租房屋，乙方在同等條件下擁有優先承租權。5.免責條件：房屋如因不可抗力(漏水，盜竊，火災等）造成乙方損失的，甲方不承擔責任；乙方利用該租賃屋從事非法活動甲方不承擔任何責任，由此給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。6、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有同等法律效力。出租方：承租方：簽約時間：簽約時間：

E. 樓上漏水沒有給我處理、我賣了房子了能起訴他嗎

樓上漏水沒有給你處理，但是現在你賣了房子了你就沒有權利起訴他了，你也沒有證據了，你也不知道他處理好沒有，只有買你房子的人才知道，他有權

F. 二手房過戶後發現樓上總漏水可以退款嗎

不可以。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

G. 二手房房屋已經轉讓,買方發現房屋漏水怎麼辦

找物業去解決吧，如果房產已經過保修期就直接找外面的專業修理人員來維修吧。
只要轉讓合同上沒有註明過戶後房屋出現問題由原房東負責，那這個問題就由新房東自己處理了。

H. 房子漏水該由誰負責的呢

通過有資質的機構，如房屋質量檢驗部門等對牆面浸水的原因及如何修補進行鑒定並出具報告。在查明原因後，應區別情況進行處理：

如果是由於房屋本身的質量問題導致的牆面浸水，且該情況發生在房屋質保期內的，則開發商應承擔維修或賠償責任。如果確實是由於鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應承擔維修或賠償責任。

就維修或賠償問題，可找開發商進行交涉，協商不成的，可向建設行政主管部門進行投訴，也可以找街道辦事處、業主委員會等第三人進行調解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

《中華人民共和國物權法》對此也有規定：

第三章物權的保護

第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(8)房屋漏水轉讓擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第六十五條私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

第六十六條私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、破壞。

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

I. 房屋頂樓漏水.有規定樓下住戶一起承擔嗎

申請啟動公共維修基金進行維修。完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。

維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

(9)房屋漏水轉讓擴展閱讀

住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

J. 二手房買賣，原房東隱瞞房屋漏水情況，怎麼辦

二手房買賣隱瞞房屋嚴重漏水屬於合同違約的行為，可以要求賣方和中介承擔連帶責任，要求承擔合同違約的違約賠償責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

違約責任賠償損失的方式：

1、賠償損失的概念與確定方式。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：

（1）賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉化為損害賠償。

（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

（4）賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償的范圍和數額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數額，也可以約定損害賠償的計算方法。

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。

法定損害賠償是指由法律規定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔的賠償責任。根據合同法的規定，法定損害賠償應遵循以下原則：

（1）完全賠償原則。

違約方對於守約方因違約所遭受的全部損失承擔的賠償責任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。

合同法第113條規定，損失「包括合同履行後可以獲得的利益」，可見其賠償范圍包括現有財產損失和可得利益損失。前者主要表現為標的物滅失、為准備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：後者是指在合同適當履行後可以實現和取得的財產利益。

（2）合理預見規則。

違約損害賠償的范圍以違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失為限。合理預見規則是限製法定違約損害賠償范圍的一項重要規則，其理論基礎是意思自治原則和公平原則。對此應把握以下幾點：

①合理預見規則是限制包括現實財產損失和可得利益損失的損失賠償總額的規則，不僅用以限制可得利益損失的賠償；

②合理預見規則不適用於約定損害賠償；

③是否預見到或者應當預見到可能的損失，應當根據訂立合同時的事實或者情況加以判斷。

（3）減輕損失規則。

一方違約後，另一方應當及時採取合理措施防止損失的擴大，否則，不得就擴大的損失要求賠償。其特點是：一方違約導致了損失的發生；相對方未採取適當措施防止損失的擴大；造成了損失的擴大。

3、約定損害賠償。

約定損害賠償，是指當事人在訂立合同時，預先約定一方違約時應當向對方支付一定數額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預定型（締約時確定）、從屬性（以主合同的有效成立為前提）、附條件性（以損失的發生為條件）。