橫縣二手房轉讓信息

Ⅰ 買賣二手房套路深 這12個坑請注意躲避

經歷了調控後的鄭州樓市，就像癟了氣的氣球。價格趨於合理，市場漸漸冷卻。但同時，五證齊全的新房數量也少之又少。因此，不少購房者將目光重新回到了二手房上。

前一段時間，各地鬧得紛紛揚揚的二手房毀約事件層出不窮。調控後，二手房或將重新回歸市場理性，購房者或可重新考慮。但同時，也要注意二手房買賣中的各種問題。

小編總結了二手房買賣中的12個坑，請購房者注意躲避。

1、核實出賣人身份。

主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

2、核實房屋權屬。

要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

4、注意房屋是否違章或待拆。

注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

5、注意房屋是否被查封或轉讓。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款後房屋無法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況；如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

8、明確各類稅費。

二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。

9、明確違約事項。

如採取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免以後產生糾紛。

10、明確附屬設施。

若有些房屋有附屬設施（如花園、泳池）的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。

11、明確傭金。

各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作約定。

12、避免陰陽合同。

有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 橫縣平馬按樹林2020年轉讓

橫向平馬桉樹林，2020年應該是有轉讓的，具體的話還是要去的單位了解比較清楚

Ⅲ 南寧橫縣哪裡有二手市場

賣什麼的二手市場呢?
好象關於車的二手賣點不少
其次就二手房啦,二手電筒器啦等,
但就是沒形成個象樣的市場
其他的沒發現

Ⅳ 橫縣龍池二期二手房個人出售有沒有

橫縣龍池二期二手房個人出售，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

Ⅳ 怎麼查詢房屋已經過戶

可以到當地房管局查檔窗查冊或查檔。

根據《不動產登記暫行條例》第四章 登記信息共享與保護

第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

第二十八條 查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

(5)橫縣二手房轉讓信息擴展閱讀：

為了防止房子過不了戶的情況發生，大家要警惕出現以下五種情況。

1、違法亂建

北京有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

Ⅵ 橫縣網二手房過戶要交什費用怎麼交

二手房過戶稅費規定是：
賣家持住房滿2年，過戶可以免5%增值稅，
賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，
買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%
如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%
三套房以及三套以上徵收全額契稅3%，
還需要繳納評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元。

Ⅶ 廣西橫縣橫卅太陽廣場二手房

不知道當地情況
你最好在網站上搜索或者實地查看，網上問比較懸
還有就是周邊的二手房中介處問問看

Ⅷ 二手房轉讓過來要什麼手續

您好，感謝您的咨詢~

所謂的二手房轉讓手續，其實就是進行買賣的一個流程。二手房買賣是指房屋所有權人通過買賣方式將已取得的房屋轉移給購買人的方式。

具體流程如下：

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

希望以上信息可以幫到您，望採納，謝謝~