營業執照轉讓注意事項

A. 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

簽訂門面轉讓合同需要注意的問題：

一、調查商鋪的檔案

承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期

商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

三、租賃合同保證金

俗稱「押金」，注意用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果出租人通知後一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。

四、稅費承擔

按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。

五、營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：

1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。

六、處置裝修

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。

八、簽訂合同之後的顧慮

租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：

1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

九、轉租問題

商鋪市場中經常會遇到許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的「轉租」其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二「是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適於法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

十、買賣與租賃

許多人擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。

1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。

B. 請問轉讓企業營業執照有哪些流程,交給中介做有哪些注意事項

詢問：店鋪轉讓，營業執照是否可以過戶給他人？

市工商局答復：營業執照不可以轉讓。新戶主帶房產證復印件、身份證、照片到所在工商所辦理即可。

C. 接了間別人轉讓的門面,營業執照如何辦理應該注意哪些事項

重新辦理營業執照 （一）在市場攤點經營要到市場管理辦公室辦理有關登記手續。定期交納一些管理費或由駐市場管理辦公室的工商稅務人員核定一定數額的因定稅費。目前，很多地方為解決下崗職工困難專門為下崗職工開辦了各類專業市場，制定了如減免工商管理費等多項優惠政策。辦理手續後，就能有固定的場所，公開合法經營，享受各種優惠政策。 （二）個體工商登記手續。有固定的場所，單獨開業，以個人名義經營要辦理個體工商戶登記和稅務登記手續，如有必要還可領取發票。目前，各地方對下崗職工開展個體經營也有很多優惠政策。 （三）公司企業工商登記手續。如果你有實力和能力與別人（自然人）或獨立的法人，成立合夥經營的有限公司，則須按公司法辦理規范的工商登記手續、稅務登記手續。 辦理合法開業手續，一方面是你開展業務，合法經營的前提條件，另一方面也是維護你合法權益的保證。日常生活中常常有這樣一種情況，有些人忙前忙後聯系了一筆業務，真要簽合、交款、提貨時，卻因為自己沒有合法經營手續、沒有合同章、沒有銀行帳號、沒有發票而不得不找第三者轉手，被第三者分了利，更有甚者，被第三者得利後甩掉，自己分文未得，白忙活一常因此，如有條件，辦理合法開業手續，有自己的名稱、字型大小、公章、合同章、銀行帳號和發票，就可以光明正大，獨立自主地開展業務了。

D. 別人轉讓營業執照需要注意那些事項

營業執照更名需要哪方面手續跟注意事項：
一、與別人轉讓營業執照的協議書；
一、關於股東變更的股東會議決議；
二、關於股東變更的企業（公司）章程修正案；
三、去工商部門填寫變更登記表及辦理相關手續；
四、由工商部門更換營業執照。

E. 個體戶營業執照可以過戶嗎請給個准確的回答，謝謝

個體戶營業執照是不可以過戶的，經營者變更的原來經營者注銷營業執照，新版經營者重新辦理營業執照。權

根據《個體工商戶條例》第十條個體工商戶登記事項變更的，應當向登記機關申請辦理變更登記。個體工商戶變更經營者的，應當在辦理注銷登記後，由新的經營者重新申請辦理注冊登記。家庭經營的個體工商戶在家庭成員間變更經營者的，依照前款規定辦理變更手續。

第二十二條個體工商戶提交虛假材料騙取注冊登記，或者偽造、塗改、出租、出借、轉讓營業執照的，由登記機關責令改正，處4000元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷注冊登記或者吊銷營業執照。

(5)營業執照轉讓注意事項擴展閱讀：

《個體工商戶登記管理辦法》第三十五條個體工商戶提交虛假材料騙取注冊登記，或者偽造、塗改、出租、出借、轉讓營業執照的，由登記機關責令改正，處4000元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷注冊登記或者吊銷營業執照。

第三十六條個體工商戶登記事項變更，未辦理變更登記的，由登記機關責令改正，處1500元以下的罰款；情節嚴重的，吊銷營業執照。

F. 變更營業執照的注意事項是什麼

變更後的公司對」原公司「的債權債務仍負法律責任。從實質上說，變更前後，公司的主體並沒有變更，變更的只是公司的相關登記事項，但公司名稱、法定代表人及經營范圍的變更，並沒有變更或消滅公司主體，所以公司仍然存在，因此從實質上，公司變更存在的問題並不能說變更前的公司與變更後的公司，公司還是那個，並沒有改變，這樣，公司仍應承擔過去的債權債務。公司主體變更、消滅包括分立、合並以及注銷，只有在公司主體變更、消滅的情況下才會發生公司債權債務分擔、轉移等情形。
沒有及時更換營業執照也是公司變更存在的問題之一，申請變更登記，應當提交公司法定代表人簽署的變更登記申請書。因公司名稱變更而變更分公司名稱的，應當提交公司的《企業法人營業執照》復印件。變更經營范圍涉及法律、行政法規規定必須報經審批的項目的，應當提交有關部門的批准文件。變更營業場所的，應當提交新的營業場所使用證明。公司登記機關核准變更登記的，換發《營業執照》。