坪地商鋪轉讓

⑴ 在轉讓一些商鋪時，說的「分割轉讓」是什麼意思

分割式產權商鋪可以理解為獨立產權商鋪。

產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。

商鋪市場歷來有小面積大價格之說。由於小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高於大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。

據介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少採用劃線為界的方式。開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經營中的漏洞。主要表現為，中小投資者缺乏該方面的經驗，因此一旦發生糾紛，處理十分困難。

⑵ 坪地有嬰兒游泳館嗎

嬰兒游泳是指12個月內的嬰兒在安全保護措施下，由經過專門培訓的人員操作和看護而進行的一項特定的、階段性的水中早期健康保健活動。從經營形式看，嬰兒游泳可以在醫院設立「新生兒游泳中心」，也可在社區建立「嬰兒游泳館」，另外還可經銷產品，幫助家庭開展嬰兒游泳等等，親親天使給您介紹一些關於怎樣開嬰兒游泳館知識。 一、利潤 經營一家嬰兒游泳健身館，最大的壓力還是房租，目前地段尚可的50平方米左右的商鋪月租1萬元左右。按照每個游泳缸配置一名護理員的需要，僱傭4個員工，工資及其他福利每月支出在4000元左右。相對於其他項目，嬰兒游泳健身館的水電等開銷會比較大，以3000元估算，每月的經營成本至少要超過1.8萬元。由於這類嬰兒游泳健身以提供服務為主，所以毛利率基本可以按照100%計算。那麼要達到盈虧平衡，只需要每月的營業額超過1.8萬元即可，這樣算下來，每月只要完成30張會員卡就能保本，再加上單次消費及其他項目的收入，實現盈利難度不大。 二、目標客戶群體 主要針對的是有較高的文化素養和具備一定經濟實力的年輕家庭。服務對象主要是0-36個月的嬰兒。第一次嬰兒開始游泳的時間，最適合的年齡在4個月以下。所以，建議在營銷時可以加強針對性。 三、選址 從經營形式看，嬰兒游泳可以在醫院設立「新生兒游泳中心」，也可在社區建立「嬰兒游泳館」。前者雖然可以更直接和廣泛地接觸到目標消費群體，而且更容易得到消費者的信任，但是對於個人投資者而言，如沒有一定的渠道和機遇，想介入的難度較大。相對而言，選址於較為集中的住宅區域更為可行。從以往經驗來看，優越的交通條件十分必要，同時適當的停車位也是必須考慮的內容。另外，由於經營的內容並非簡單地出售商品，所以如果投資者資金實力並不是十分雄厚，不一定要尋找臨街的店面房，社區內的一些其他性質的用房也可租賃用於改建嬰兒游泳健身館。但是，這種選址需要一定的營銷手段，生意步入成熟的周期也更為長一些。 四、前景 「嬰幼兒產業」被稱為21世紀的朝陽事業。據業內人士估算，全國每年出生新生兒2000萬，嬰兒產品的年銷售額達25億元人民幣，市場潛力巨大。上海在1983年就開辦了全國第一個嬰兒游泳訓練班，之後全國各大城市相繼開辦了類似的學習班或者游泳中心。現市場基本已從最初的認知階段漸漸向推廣普及階段過渡。但除了少數醫院之外，提供嬰兒游泳健身服務的機構和場所並不多見，基本上尚處於沒有競爭的階段，市場可供發展的潛力空間十分巨大。同時，與之相關的嬰幼兒早期培養、早期教育、早期潛能開發等項目也有著可觀的市場前景。 五、風險 嬰兒游泳健身在推廣的過程中最重要的是注意寶寶的安全，一旦孩子的安全不能保證就失去家長最起碼的信任;目前，還由於很多爺爺奶奶輩家長的一些老式思維，從而使該項目的推廣受阻。因此，在安全的各個環節上嚴格把關和企業形象宣傳尤為重要。泳圈與泳池需經過專門的設計，所以在選擇這類器材時一定要選擇專業廠家的專業產品。

⑶ 我要問律師:深圳坪地店鋪拆遷多少錢一平方

劉學斌律師 13714028405

⑷ 我有獨立產權的商鋪，可以分割轉讓嗎

你好，商鋪市場歷來有小面積大價格之說.由於小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點,因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價格往往要高於大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨.故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況.
據介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少採用劃線為界的方式.開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實際上形成了經營中的漏洞.主要表現為,中小投資者缺乏該方面的經驗,因此一旦發生糾紛,處理十分困難.
針對這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯合發出了《關於商場和辦公樓分割轉讓問題的通知》,對商場、辦公樓分割轉讓的規范化運作作出了明確規定,以期降低交易過程中和交易後的風險,防止個別經營者以不正當手段進行商業欺詐,保護消費者、投資者的合法權益.
《通知》明確否定這類劃線為界式分割權屬單元的做法,要求不得對房地產登記冊中記載為一個權屬單元的房地產擅自分割轉讓.需要分割轉讓的,必須在獲得相關管理部門批準的條件下進行實體分割,並變更登記手續後方可銷售.
有關人士指出,《通知》的出台並不是說商場、辦公樓不可以分割轉讓,而是指其分割轉讓必須規范化,從而達到保障消費者、投資者合法權益的目的.此外,本市房地產行政主管部門正進一步抓緊研究商場等房地產以信託等方式進行銷售的規定,以滿足房地產市場,特別是中小投資者的投資需求.而對於市場上出現的各種形式分割銷售的房地產,消費者應當在購買時仔細考量其銷售行為的合法性,規避可能出現的交易風險.
望採納，謝謝。

⑸ 深圳龍崗坪地有民生銀行和平安銀行嗎

經過查詢最近的一家是在：龍崗區中心城18區龍平大道天集雅苑一樓商鋪106、107號，從坪地街道過去的話大概要一個小時左右的車程

⑹ 龍崗坪地哪裡有溝通100

樂興百貨旁

⑺ 深圳龍崗坪地的旅店為什麼好多都在低價轉讓

坪地的小旅店太多了，客源又少

⑻ 深圳坪地有上長白班的廠現在在招工嗎工資怎樣

長白班大多數都是私人小老闆的小加工廠或商鋪，工資就3500這樣最多了

⑼ 商鋪門前位置使用權歸誰所有如何區分是否有明確規定

商鋪門前位置使用權歸業主所有。

根據《物權法》:

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(9)坪地商鋪轉讓擴展閱讀：

使用權，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權的權能之一。作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。

他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。他物權中的使用權具有特定的內容；例如地上權中的使用權僅以地上建築或植樹使用為內容，地役權中的使用權僅以土地通行或排灌使用為內容，用益權中的使用權僅以物的正常用途使用為內容等。中國民法通則中規定的土地資源使用權亦屬此類。