古鎮農宅轉讓

『壹』 地上的房子賣了去鎮上住，農村宅基地上的房子可以賣嗎

根據《農村宅基地管理辦法》第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准:
(一)宅基地面積已達到本規定的標准再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地並被批准後，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤並的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;
(七)違法建房未依法處理結案的;
(八)其他不符合申請建房條件的。

『貳』 廣東雲浮市要古鎮山頭轉讓，誰有興趣！

你所講要古鎮的山頭有幾大？高不高？現在是不是種植什麼東西？有水源的嗎？我想承包用來種植金銀花可不可以？

『叄』 鄉鎮宅基地自建房如何交易

你好，首先同情你們的處境。
根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田——有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的；在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地；農村一戶只能擁有一處住宅。
所以，你所說的你們那裡的一些情況，是與法律相背的。另外，村幹部的「出嫁女不能買」的說法，也是沒有道理的。如果可以買賣的話，就什麼人都可以買賣了，分什麼男女？
因此，對於宅基地，或者說土地使用權，是不能購買的，任何人都不能買賣——因為這種行為是違法的行為。但是，地上部分是可以買賣的。不過也需要具備一定的條件，比如像你說的那種情況就可以。那位女士具有那處宅基地的使用權，你買下的只是房屋的使用權，而不是宅基地的使用權——那個是不容買賣的。你就等於在那位女士的宅基地的使用權的「保護」下，取得了房產的使用權，而不可能取得宅基地的使用權。你們之間的買賣關系，是在你們雙方之間產生，用不著中介，不存在「手續費」問題。你們雙方立一份字據也就可以了——那是你情我願的事情。換句話說，你們的交易行為是「民間」行為，不受法律保障，只要那位女士對那處宅基地的使用權
不被剝奪，你就可以一直使用那處的房產；而一旦該女士死亡，那麼她的對於該宅基地的使用權，也就自然失去。到那時，你的那個房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是農村戶口。
但是，和諧社會應該不會出現那種被拆除的情況的。這種方式買賣房屋的情況在我們那裡也是有的，但是大家都相安無事。所以，本人在這里，也祝你好運！
總結一下：你是不能以你自己的名義「購買」這個土地使用權的，但是可以買她的房子；
不存在「國土證」的問題——誰都沒有那個證；
不需要「手續費」的，但一定需要一個協議；
這種樓房不值40萬的，210平方的建築面積，現在在農村有20萬就可以蓋起來了。
以上的回答，但願能夠於你有所幫助。在此建議：學習一下土地法規

『肆』 鄉鎮街道私人老宅資產轉讓怎麼評估

此買賣肯定不合法，屬地下式的私自交易，不受法律保護，買著自已住也行，但如果涉及拆遷，補償對象不是你，而是房產業主，因為你不是財產的合法佔有人，致於買門面給土地證，你要知道是什麼類型的土地證，能否給你土地證，你想想農村宅基地建房，你又不屬本地村民，能持有土地證嗎。總之只是自已使用，且與房地產業主關系熟或比較了解，或熟悉當地環境，可以買!

『伍』 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

『陸』 想請問下農村房屋轉讓給不同鎮的人，土地使用權也可以同時轉讓於他嗎

農村房屋使用權可以轉讓給不同鎮的人，但土地使用權不能轉讓。

『柒』 集鎮上的宅基地使用權可以轉讓嗎

《土地管理法》第二條 「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」 +++根據這個條款，你們的買賣行為是不受法律保護的，但可以通過合法的途徑「轉讓土地的使用權」。也就是說，即使你花了錢，得到的只是「使用權」，而不是「所有權」——這個土地不是你的。 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。 +++你「買到」的是「農民集體所有的土地」，而且是用於「非農業建設的」，需要去相關的部門辦理相關的手續。 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。 +++這個條款，就是說你以什麼樣的「理由」來取得你想要取得的那塊土地的使用權。 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 +++即使可以「轉讓」，但也是有條件的。 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 +++這件事，你需要慎重考慮的。一旦你的條件不具備，或者手續不合法，那麼風險是很大的。建議先試試，看能否辦成這些手續，其它的先不要去考慮吧。

『捌』 農村宅基地轉讓

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(8)古鎮農宅轉讓擴展閱讀：

嚴格實施規劃，從嚴控制村鎮建設用地規模：

(一)抓緊完善鄉(鎮)土地利用總體規劃。各地要結合土地利用總體規劃修編工作，抓緊編制完善鄉(鎮)土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮和農村村民點的數量、布局、范圍和用地規模。經批準的鄉(鎮)土地利用總體規劃，應當予以公告。

國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮建設用地范圍內，做好村鎮建設規劃。

(二)按規劃從嚴控制村鎮建設用地。各地要採取有效措施，引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。對城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建村民住宅小區，防止在城市建設中形成新的「城中村」，避免「二次拆遷」。

對城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。在規劃撤並的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

參考資料：《關於加強農村宅基地管理的意見》 網路

『玖』 農村宅基地只限於本村買賣指的是本縣嗎感覺一個村子太小了，我們鎮就十六個村子。

農村宅基地買賣只限於本村成員內部之間。
《國土資源部印發關於加強農村宅基地管理的意見的通知》中明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39號）也規定，農民的住宅不得向城市居民出售。
普遍原則：農村村民與本村內的人簽訂的農村房屋買賣合同有效，出賣給本村成員以外的人合同無效。
《最高人民法院關於印發<全國民事審判工作會議紀要>的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確，在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本村成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本村成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。