旺宅轉讓

① 房屋轉讓是什麼意思

房屋轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：

1、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

2、房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。

4、房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

② 店鋪轉讓是開著好轉還是關著好轉

肯定是開著轉好，如果你沒有好的方法，建議你找鋪先生轉，我的店就是他們轉的，效率挺高的。

③ 怎樣可以快速的將店面轉讓出去

首先應該利用店鋪優勢，揚長避短。充分了解商店的優勢，並向尋找商店的顧客分析它，版如地段、人氣高、客權流大、停車方便和穩定的遊客來源。

然後分析轉讓費用實惠合理。根據對尋找商店的顧客的分析，找到一家商店並裝飾它需要一定的時間。了解客戶經營類型，一展宏圖。

之後委婉回復轉店原因。競價面談。如果有不止一個顧客想把商店變成一個理想的高價，他們可以在大約一個時間一起交談和出價，仔細觀察，看看誰更願意接手。

最後收取一定的定金。保證金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。

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1、做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息。

2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯。

3、為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好。

4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺。

5、幫客戶分析他將來的經營情況。

④ 問：家庭成員之間轉讓房產如何納稅

如果家庭成員之間是正常的轉讓交易，則：轉讓方應繳納所得稅（當前實回際執行按照交易總價答款1%的額度核定徵收）、營業稅及其附加的城建稅和教育附加費（非普通房屋當前按照交易總價的5.55%徵收）、印花稅（0.05%）；受讓方應正常繳納契稅（非普通住宅按照交易總價的3%徵收）、印花稅（0.05%）。如果轉讓方（如子女）以贈予的形式將標的房產贈予給家庭成員（如父母），則按照《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條的規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事人雙方不徵收所得稅；根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條的規定

⑤ 50平米的便利店轉讓費要18萬旺季的營業額是2500左右。淡季的營業額是1500以上。可以轉嗎

你是要接嗎，這么好的店他自己怎麼不自己做啊，還要轉讓，風險有點大，你確定每天收入能達到這個數|？

⑥ 朋友饅頭店轉讓，一天10包麵粉，轉讓費10萬，饅頭利潤多少，能接手嗎

我以前干過餐飲，也在單位的食堂干過，做為北方人饅頭是我們這里的主食，單位食堂也加工饅頭賣給職工，所以對於饅頭的流程我還是特別了解的。

這樣計算下來我覺得除非接手者有特別的經營思路，否則按現在這種情況基本就是「接盤俠」。生意好能掙錢的店，沒有幾個會轉讓的，僱人干也是合適的，因為各方面都已經成型。我覺得現在做生意都要仔細的考察、研究，弄明白自己的強項所在，然後進行細致的分析再投資。一天10袋面的饅頭，看上去好像利潤可觀，實際算下來即使一袋面出到400個左右，我覺得轉讓費也是有點超高的。

⑦ 關於出租屋轉讓費問題，懂行專業人士的進。回答滿意附送50分。

那個轉讓費是不可能跟原先的承包商要的，而且他是肯定也不會給的，這個轉讓費要收也是收下一個承包商，到期了看是自己來長期在那邊出租房子，還是請個人來干，如果還是怕麻煩的，那就放出去，找人承包，而且有時候有些東西也不是這樣算的，30多個房間，2個小商鋪，租滿可能有1萬多，但是你有沒有想到，如果租不出去呢？那怎麼辦？而且承包那個人一直在那邊，也要出工資啊，是吧？還有就是最近幾年才有商業街，之前呢？這些東西是否有考慮過呢？別人不可能幫你義務做什麼的，

⑧ 租鋪網和旺旺鋪哪個好些，我想轉讓店鋪不知道該選擇哪個，麻煩知道的幫忙告訴一聲。

鋪鋪網不怎麼樣，絕對是廣告效果大於實際效果，而且推銷人員在你未交錢時很熱情，一旦交了錢，就成冷臉了。所以，你要慎重考慮啊！