鄭州土地轉讓

❶ 關於鄭州劃撥土地轉為出讓土地急求急求）））））

一、補辦土地使用證

二、出讓人辦理劃撥土地使用權繼承變更登記程序

（一）申報材料

1、土地登記申請書 原件1份；

2、雙方身份證明（身份證、指界及登記委託書） 原件或復印件1份；

3、繼承、贈與協議及公證書 原件1份；

4、原《國有土地使用證》 原件；

5、房屋所有權證等地上附著物產權證明 復印件1份；

6、其它證明材料 復印件1份。

（二）受理審批條件

1、 提交文件資料齊全、規范、有效；

2、 申請登記的當事人是協議和法律文件中載明的繼承人、被繼承人、贈與人、受贈人。

（三）其他注意事項：

1、權利人應當在協議生效後三十日內申請變更登記；

2、直系親屬贈與指配偶、子女、父母之間的贈與；

3、涉及宗地分割的應提供地籍調查表、宗地圖、分割協議或說明。

（四）不需要繳納營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅等稅。

三、劃撥土地使用權協議出讓報批程序（出讓合同）：

辦事流程：申報—國土分局初審—市國土資源局審核-政府預審—規劃用地—繳費—市政府批復

申報材料：1、原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見)
2、提交《國有土地使用證》並復印1份
3、提交原宗地圖並復印1份
4、土地使用權轉讓協議書2份
5、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份（交驗房產證原件）
6、土地使用權評估報告2份
7、交驗《建設用地規劃許可證》並復印2份
8、規劃部門《關於審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份
9、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份
10、計委立項批文2份
11、宗地圖3份（分割出讓的提供）
12、受讓方的營業執照復印件2份
13、受讓方組織機構代碼證復印件2份
14、受讓方的法定代表人證書復印件2份
15、受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份
16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份
17、其他文件材料

辦理時限從受理之日起 35個工作日內辦理（不含上級部門審批時間）

收費標准

1.出讓金：不低於基準地價或宗地評估價的40%計收；營業稅：不低於基準地價或宗地評估價的7.5%計收；契稅：不低於基準地價或宗地評估價的4%計收；交易手續費：每宗地2600元。（註：贛州市章貢區國有土地出讓最低價標准為252元/平米。）
2收費依據： 贛市府發[2000]6號文件、贛地稅發[2002]28號文件、贛府發[1998]2號文件、贛市價字[2004]21號文件。
3、另外可能要徵收的稅：印花稅為五元；城市維護建設稅：營業稅額×7%；教育費附加：營業稅額×3%。

四、已出讓的土地使用權轉讓的辦理程序（轉讓合同）
（一）申報材料：（有些材料僅供參考，以實際要求為准）
1、土地使用者的申請報告2份（主管部門簽署意見）；
2、提交《國有土地使用證》並復印1份；
3、提交原宗地圖並復印1份；
4、交驗《土地使用權出讓合同》並復印1份；
5、土地使用權出讓金發票復印件1份；
6、土地使用權轉讓協議書2份；
7、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份（交驗房產證原件）；
8、項目完成25%投資票據2份；
9、交驗《建設用地規劃許可證》並復印2份；
10、規劃部門《關於審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份；
11、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份；
12、計委立項批文2份；
13、受讓方的營業執照復印件2份；
14、受讓方的組織機構代碼證復印件2份；
15、受讓方的法定代表人證書復印件2份（受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份）；
16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份；
17、其他文件材料。
（二）辦事流程：
申報→受理→核實→繳費→國土部門批復。
（三）收費項目與標准：
1、收費標准：
營業稅：按不低於基準地價或宗地評估價的7.5%計收；契稅：按不低於基準地價或宗地評估價的4%計收；交易手續費：每宗地600元；改變用途的，相應調整出讓金。
2、收費依據：
贛地稅發[2002]28號文件、贛府發[1998]2號文件、贛市價字[2004]21號文件。
3、另外可能要徵收的稅：印花稅為五元；城市維護建設稅：營業稅額×7%；教育費附加：營業稅額×3%。

❷ 鄭州市土地出讓金的計算方法

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層(小高層)低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(TownHouse)容積率不大於0.7；別墅(Villa)容積率不大於0.35。房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

❸ 公寓買賣稅費怎麼算

具體稅費計算方法如下：A、是個人物業，稅費如下。

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

B、是公司名物業。

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。

(3)鄭州土地轉讓擴展閱讀

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務：企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」。

「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。