公證書購房

1. 買房子為什麼要做公證

一、房子公證是什麼意思？

1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有專法律意義的事實和文書的真實屬性、合法性的活動。為了規范涉及房產的法律行為。

2、房產公證能夠預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規甚至規定涉及房屋繼承時必須公證。

二、房子公證需要什麼手續？

1、准備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

2. 買房委託公證如何寫

2.委託書格式及辦理委託公證所需手續，供參考，具體情況應當事先電話咨詢當地公證處或使領館。 附：委託書參考文本及辦理委託公證的手續（來源：長春公證網） 一、委託書（參考文本） 委託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。 受託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。 委託人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘（地）號 ， 結構，建築面積 平方米。委託人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委託XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜： 1.簽訂上述房屋的買賣合同； 2.支付購買上述房屋的購房款； 3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續； 4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用； 5.領取上述房屋的房屋所有權證； 6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】 受託人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委託人均予以認可。 委託期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受託人有/無轉委託權。委託人：XXXX年XX月XX日

3. 關於買房委託公證書

委託購房公證書辦理:如果是買方需要帶上本人身份證,戶口本和婚姻證明材料還有產權證的復印件,還有受託人的身份證復印件,買方全部到場去公證處就可以。如果你是房產的賣方,你要攜帶產權人的產權證,身份證,戶口本和婚姻證明材料還有關於房子最新的查檔資料,房屋的產權人全部到場帶上受託人的身份證復印件去公證處就可以辦理。

4. 購房委託書公證

你可以在杭州本地做公證，填寫授權委託書，指定代理人，同時把身份證復印件和公證書一起寄給你的指定代理人，由他替你辦理購房手續。
個人授權委託書

委託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
受託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關手續,茲委託受託人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,並承擔相應的法律責任.
本授權委託書自委託人簽字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

5. 購房公證委託書

附：委託書參考文本及辦理委託公證的手續（來源：長春公證網）
一、委託書（參考文本）
委託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。

受託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。
委託人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘（地）號 ， 結構，建築面積 平方米。委託人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委託XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同；
2.支付購買上述房屋的購房款；
3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續；
4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用；
5.領取上述房屋的房屋所有權證；
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】
受託人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委託人均予以認可。
委託期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受託人有/無轉委託權。

委託人：

XXXX年XX月XX日

6. 公證購房委託書需要提供什麼資料

委託人辦理房產委託公證，應親自向公證機關提出申請，並提供下列材料（溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，並以承辦公證員要求提供的為准）。

（1）委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；

（2）提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；

（3）公證員認為應當提供的其他證明材料。

外地購房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如認購書、房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

外地賣房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

(6)公證書購房擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》：

第六十五條 委託代理的形式

民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或蓋章。 委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

第六十六條 無權代理及其法律後果

沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。

本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。 代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。

代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

第六十七條 違法代理及法律後果

代理人知道被委託代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。

第六十八條 轉委託

委託代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事後及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

第六十九條 委託代理的終止

有下列情形之一的，委託代理終止：

(一)代理期間屆滿或者代理事務完成；

(二)被代理人取消委託或者代理人辭去委託；

(三)代理人死亡；

(四)代理人喪失民事行為能力；

(五)作為被代理人或者代理人的法人終止。

7. 有公證書的房產可以買賣嗎

一、有公證書但未辦理出房產證的房子是不能買賣的，需要辦理出房產證後才可以買賣該房屋的。公證書只能說明房屋的協議歸屬問題，不能代表房屋的所有權問題。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

8. 到公證處辦理買房公證書要幾天

公證處只要人和材料齊備都是當天完成的呀，不過正常情況下買房子不用去公證的，除非對方產權有問題，這個只能提現題主自己注意咯

9. 買房委託公證書

首先要看是貸款還是一次性付款了，要是一次性付款一般寫丈夫的名字或者妻子的名字都沒事，不需要公正書，要是貸款要看房子寫誰的名字了，要是寫妻子的名字，簽購房合同一般不用委託公正書，簽貸款合同需要委託公正書，要是房子寫丈夫的名字，簽購房合同就需要委託公正書了。