房屋轉讓後拆遷補償

❶ 簽訂轉讓合同後通知拆遷要賠償么

拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協議後，應由拆遷人提交至區、縣房地局備案，經雙方同意還可辦理公證。此外，拆遷補償協議簽訂後，拆遷人應當將原土地使用證明、房屋所有權證明交市或區、縣房地局辦理注銷登記手續。

❷ 拆遷補償房能否過戶給子女或著買賣給購房者。

拆遷補償房可以過戶給子女或著買賣給購房者

與開發商協議更改名字，簽訂合同。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。

如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬於接受該出資子女的婚前個人財產。

在拆遷開始後，房產部門已經將房產證滅籍了。只有動遷協議上有原來產權人的名字，找找人將它該了，以後可以持有改後的動遷協議辦理新房產證。

可以出售，出售的就是你的《動遷協議書》，你們可以約定價格簽訂合同。可以以「借款合同」等形式簽訂。等到辦好產權證後過戶，或者直接到開發商那裡改名。

(2)房屋轉讓後拆遷補償擴展閱讀

房屋贈予過戶流程

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

❸ 農村房屋在買賣以後遇到拆遷，可以反悔不利益如何分配

我國現行法律規定，城裡人不能到農村買宅基地和農房，但現實情況是不少城裡人還是悄悄的買了，一般情況下，似乎也不會有什麼糾紛，但在遇到拆遷等情況時，糾紛就出現了。農村宅基地在買賣以後遇到拆遷，拆遷利益如何分配?

這其實是兩個問題，首先是宅基地房屋買賣是否合法，其次是涉及拆遷利益如何分配。

如果是合法買賣，那補償款就歸受讓人，轉讓人不能獲得補償款;如果是不合法買賣，像這種情況，建議這樣處理比較合適，先由轉讓人出面取得補償款，而後按照對應地段的房價，雙方再協商如何分配補償款，不過這種協商一般都很難達成共識，為了更好的保障自己的權益，受讓人在買賣農房前還是要考慮清楚。

❹ 最高法：房屋買賣未過戶，拆遷補償款歸誰所有

最近重慶市有這么一個案件，秦某於2008年購買了孫某的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋已經交付給秦某，但一直未辦理過戶手續。2014年該房屋納入拆遷范圍，孫某與徵收部門簽訂了房屋徵收補償協議，想拿走該房屋的拆遷補償款，秦某當然不會同意。那麼拆遷補償款歸誰所有？京坤律師認為，該筆拆遷款歸秦某所有，理由如下：
一、房屋買賣合同合法有效
《房屋買賣合同》系雙方當事人自願達成的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效。合同簽訂後，秦某支付了約定的購房款，孫某交付了房屋。
二、孫某應按合同約定辦理房屋權屬變更登記
孫某因未在房地產管理部門辦理房屋所有權權屬變更登記，故秦某對所購買的房屋雖實際佔有、使用、收益，但並沒有實際取得所購房屋的房屋所有權。依據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條「出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物的所有權的義務」之規定，秦某與孫某簽訂了《房屋買賣合同》，秦某支付了約定的購房款，完成了其約定義務，孫某理應交付秦某合同對價：該房屋及土地使用權。
三、孫某已無法完成其合同義務
依據《中華人民共和國物權法》第二十八條「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的徵收決定等生效時發生效力」之規定，孫某作為涉案房屋登記的所有權人，與徵收部門簽訂的房屋徵收補償協議書，合法有效。因秦某所購房屋物權已因拆遷而消滅，孫某已經無法完成其給付秦某房屋產權的義務，秦某已無法取得所購房屋的產權。
四、拆遷補償款實際上是孫某合同義務的對價

孫某與徵收部門簽訂徵收補償協議，孫某在該協議中的合同權利即為其出賣給秦某的房屋及土地使用權的對價。孫某在已收取了購房款的情況下，本應及時將出賣房屋過戶登記至秦某名下，現因政府拆遷政策的原因而致涉案房屋物權消滅，在此情況下，秦某可選擇主張所購房屋產權消滅的對價—拆遷補償款。

❺ 關於宅基地房產買賣後遇到拆遷補償的問題

宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬於房產所有人的了。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

❻ 房產過戶完後遇到拆遷後會有補償嗎

會有的，不過補償都是要根據當地的政策來定的

❼ 我在農村房子出售了，現在拆遷能補償嗎

城鎮居民自己在農村建的房屋拆遷沒辦法得到賠償。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條明確規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
《土地管理法》雖未明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押，但有關「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，以及《土地管理法》之後頒布、生效的《擔保法》第三十七「宅基地使用權不得抵押」的規定，均反映出立法者不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民轉讓的立法本意。
1999年5月6日，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2004年12月，《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地」。2007年12月11日，在國務院常務會議上再次重申「城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房」。