惠陽私宅轉讓

⑴ 我在惠陽淡水開家啥小店好賺錢

早點店

⑵ 惠陽的宅基地可不可以過戶報建

我也在惠陽 據了解原戶的宅基地 要有指標的 才可以報建 如果沒有指標的則不滿足要求

⑶ 惠陽淡水洋納村,2013年,在宅基地上建的房屋,入住六年,違建要拆嗎

北京拆遷律師賈啟華，你好，並不是所有的違法建築都需要拆除，有的則是可以通過罰款來進行處理的。

⑷ 購買私人住宅地皮需要注意什麼

1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

⑸ 多年前買了一私宅，佔地面積41平方米，原主只有國有土地使用證，買後自己就辦理了房地證，但土地使用證

辦理國有土地使用證過戶，需要持原國有土地使用證、房地產轉讓協議、身份證等有關材料，到國土資源局辦理土地評估，並按評估地價的百分之四十繳納土地出讓金（具體到當地地價評估機構咨詢），簽訂國有土地出讓合同，頒發證書。

⑹ 買別人私房要注意什麼

1. 房屋手續是否齊全

（1）房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。

（2）現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2. 土地情況是否清晰

（1）二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。

（2）在我國劃撥的土地一般是無償使用，政府是可以無償收回的。

3. 房屋產權是否明晰

（1）買受人應當和房屋產權的全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（2）如果只是部分共有人處分共有財產，買賣合同是無效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

（2）買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（3）在我國房屋買賣合同是不能對抗在先成立的租賃合同的。

(6)惠陽私宅轉讓擴展閱讀：

買別人私房注意事項：

1. 市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

2. 福利房屋是否合法：買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3. 物管費用是否拖欠：如果物業管理費長期拖欠買受人可能要全部承擔。

4. 合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、等問題應約定清楚。

參考資料：房屋買賣合同網路

⑺ 自建房辦房產證需要交哪些費用

有自建房的朋友想必對自建房房產證辦理費用不是很了解，自建房房產證辦理有哪些流程？自建房反產證辦理費用有多少？下面，小編為你搜集了關於自建房房產證辦理費用的一些信息，希望對你購房置業有所幫助。

農村自建房僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。所以農村自建房不用辦理房產證。

我們家在十多年前買了一幢房子，以前我們家那一塊應該是村裡的地，現在周邊都蓋了好些新房，算是城農村改造的吧。但是我們買的房子是人家自建的，然後我們又在上面加了一層，住了好久，以前買的時候只有手寫的契約，但現在想辦產證，應該怎麼辦呢?

所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬於商品房，更不屬於經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地並沒有所有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《物權法》規定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，准建證，待房屋建成後再辦理產權證。城市的土地屬於國家，個人沒有所有權，但是對於地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。感謝關注!

專家答疑：自建房能否辦房產證?

黃小姐：我在疊南市場看中了一套房子，已經交了1萬元定金。房子是在中介處看中的，屬於個人自建房。但簽協議的時候房主說可以幫忙辦房產證和遷戶口。自建房有房產證嗎?本人是清遠人，如果能辦房產證，外市戶口能遷到房子名下嗎?如果不能，交了的定金還能拿回來嗎?

專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過戶手續，要看該房屋所在地的土地性質是國有還是集體，這個在國土證上能夠得到體現。

如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內轉讓。

至於定金問題，如果是因為產權原因不能辦理過戶手續，根據定金罰則，黃小姐可以要求業主賠償雙倍定金。業主為促成交易隱瞞重要事實，自然應承擔違約責任，而中介作為交易平台，對於房子的產權問題沒有審核以致交易不能進行，也應該承擔部分責任。如果是由於不能辦理戶口遷移手續而導致交易不成功，那麼黃小姐很可能無法拿到已經交納的定金。

路邊自建房 為啥不給過戶？

我的房子是自己修建的，有土地證和房產證，怎麼就不能過戶呢?」昨日，居民朱武漢致電本報稱，2003年，他在路邊自己修建的100平米房子欲出售轉讓，但被房產部門告知，惠州市政府已於2004年規定，路邊一定范圍內的房子不得過戶。

投訴者：從未接過相關通知

今年40歲的朱武漢是廣東陸豐人，2000年，他在惠陽區三和開發區惠淡公路聯想段西側購買了一塊102.2平米的土地並開始在土地上建房，房子為三層。2003年，房子建好之後，朱武漢就辦理了土地證和房產證。昨日，朱武漢向記者出示了他在惠陽區房產局與國土資源局辦理的房產證和土地證。 【查看全文】

（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 私人住宅可以買賣嗎

雙方同意也是可以考慮的
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

⑼ 東莞私宅買賣有保障嗎

商品房是可以買賣、過戶轉讓並擁有產權證，是受國家保障的，而新民居沒有產權證，土地使用權證也不能過戶，以後買賣、過戶、繼承等無法辦理手續，法律層面上不確定，因此也就沒有保障。

⑽ 律師支招：私宅交易需注意什麼

私宅交易需注意什麼？ 讀者吳小姐問： 我近期想買下一套私人住宅，但該住宅沒有房產證，只有土地使用證，請問我需要注意些什麼？ 回復：首先要弄清楚是不是集體土地使用，如果是，那就無法辦理土地使用權變更登記，就無法辦理房產證。但對於你們交易的私人住宅，建議你在當地村委及律師事務所辦理相關轉讓合同見證手續。 銀行不同意貸款怎麼辦？ 讀者VIVI問：在二手中介公司里看中了一套房，現在首付給了賣家，其餘的七成在銀行審批，但是聽中介公司說我以前的貸款記錄不良，可能銀行不讓貸款，請問，遇到這樣的情況房屋應如何處理？ 回復： 一般情況下，《商品房買賣合同》的補充條款會約定處理方法，或沒有約定，則由買賣雙方協商處理。你可以與賣家協商要如何處理，或是再找其他的銀行看一下能否貸款。 業主不辦過戶手續怎麼辦？ 讀者鍾先生問：我在萬江江濱花園買了一套房，賣方是兩個業主，現在有一個業主已回老家，沒辦法回來配合我方辦理過戶手續，請問現在要怎麼辦？ 回復：可以讓另一個業主做個公證授權委託書，委託一個人辦理。 （作者: 鍾宏連）