車庫證書

⑴ 買個車庫會給我哪些證件

如果是產權車位（庫），你手裡應該有：車位證（和房產證一樣），契稅票，公共維修基金票等證件，跟買房子的手續是一樣的。
產權車位的立項是「其他產」，也可以上市交易，和房子的交易手續也是一樣的。

⑵ 地下車庫有產權證嗎

產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一版樣，只權是內容不一樣。

《地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定》對地下空間建設用地、供地方式做了十分具體規定：

社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發建設並向社會提供公共服務的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉讓、銷售或長期租賃。

拓展資料：

《物權法》第74條第2款：

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。需要強調的是。

《鄭州市物業管理條例》第49條對規劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規定：

物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內的業主、物業使用人的需要。

這就意味著物業管理區域內規劃車位、車庫應當首先滿足業主和物業使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

⑶ 什麼地方可以考立體車庫操作證書

立體車庫操作證書又稱特種設備操作員證，它由指定考試機構進行考試。證件編號一般為持證人的身份證號碼。發證機關是當地的市場監督管理員，你可以去當地的特檢院和技術監督局或市場監管局咨詢。

⑷ 按規定車庫應該有沒有證件

地下車位、車庫一般都不能辦理產權證，建議與開發商簽訂車位轉讓協議，明確回相關權利、義務答，保障自己的合法權益。

根據《物權法》第七十四條「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」之規定，車位、車庫是可以依法轉讓的。
同時依據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 「建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關『應當首先滿足業主的需要』的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例」 之規定，車位、車庫是可以由建設單位予以出售，且應當首先滿足業主的需求。

⑸ 車庫產權與房產有多大區別

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。

前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

(5)車庫證書擴展閱讀：

產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

⑹ 為什麼車庫沒有產權證

大部分車庫都是沒有產權的，業主購買後擁有的是永久使用權。

業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。

如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那麼這個車庫就還在開發商的名下，它還屬於開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。

(6)車庫證書擴展閱讀：

關於小區車位、車庫權屬面積分攤說

依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。

而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

⑺ 誰知道立體車庫操作員需要什麼證書啊

1. 需要國家質量監督局發的特種設備作業人員證。

2. 立體車庫應該屬於起重機械，所以操作員應該報起重機械設備操作。

3. 提高立體車庫操作安全應從以下方面入手：

   ①立體車庫是的自動化、智能化的機械設備。車庫操作人員必須經由廠商培訓並取得合格證的人員操作，其他人員不得擅自操作。

   ②車庫操作管理人員嚴禁酒後上崗；

   ③嚴禁駕駛員酗酒後駕車進入車庫；

   ④車庫操作管理人員在交接班時檢查設備完是否正常，並檢查車庫內各車位及車輛有無異常現象；

   ⑤車庫操作管理人員在存車前應明確告知存車人在安全方面應遵守的注意事項，嚴格遵守車庫相關規定，禁止不符合本車庫停放要求（尺寸、重量）的車輛入庫；

   ⑥車庫操作管理人員在車入庫前應告知駕駛員所有乘客必須先下車、收回天線確認車輪氣壓充足，在根據燈箱指示引導駕駛員緩慢駛入車庫內直到紅燈亮停止；

   ⑦車庫操作管理人員在駕駛員停好車後應提醒駕駛員校正前輪、拉上手剎、收回後視鏡、熄火、帶齊自己的行李物品、鎖好車門、盡快離開進出口。

4. 上述事項是立體車庫操作過程中需要注意的基本安全注意事項。作為一名立體車庫操作人員，應該以停車用戶的安全為先，認真細致負責的按要求操作，確保立體車庫運行順暢。分享來自樂寶順立體車庫。

⑻ 如何辦理車庫房產證

辦理車庫房產證手續：

1、確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。

6、提交申請材料。

7、一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。總而言之，辦理車庫房產證是需要一定的條件的，辦理車庫房產證之前一定要了解一下相關條件。

(8)車庫證書擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

《福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定》第十二條 地下空間建設用地使用權出讓的最高年限，按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）等規定的用途類別分別確定。

結建的地下車位（庫）建設用地使用權出讓年限與地上建築土地使用權出讓年限一致。

⑼ 車庫需要辦理房產證嗎

車庫房產證辦理流程如下：

1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。

3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4丶領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。

(9)車庫證書擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋，有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。