日本財產轉讓

1. 想不到原來富士山居然是私人財產，那麼它究竟是屬於誰的呢

富士山其實是屬於一個神社，所以從某種程度上來講，富士山確實是私人財產。

因為我本人是日本文化的愛好者，同時我也做過出境旅遊，當時從事的旅遊線路就是日本線，所以對日本這個國家以及當地的一些文化有不同程度的理解。很早的時候我就知道富士山不是屬於國家財產，而是屬於私人財產。

富士山並不是國家財產。

像富士山這樣的一個能夠代表日本文化的符號，很多人都會以為富士山是國家財產，其實富士山在3000多米以上的高度都是屬於私人財產，這也就意味著日本每年都需要給富士山的產權所有者支付高昂的租金，通過這樣的方式來經營富士山。

2. 日本買房你後悔了嗎

一般都不會後悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：

1、回報率

日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

4、適宜養老

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

5、買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當於140平米左右，所以優勢是十分明顯的。

並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

3. 日本房產的稅金是怎麼算的

在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費詳細情況如下：
不動產取得類課稅
包括不動產取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈與稅等稅種；
1：不動產取得稅（都道府縣稅/地方稅）
這是指購買房產的稅，購房後半年左右收取。
（不動產取得稅的計算）
土地，住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%；
住宅以外=固定資產稅評估額X4%
2：登記許可稅（國稅）
這是指房產的產權名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而不同；
3：印花稅（國稅）
指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。

4：繼承稅與贈與稅（國稅）
贈與稅採用10%至50%的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；

贈與稅的計算=贈與財產的價值一110萬日元
5：消費稅（國稅）
消費稅的計算=課稅依據X8%
不動產保有類課稅
1：固定資產稅（國稅）
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區町村會寄送納稅通知書到持有房產者手裡。可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。固定資產稅評價額由政府部門每三年進行一次評定，是決定固定資產稅的重要因素。
固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產評估價格X1.4%；
比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元；
2：都市計劃稅（地方稅）
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；

都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；
3：個人所得稅
年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
不動產轉讓所得類課稅
1：增值稅

居住用持有5年內：所得稅為30.63%；居民稅：9%；
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；
非居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅（針對外國客戶）
指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。

4. 日本家用住房每年要交稅嗎

家用自住房也會有房產稅，如下：
持有物業時 每年應繳稅
固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

5. 日本的稅收和財務制度!

三、日本的主要稅種
日本國稅和地方稅的主要稅種是個人所得稅、法人稅、消費稅、遺產稅和贈與稅、社會保障稅及居民稅等。
( 一 ) 個人所得稅
個人所得稅是對在日本的居民和非居民的所得課征的一種稅。
1 、納稅人。日本個人所得稅納稅人包括居民和非居民。居民是指在日本居住 1 年或 1 年以上的個人，應就其在日本境內外的全部所得課稅。但居民如果無永久居住日本的意圖而在日本設有住所或居民並連續居留日本未達 5 年者，則被視為非永久居民，應就其在日本來源所得，以及在日本境內支付或匯入日本的境外來源所得課稅。個人在日本沒有住所，且在日本居留未達 1 年者，稱為非居民，就其在日本境內來源所得課稅。
2 、課稅對象、稅率。日本個人所得稅的課稅對象是各類所得，包括利息所得、分紅所得、不動產所得、薪金所得、退職所得、事業所得、轉讓所得、山林所得、臨時所得、其他所得等。所得扣除項目主要有：基礎扣除、配偶扣除、撫養扣除、殘疾人扣除、老人扣除、孤寡扣除、勤工儉學扣除、醫療費扣除、社會保險費扣除、人壽保險費扣除、損失保險費扣除、捐贈款扣除、小規模企業共濟款扣除、雜項扣除等。其中，配偶扣除、撫養扣除、基礎扣除等已從 35 萬日元提高到 38 萬日元。
日本居民應繳納的個人所得稅適用超額累進稅率， 1995 年實施減稅後的稅率如下表：
級數 應納稅所得額 稅率（ % ）
1 不越過 330 萬日元的部分 10
2 超過 330 萬日元至 900 萬日元的部分 20
3 超過 900 萬日元至 1800 萬日元的部分 30
4 超過 1800 萬日元的部分 37
工薪人員的工薪所得扣除最低為 65 萬日元。工薪所得扣除率表：
工薪所得 最低扣除額 扣除率（ % ）
超過 162.5 萬日元至 180 萬日元的部分 65 萬日元 40
超過 180 萬日元至 360 萬日元的部分 72 萬日元 30
超過 360 萬日元至 660 萬日元的部分 126 萬日元 20
超過 660 萬日元至 1000 萬日元的部分 186 萬日元 10
超過 1000 萬日元的部分 220 萬日元 5
個人所得稅的起征點因基本生活扣除額等因素影響而有所變化，目前，夫婦帶兩個孩子的標准工薪家庭的個人所得稅起征點為 384.2 萬日元。
日本非居民納稅：因工作滯留在日本的時間不滿 1 年的納稅人通常被視為非必恭必敬納稅人，該非居民納稅人必須按 20% 的比例稅率繳納工薪稅，而不論工薪來源何處。如果該非居民納稅人作為本國居民在本國納稅，則不在日本繳納工薪稅。如果該國與日本訂有稅收協定，該國居民在日本停留時間不滿 183 天，其僱主是非居民或外國公司，其工資不是由日本的分支機構支付，則可免除上述 20% 的稅。非居民如不符合上述條件，則須繳納 20% 的工薪稅。當非居民來源於日本的營業所得屬於在日本常設機構的勞務所得，或屬於日本的不動產銷售收入或租金，均要按居民的相同累進稅率征稅。非居民在日本設有常設機構，其個人營業所得與該常設機構有關，應繳納個人居民稅和個人事業稅。
日本稅法規定，在日本或從日本向居民或非居民、國內公司或公司支付的股息、利息，都要繳納預提稅。在國稅上，股息稅率為 20% ，銀行存款、有價證券的國稅利息稅率為 15% ，居民稅率是 5% 。非居民不必繳納 5% 的預提居民稅。支付給非居民和法人的債券或歐洲債券的利息和清償所得等，可免徵預提稅。
3 、應納稅所得額和應納稅額的計算。
① 個人扣除項目包括：
基本生活扣除標准為 38 萬日元
配偶扣除標准為 38 萬日元；
撫養扣除標准為 38 萬日元；
醫療費扣除最高限額為 200 萬日元；
社會保險費扣除按照家庭構成扣除標准不同，獨身為 11.4 萬日元。夫婦為 22 萬日元， 1 個孩子的家庭為 28.3 萬日元， 2 個孩子的家庭為 38.4 萬日元；
人壽保險費扣除的最高限額為 10 萬日元；
損害保險費扣除最高限額為 1.5 萬日元；
捐贈款扣除的計算公式為：特定捐贈款合計金額－ 1 萬日元，或者，（年收入金額 × 25% ）－ 1 萬日元，其中較少金額作為扣除標准；
殘疾人扣除標准為 27 萬日元；
老年扣除標准為 50 萬日元；
鰥寡扣除標准為 27 萬日元；
勤工儉學扣除標准為 27 萬日元；
小企業互助款扣除標准為實際支付的全部金額；
各種損失扣除的計算公式為：（災害損失金額＋關聯支出金額）－年收入金額 × 10% 。或者，災害關聯支出金額－ 5 萬日元，其中較多金額者作為扣除標准。
②股息抵免和外國稅額抵免。日本個人所得稅法為避免個人所得稅和法人稅的雙重征稅設置了股息抵免項目。應納稅總所得額低於 1000萬日元時，扣除額為股息所得的10%，應納稅總所得額超過1000萬日元時，扣除額為股息所得的10%和超過部分的股息所得的5%的合計金額。為避免國內個人所得稅和外國個人所得稅的雙重征稅，設置了外國稅額抵免。日本居民的國外源泉所得，依據外國法律已繳納的外國稅額可以從日本的個人所得稅和居民稅中抵免。
③有價證券轉讓收益征稅。為了方便個人投資者納稅，從 2003年1月1日起證券公司對日本居民或在日本國內擁有常設機構的非居民在證券公司開設的專用賬戶，免除個人所得稅申報事務。作為臨時措施，從2003年1月1日至2005年12月31日，在專用賬戶上轉讓上市股票（持有期超過1年），證券公司減按10%代征代繳個人所得稅，並設置了100萬日元的特別扣除項目。此外，2001年11月30日至2002年12月31日購進的上市股份於2005年至2007年之間轉讓時，購進成本為1000萬日元的轉讓收益享受免稅待遇。對於某些特殊的指定證券（法人股、可轉換債券）減按20%（15%為國稅、5%為地方居民稅）徵收，轉讓損失於當期未能扣除的部分，可以在以後的3年內結轉扣除。
4 、徵收方法。個人所得稅的徵收，依所得來源性質不同而分別採用申報徵收法和源泉徵收法。對利息、分紅、工資、退職所得等實行源泉徵收，對其他所得實行申報徵收。通常採取預交和匯算兩種交納形式。個人納稅人將上年應納所得稅額減去上年源泉徵收所得稅額後作為預交基礎稅額。第一期是當年 7 月 1 日到 31 日為止，第二期是當年 11 月 1 日到 30 日為止。每期交納預交基礎稅額的 1/3 。個人納稅人應在提出確定所得申報表時，將匯算應交所得稅，即年應納稅額減去預交和源泉徵收稅額後的余額，向國家交納。
（二）法人稅
法人稅亦稱公司稅或公司所得稅，是對以營利為目的的法人組織徵收的一種稅。日本的法人稅開征於 20 世紀 30 年代，最初所佔比重較小，第二次世界大戰後，法人稅就逐漸成為僅次 於個人所得稅的第二大稅種。
1 、納稅人。法人稅的納稅人包括國內法人和外國法人。國內法人是指在日本國內設立總機構的法人；外國法人是指機構設在日本境外的法人。法人稅稅法規定，國內法人應就其境內外的全部所得繳納法人稅；外國法人只就其來源於日本境內的所得繳納法人稅。
2 、課稅對象、稅率。日本法人稅的課稅對象是企業的利潤所得。國內法人就經營所得（指企業從事各種經營行為的利潤所得）、清算所得（指企業在解散、合並時的清算所得）、退休年金基金（對按規定建立的退休年金基金產生的利息徵收，由銀行、保險公司等代扣代繳）繳納法人稅。
外國法人來源於日本境內的所得共分為 11 類：經營活動及資產運用所得、提供勞務所得、不動產租賃所得、存款利息所得、股息所得、貸款利息所得、廣告所得、生命保險基金所得、外國企業風險准備金、從匿名組合等組織分得的所得、資產轉讓所得。
日本法人的稅率如下：
資本額在 1 億日元以下的中小企業，年應納稅所得額在 800 萬日元以下的部分，適用稅率為 22% ；超過 800 萬日元的部分，稅率為 30% 。
資本額超過 1 億日元的大中型企業，稅率為 30% 。
3 、應納稅所得額的計算和應納稅額的計算。應納稅所得額為納稅人每一納稅年度的利潤總額減去費用後的余額。
法人稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝應納稅所得額 × 適用稅率
① 股息的處理：實行法人之間分配股息扣除制度。法人 A 對法人 B 持股達 25% 以上、持續時間在 6 個月以上的，法人 A 從法人 B 取得的股息全額不征稅；持股低於 25% 時，取得的股息 80% 不征稅。
② 向外國分支機構支付的特許權使用費：日本法人向外國分支機構支付的特許權使用費允許扣除，但是必須符合獨立公平交易價格的規定。對資本弱化公司而言，負有關聯公司債務的日本法人支付利息的可扣除部分受到限制。運用公式計算出的負債資產比例超過 3 ： 1 時，不得扣除負債利息。
③ 固定資產折舊：納稅人可以選擇使用余額遞減法和直線法。殘值是購置成本的 10% 。網站伺服器的使用年限為 4 年。稅法規定了不同種類固定資產的使用年限和使用上述兩種方法時的年折舊率。
日本公司所得稅固定資產折舊率簡表
不同類型固定資產 使用年限（年） 直線法折舊率（ % ） 余額遞減法折舊率（ % ）
辦公用鋼筋水泥建築 50 2 ． 0 4 ． 5
客車 6 16.6 31.9
電子計算機 4/5 16.6 31.9
桌椅或者木製櫥櫃 8 12.5 25.0
製造業自動化成套設備 10 10.0 20.6
鋼鐵業成套設備 14 7.1 15.2
④虧損結轉：法人合並、分立發生的經營虧損，可以向後結轉 5年，即允許從今後5年內實現的利潤中抵扣（特殊情況允許結轉7年至10年），不論法人稅還是法人居民稅均不允許虧損向前結轉。
⑤准備金制度：稅法允許為今後可能發生的費用或損失列支的稅收制度。現行准備金包括：壞賬准備金、返銷品調整准備金、特別維修准備金、海外投資風險准備金和金屬礦山預防災害准備金。
⑥交際費扣除：從 2003年起，對資本金在1億日元以下的法人，交際費列支標准為400萬日元，允許實際扣除90%。
⑦留存利潤征稅制度：為防止關聯公司內部過度使用節稅策略，日本規定了公司內部留成比例最高限額，對年度留存利潤超過規定扣除限額的部分，採用特別稅率徵收。考慮到內部留成是中小企業的重要資金來源，因此對其超額留存利潤適用較低的三級累進稅率：對不超過 3000萬日元的部分，稅率為10%；超過3000萬日元至1億日元的部分，稅率為15%；超過億日元的部分，稅率為20%。從2003年至2006年期間，對於自有資本比率低於50%的中小企業，停止適用留存利潤征稅制度。
⑧捐贈款扣除：用於振興科教文衛或社會福利事業的捐贈款，允許全額扣除。慈善捐款的扣除比率為應納稅所得的 1.25%或者實收資本的0.125%，但是，對外國分支機構的捐款則一概不予扣除。
⑨未向稅務機關提供收款人姓名、住址等信息資料的費用支出一概不能扣除。除了徵收正常的法人稅和居民稅以外，對這類費用支出還將適用 48.28%的特殊稅率征稅。
⑩ 2002引進母公司合並納稅制度：合並前母公司產生的虧損允許向後結轉5年，從企業重組後的年度應納稅所得額中抵扣。
4 、徵收方法：日本法人稅實行自行納稅制度。法人稅的申報有藍色申報和普通申報兩種。藍色申報是指對於有較為健全的記賬憑證和會計制度，並能正確計算和繳納稅款的法人企業，經稅務批准，可使用藍色申報表進行納稅申報。實行藍色申報制度的法人，在虧損結轉、准備金的建立、固定資產折舊等方面，比普通法人享有較多的稅收優惠。普通申報，亦稱白色申報，納稅人必須在事業年度終了後兩個月內向稅務機關提交納稅申報表並繳清稅款，逾期不繳稅款或申報不實、少繳法人稅稅款的，稅務機關可根據稅法的有關規定，給予處罰。
（三）消費稅
消費稅是對商品和勞務的增值額課征的一種稅，屬於多階段增值型課稅，於 1989 年 4 月 1 日開征。納稅人是進行商品交易或提供勞務的所有自然人和法人，其征稅范圍幾乎覆蓋了所有的商品交易和勞務。該稅實行多環節多次課征制。在稅率設計上，實行單一比例稅率，稅率為 5% 。在日本國內提供貨物及勞務必須繳納 5% 的消費稅。出口產品為零稅率，進口產品則需繳此稅。提供應納稅銷售額或勞務額低於 4 億日元的納稅人可選用簡易課稅法，根據企業的性質，對銷售和勞務按固定稅率 0.3% （批發）和 1.2% （勞務）征稅。日本消費稅以納稅人的總銷貨額與總進貨額的差額為計稅依據。此外，日本稅法還對某些特殊商品交易和提供勞務行為作出了免稅規定，主要有土地轉讓、公債券、公司信用債券、通貨及其他支付手段的交易、社會保險業務、勞保醫療、教育，以及國際運輸、租賃業、出口商品、郵票發票等。
（四）遺產和贈與稅
日本遺產稅是對財稅繼承人或遺贈財產接受人徵收的一種稅。納稅人是通過繼承或遺贈而取得財產的個人。課稅對象是繼承或遺贈取得的財產總額扣除被繼承人的現有債務和喪葬費用後的余額。除特殊情況外，財產按取得時間的時價計算。日本遺產稅的計稅依據是納稅人取得的財產總額扣除遺產的基礎扣除額後的余額，遺產的基礎扣除額按繼承人每人定額計算。該稅實行超額累進稅率，最低一級稅率為 10% ，最高一級稅率為 70% 。在日本通過繼承方式接受財產的個人需繳納遺產稅，遺產稅根據繼承財產的價值計算，即減基礎扣除 5 億日元，再加上 1 億日元乘以法定繼承人數。在此基礎上計算的總遺產稅額按實際分配給繼承人的資產價值比例決定每位繼承人的遺產稅額，遺產稅稅率也是 800 萬日元以下的適用 10% 稅率， 2 億日元以上的適用 70% 稅率。通常，未亡配偶繼承的遺產在一定限度內免徵遺產稅，其限額是法定繼承份額或 1 億 6 千萬日元中的金額較大者。
贈與稅是指日本政府對贈與財產接受人徵收的一種稅。納稅人是因接受贈與而取得財產的人。課稅對象是贈與財產金額。納稅人在稅法施行地有住所的，以其在當年取得的贈與財產的全部金額征稅。 無住所的，以其在稅法施行地取得的贈與財產金額征稅。日本贈與稅以納稅人取得的贈與財產金額減去基礎扣除和配偶扣除後的余額為依據，基礎扣除為 60 萬日元，配偶扣除視不同情況而定。該稅也實行超額累進稅率，最低一級稅率為 10% ，最高一級稅率為 70% 。在日本通過贈與取得另一個人的財產的個人需繳納贈與稅，贈與稅按日歷年度徵收。 150 萬日元以下適用 10% 的稅率， 1 億日元以上的適用 70% 的稅率。日本遺產稅和贈與稅都採取由納稅人自行申報繳納的方法。日本贈與稅規定，取得贈與財產按規定應納贈與稅者，必須在其受贈年的次年 2 月 1 日至 3 月 15 日前，向稅務機關提出詳細記載征稅金額、贈與稅額及其他政令規定事項的申報書，並在申報限期內繳納稅款。
（五）社會保障稅
在日本，健康福利養老金、失業和勞動者災害補償保險是政府主辦的、僱主和雇員參加的制度。除了勞動者災害補償保險，其他保費由僱主和雇員均攤。稅率為：每月健康保險的保費是月標准補償萬日元以下部分的 8.2% ；每月福利養老金保險的繳款大約是月標准補償 59 萬日元的 16.5% ；每月失業及勞動者補償保險的保費大約是月標准補償的 1.75% ，其中， 1.35% 由僱主負擔， 0.4% 由雇員負擔。
（六）居民稅
日本居民稅是東京都、各道府縣和市町村對各自管轄的個人和法人徵收的一種所得稅。居民稅是日本地方稅的主要稅種，也是地方政府財政收入的重要來源之一，由地方政府徵收。居民稅實際上是由兩種稅收組成，即個人居民稅和法人居民稅，它們與國稅中的所得稅和法人稅有密切的關系。以個人居民稅來看，除了稅率、扣除規定以及收入不同外，其他事項基本相同。在具體稅法規定及徵收上，各級政府也有所不同。東京都的居民稅只對國家法人徵收。道府縣居民稅的納稅人既包括道府縣的法人，也包括縣民個人。市 町村的居民稅，其納稅人為市町村的法人和村民個人。日本的法人除繳納 37.5% 的法人稅外，還必須繳納事業稅和居民稅。事業稅屬市町村的收入，稅率由地方政府制定，不同地區適用不同稅率。東京都地區按法人稅額的 12.6% 徵收。事業稅的稅額，允許企業在下一年度進入費用總額，在應納稅所得額中予以扣除。居民稅由都道府縣徵收，按法人稅額的 20.7% 徵收。在日本，居民個人應根據自上一年度 1 月 1 日起的收入減去就業所得扣除、個人扣除等後的應納稅所得繳納都道府縣民稅和市町居民稅。超額累進稅率如下表：
級數 全年應納稅所得額（日元） 稅率（ % ）
1 200 萬以下的部分 5
2 超過 200 萬至 700 萬的部分 10
3 超過 700 萬的部分 15
在日本，個人事業稅是都道府縣對個體經營者的凈收入（即扣除 270 萬日元後的凈所得）徵收的都道府縣稅。依據營業性質的不同，稅率為 3% 至 5% 。個人事業稅可從下一年度的應納稅所得額中扣除。

6. 日本房價那麼低，為何他們卻不買房只租房

買房和租房的問題一直是人們很關注的問題，在日本房價非常低，但是許多年輕人都選擇租房但不買房。首先有一個原因就是工作問題，許多日本年輕人一生中很重要的就是工作問題。

在日本還有一個“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世後，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”。所以用房貸購買的房子可能不僅是自己的負擔也會成為兒女的負擔。而且在最後的老房子也不一定能夠賣出去，就成了沒有回報的投資。這就是日本人為什麼願意租房過一生也不願買房的原因。

7. 不要在日本買房日本房產到底能不能買

1、首先日本中介是比較靠譜的，日本所有有關房產的交易都需要通過日本房地產中介，日本房產市場與中國有極大的區別，行業監管十分嚴格，從經營免許上就能清楚的看到日本房產中介的等級。日本對房產中介管理也是非常嚴格的，你可以在聯系中介的時候看一下對方的資質，在日本選擇房產中介的時候，看資質來選擇就等於成功了一大半。
2、很多人說日本買房需要交很高的稅，那就不要買了嗎？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你們在中國玩兒的這一套，在日本不好使。不知道為什麼現在中國房價為什麼這么高，泡沫越來越多麼？炒房一定是其中的重要原因。日本的房產相關稅費門類復雜，金額也無法忽視，原因之一就是為了防止炒房現象的發生。除了交納稅款之外，日本當地還有一些其他舉措來杜絕炒房行為，比如持有達到一定年限之後，轉讓時的稅費才會降低。通常來說，在日本購房和持有房產時，需要繳納的其他費用在房產總價的7%左右，這其中沒有任何暗箱操作，也沒有任何不透明的費用，不以任何人的意志為轉移，但究竟有沒有投資的價值，是需要您自己去判斷的。
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8. 日本稅收怎麼算

日本國稅和地方稅的主要稅種是個人所得稅、法人稅、消費稅、遺產稅和贈與稅、社會保障稅及居民稅等。

(一)個人所得稅
個人所得稅是對在日本的居民和非居民的所得課征的一種稅。

日本居民稅是東京都、各道府縣和市町村對各自管轄的個人和法人徵收的一種所得稅。

在日本，個人事業稅是都道府縣對個體經營者的凈收入（即扣除270萬日元後的凈所得）徵收的都道府縣稅。依據營業性質的不同，稅率為3%至5%。個人事業稅可從下一年度的應納稅所得額中扣除。

(8)日本財產轉讓擴展閱讀：

日本是以直接稅為主的國家，現行的主要稅種有：法人稅、個人所得稅、消費稅、酒稅、關稅、繼承和贈與稅、固定資產稅、印花稅等。其中，對個人與公司的所得征稅，是日本的主要稅收來源，是日本稅制體制的核心和主要稅種。

此外，1989 年開始徵收的消費稅也已成為日本稅制體系中的主要稅種之一，而且一般認為在今後的稅制改革中，消費稅的地位會不斷上升。

在日本，對法人的活動所產生的所得要徵收法人稅、法人居民稅、法人事業稅等。除了部分特例之外，法人居民稅、法人事業稅的應納稅收入范圍和計算方法與法人稅相同。

日本關稅稅率涉及7000 多個貨物品種，但有許多已進行了調整。總體上看，其進口農產品的關稅稅率較高，如牛肉為50%，進口工業品的稅率較低，其關稅水平在發達國家中處於低水平。

日本政府12月20日匯總了旨在振興旅遊的新稅種「國際觀光旅客稅」用途的基本方針案。旅客稅是在訪日外國人和日本人出境日本時徵收1000日元（約合人民幣58元）。新稅將主要用於3個領域：完善舒適的旅遊環境，加強有關日本魅力的信息傳播，提升利用地區固有文化和自然的體驗型觀光的滿意度。

9. 各位講下日本買房稅費要交哪些

日本買房產生的費用（約為房價的6%-8%）：

1、房屋成交價格：所購買房產和房主約定的成交價格

2、中介費：房產交易價格×3%+6萬日元

(9)日本財產轉讓擴展閱讀：

日本買房注意事項：

1、要在日本買房，首先將購買價轉移到外國賬戶。

對於中國買家來說，買房不是問題，但中國每人每年限額為50,000美元。在日本購買房屋的賣方要求買方提供購買價格證明或銀行貸款證明，該證明是英文的。畢竟，日本人可以理解中文，不遵循細節。

2，看完日本房子後出價事宜

日本是一個信息非常透明的地方。在看好房產後，大多數經紀人將幫助客人進行房價評估並估算房屋市場交易的當前價值。如果賣方的要價很高，經紀人將幫助買方終止價格。如果要價低於市場價格，經紀人將幫助買家快速抓住它。

3，產權並不意味著有一生

眾所周知，剛剛抵達的許多中國買家將會有「在日本買房，終身居住，甚至代代相傳」的概念。實際上，這與日本的實際情況不符。根據日歷年的平均統計數據，日本人將在7年內改變他們的房屋。

改變房屋的原因有很多，例如改變工作地點，外出上學，改變家庭人口，或者在退休後將成熟的城市改為偏遠安靜的地方。

4，日本房屋租賃並不困難

東京地區蓬勃發展，人口眾多，旅遊城市需要大量的出租房。許多買家擔心無法租房的問題。事實上，太擔心了，沒有房子不能出租。事實上，房屋是否可以租用取決於業主想要的租金是否與租賃市場的價格一致。關鍵是售價是否與市場一致。

參考資料來源：人民網-中國人到日本購置不動產明顯增多 稅費等風險需注意

參考資料來源：人民網-中國人赴日本買房 稅費太多或比國內房價還貴

10. 一個在中國的日本籍人每年要交多少稅

日本稅收制度簡介

三、日本的主要稅種
日本國稅和地方稅的主要稅種是個人所得稅、法人稅、消費稅、遺產稅和贈與稅、社會保障稅及居民稅等。

( 一 ) 個人所得稅

個人所得稅是對在日本的居民和非居民的所得課征的一種稅。

1 、納稅人。日本個人所得稅納稅人包括居民和非居民。居民是指在日本居住 1 年或 1 年以上的個人，應就其在日本境內外的全部所得課稅。但居民如果無永久居住日本的意圖而在日本設有住所或居民並連續居留日本未達 5 年者，則被視為非永久居民，應就其在日本來源所得，以及在日本境內支付或匯入日本的境外來源所得課稅。個人在日本沒有住所，且在日本居留未達 1 年者，稱為非居民，就其在日本境內來源所得課稅。

2 、課稅對象、稅率。日本個人所得稅的課稅對象是各類所得，包括利息所得、分紅所得、不動產所得、薪金所得、退職所得、事業所得、轉讓所得、山林所得、臨時所得、其他所得等。所得扣除項目主要有：基礎扣除、配偶扣除、撫養扣除、殘疾人扣除、老人扣除、孤寡扣除、勤工儉學扣除、醫療費扣除、社會保險費扣除、人壽保險費扣除、損失保險費扣除、捐贈款扣除、小規模企業共濟款扣除、雜項扣除等。其中，配偶扣除、撫養扣除、基礎扣除等已從 35 萬日元提高到 38 萬日元。

日本居民應繳納的個人所得稅適用超額累進稅率， 1995 年實施減稅後的稅率如下表：

級數
應納稅所得額
稅率（ % ）

1
不越過 330 萬日元的部分
10

2
超過 330 萬日元至 900 萬日元的部分
20

3
超過 900 萬日元至 1800 萬日元的部分
30

4
超過 1800 萬日元的部分
37

工薪人員的工薪所得扣除最低為 65 萬日元。工薪所得扣除率表：

工薪所得
最低扣除額
扣除率（ % ）

超過 162.5 萬日元至 180 萬日元的部分
65 萬日元
40

超過 180 萬日元至 360 萬日元的部分
72 萬日元
30

超過 360 萬日元至 660 萬日元的部分
126 萬日元
20

超過 660 萬日元至 1000 萬日元的部分
186 萬日元
10

超過 1000 萬日元的部分
220 萬日元
5

個人所得稅的起征點因基本生活扣除額等因素影響而有所變化，目前，夫婦帶兩個孩子的標准工薪家庭的個人所得稅起征點為 384.2 萬日元。

日本非居民納稅：因工作滯留在日本的時間不滿 1 年的納稅人通常被視為非必恭必敬納稅人，該非居民納稅人必須按 20% 的比例稅率繳納工薪稅，而不論工薪來源何處。如果該非居民納稅人作為本國居民在本國納稅，則不在日本繳納工薪稅。如果該國與日本訂有稅收協定，該國居民在日本停留時間不滿 183 天，其僱主是非居民或外國公司，其工資不是由日本的分支機構支付，則可免除上述 20% 的稅。非居民如不符合上述條件，則須繳納 20% 的工薪稅。當非居民來源於日本的營業所得屬於在日本常設機構的勞務所得，或屬於日本的不動產銷售收入或租金，均要按居民的相同累進稅率征稅。非居民在日本設有常設機構，其個人營業所得與該常設機構有關，應繳納個人居民稅和個人事業稅。

日本稅法規定，在日本或從日本向居民或非居民、國內公司或公司支付的股息、利息，都要繳納預提稅。在國稅上，股息稅率為 20% ，銀行存款、有價證券的國稅利息稅率為 15% ，居民稅率是 5% 。非居民不必繳納 5% 的預提居民稅。支付給非居民和法人的債券或歐洲債券的利息和清償所得等，可免徵預提稅。

3 、應納稅所得額和應納稅額的計算。

① 個人扣除項目包括：

基本生活扣除標准為 38 萬日元

配偶扣除標准為 38 萬日元；

撫養扣除標准為 38 萬日元；

醫療費扣除最高限額為 200 萬日元；

社會保險費扣除按照家庭構成扣除標准不同，獨身為 11.4 萬日元。夫婦為 22 萬日元， 1 個孩子的家庭為 28.3 萬日元， 2 個孩子的家庭為 38.4 萬日元；

人壽保險費扣除的最高限額為 10 萬日元；

損害保險費扣除最高限額為 1.5 萬日元；

捐贈款扣除的計算公式為：特定捐贈款合計金額－ 1 萬日元，或者，（年收入金額 × 25% ）－ 1 萬日元，其中較少金額作為扣除標准；

殘疾人扣除標准為 27 萬日元；

老年扣除標准為 50 萬日元；

鰥寡扣除標准為 27 萬日元；

勤工儉學扣除標准為 27 萬日元；

小企業互助款扣除標准為實際支付的全部金額；

各種損失扣除的計算公式為：（災害損失金額＋關聯支出金額）－年收入金額 × 10% 。或者，災害關聯支出金額－ 5 萬日元，其中較多金額者作為扣除標准。

②股息抵免和外國稅額抵免。日本個人所得稅法為避免個人所得稅和法人稅的雙重征稅設置了股息抵免項目。應納稅總所得額低於 1000萬日元時，扣除額為股息所得的10%，應納稅總所得額超過1000萬日元時，扣除額為股息所得的10%和超過部分的股息所得的5%的合計金額。為避免國內個人所得稅和外國個人所得稅的雙重征稅，設置了外國稅額抵免。日本居民的國外源泉所得，依據外國法律已繳納的外國稅額可以從日本的個人所得稅和居民稅中抵免。

③有價證券轉讓收益征稅。為了方便個人投資者納稅，從 2003年1月1日起證券公司對日本居民或在日本國內擁有常設機構的非居民在證券公司開設的專用賬戶，免除個人所得稅申報事務。作為臨時措施，從2003年1月1日至2005年12月31日，在專用賬戶上轉讓上市股票（持有期超過1年），證券公司減按10%代征代繳個人所得稅，並設置了100萬日元的特別扣除項目。此外，2001年11月30日至2002年12月31日購進的上市股份於2005年至2007年之間轉讓時，購進成本為1000萬日元的轉讓收益享受免稅待遇。對於某些特殊的指定證券（法人股、可轉換債券）減按20%（15%為國稅、5%為地方居民稅）徵收，轉讓損失於當期未能扣除的部分，可以在以後的3年內結轉扣除。

4 、徵收方法。個人所得稅的徵收，依所得來源性質不同而分別採用申報徵收法和源泉徵收法。對利息、分紅、工資、退職所得等實行源泉徵收，對其他所得實行申報徵收。通常採取預交和匯算兩種交納形式。個人納稅人將上年應納所得稅額減去上年源泉徵收所得稅額後作為預交基礎稅額。第一期是當年 7 月 1 日到 31 日為止，第二期是當年 11 月 1 日到 30 日為止。每期交納預交基礎稅額的 1/3 。個人納稅人應在提出確定所得申報表時，將匯算應交所得稅，即年應納稅額減去預交和源泉徵收稅額後的余額，向國家交納。

（二）法人稅

法人稅亦稱公司稅或公司所得稅，是對以營利為目的的法人組織徵收的一種稅。日本的法人稅開征於 20 世紀 30 年代，最初所佔比重較小，第二次世界大戰後，法人稅就逐漸成為僅次 於個人所得稅的第二大稅種。

1 、納稅人。法人稅的納稅人包括國內法人和外國法人。國內法人是指在日本國內設立總機構的法人；外國法人是指機構設在日本境外的法人。法人稅稅法規定，國內法人應就其境內外的全部所得繳納法人稅；外國法人只就其來源於日本境內的所得繳納法人稅。

2 、課稅對象、稅率。日本法人稅的課稅對象是企業的利潤所得。國內法人就經營所得（指企業從事各種經營行為的利潤所得）、清算所得（指企業在解散、合並時的清算所得）、退休年金基金（對按規定建立的退休年金基金產生的利息徵收，由銀行、保險公司等代扣代繳）繳納法人稅。

外國法人來源於日本境內的所得共分為 11 類：經營活動及資產運用所得、提供勞務所得、不動產租賃所得、存款利息所得、股息所得、貸款利息所得、廣告所得、生命保險基金所得、外國企業風險准備金、從匿名組合等組織分得的所得、資產轉讓所得。

日本法人的稅率如下：

資本額在 1 億日元以下的中小企業，年應納稅所得額在 800 萬日元以下的部分，適用稅率為 22% ；超過 800 萬日元的部分，稅率為 30% 。

資本額超過 1 億日元的大中型企業，稅率為 30% 。

3 、應納稅所得額的計算和應納稅額的計算。應納稅所得額為納稅人每一納稅年度的利潤總額減去費用後的余額。

法人稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝應納稅所得額 × 適用稅率

① 股息的處理：實行法人之間分配股息扣除制度。法人 A 對法人 B 持股達 25% 以上、持續時間在 6 個月以上的，法人 A 從法人 B 取得的股息全額不征稅；持股低於 25% 時，取得的股息 80% 不征稅。

② 向外國分支機構支付的特許權使用費：日本法人向外國分支機構支付的特許權使用費允許扣除，但是必須符合獨立公平交易價格的規定。對資本弱化公司而言，負有關聯公司債務的日本法人支付利息的可扣除部分受到限制。運用公式計算出的負債資產比例超過 3 ： 1 時，不得扣除負債利息。

③ 固定資產折舊：納稅人可以選擇使用余額遞減法和直線法。殘值是購置成本的 10% 。網站伺服器的使用年限為 4 年。稅法規定了不同種類固定資產的使用年限和使用上述兩種方法時的年折舊率。

日本公司所得稅固定資產折舊率簡表

不同類型固定資產
使用年限（年）
直線法折舊率（ % ）
余額遞減法折舊率（ % ）

辦公用鋼筋水泥建築
50
2 ． 0
4 ． 5

客車
6
16.6
31.9

電子計算機
4/5
16.6
31.9

桌椅或者木製櫥櫃
8
12.5
25.0

製造業自動化成套設備
10
10.0
20.6

鋼鐵業成套設備
14
7.1
15.2

④虧損結轉：法人合並、分立發生的經營虧損，可以向後結轉 5年，即允許從今後5年內實現的利潤中抵扣（特殊情況允許結轉7年至10年），不論法人稅還是法人居民稅均不允許虧損向前結轉。

⑤准備金制度：稅法允許為今後可能發生的費用或損失列支的稅收制度。現行准備金包括：壞賬准備金、返銷品調整准備金、特別維修准備金、海外投資風險准備金和金屬礦山預防災害准備金。

⑥交際費扣除：從 2003年起，對資本金在1億日元以下的法人，交際費列支標准為400萬日元，允許實際扣除90%。

⑦留存利潤征稅制度：為防止關聯公司內部過度使用節稅策略，日本規定了公司內部留成比例最高限額，對年度留存利潤超過規定扣除限額的部分，採用特別稅率徵收。考慮到內部留成是中小企業的重要資金來源，因此對其超額留存利潤適用較低的三級累進稅率：對不超過 3000萬日元的部分，稅率為10%；超過3000萬日元至1億日元的部分，稅率為15%；超過億日元的部分，稅率為20%。從2003年至2006年期間，對於自有資本比率低於50%的中小企業，停止適用留存利潤征稅制度。

⑧捐贈款扣除：用於振興科教文衛或社會福利事業的捐贈款，允許全額扣除。慈善捐款的扣除比率為應納稅所得的 1.25%或者實收資本的0.125%，但是，對外國分支機構的捐款則一概不予扣除。

⑨未向稅務機關提供收款人姓名、住址等信息資料的費用支出一概不能扣除。除了徵收正常的法人稅和居民稅以外，對這類費用支出還將適用 48.28%的特殊稅率征稅。

⑩ 2002引進母公司合並納稅制度：合並前母公司產生的虧損允許向後結轉5年，從企業重組後的年度應納稅所得額中抵扣。

4 、徵收方法：日本法人稅實行自行納稅制度。法人稅的申報有藍色申報和普通申報兩種。藍色申報是指對於有較為健全的記賬憑證和會計制度，並能正確計算和繳納稅款的法人企業，經稅務批准，可使用藍色申報表進行納稅申報。實行藍色申報制度的法人，在虧損結轉、准備金的建立、固定資產折舊等方面，比普通法人享有較多的稅收優惠。普通申報，亦稱白色申報，納稅人必須在事業年度終了後兩個月內向稅務機關提交納稅申報表並繳清稅款，逾期不繳稅款或申報不實、少繳法人稅稅款的，稅務機關可根據稅法的有關規定，給予處罰。

（三）消費稅

消費稅是對商品和勞務的增值額課征的一種稅，屬於多階段增值型課稅，於 1989 年 4 月 1 日開征。納稅人是進行商品交易或提供勞務的所有自然人和法人，其征稅范圍幾乎覆蓋了所有的商品交易和勞務。該稅實行多環節多次課征制。在稅率設計上，實行單一比例稅率，稅率為 5% 。在日本國內提供貨物及勞務必須繳納 5% 的消費稅。出口產品為零稅率，進口產品則需繳此稅。提供應納稅銷售額或勞務額低於 4 億日元的納稅人可選用簡易課稅法，根據企業的性質，對銷售和勞務按固定稅率 0.3% （批發）和 1.2% （勞務）征稅。日本消費稅以納稅人的總銷貨額與總進貨額的差額為計稅依據。此外，日本稅法還對某些特殊商品交易和提供勞務行為作出了免稅規定，主要有土地轉讓、公債券、公司信用債券、通貨及其他支付手段的交易、社會保險業務、勞保醫療、教育，以及國際運輸、租賃業、出口商品、郵票發票等。

（四）遺產和贈與稅

日本遺產稅是對財稅繼承人或遺贈財產接受人徵收的一種稅。納稅人是通過繼承或遺贈而取得財產的個人。課稅對象是繼承或遺贈取得的財產總額扣除被繼承人的現有債務和喪葬費用後的余額。除特殊情況外，財產按取得時間的時價計算。日本遺產稅的計稅依據是納稅人取得的財產總額扣除遺產的基礎扣除額後的余額，遺產的基礎扣除額按繼承人每人定額計算。該稅實行超額累進稅率，最低一級稅率為 10% ，最高一級稅率為 70% 。在日本通過繼承方式接受財產的個人需繳納遺產稅，遺產稅根據繼承財產的價值計算，即減基礎扣除 5 億日元，再加上 1 億日元乘以法定繼承人數。在此基礎上計算的總遺產稅額按實際分配給繼承人的資產價值比例決定每位繼承人的遺產稅額，遺產稅稅率也是 800 萬日元以下的適用 10% 稅率， 2 億日元以上的適用 70% 稅率。通常，未亡配偶繼承的遺產在一定限度內免徵遺產稅，其限額是法定繼承份額或 1 億 6 千萬日元中的金額較大者。

贈與稅是指日本政府對贈與財產接受人徵收的一種稅。納稅人是因接受贈與而取得財產的人。課稅對象是贈與財產金額。納稅人在稅法施行地有住所的，以其在當年取得的贈與財產的全部金額征稅。 無住所的，以其在稅法施行地取得的贈與財產金額征稅。日本贈與稅以納稅人取得的贈與財產金額減去基礎扣除和配偶扣除後的余額為依據，基礎扣除為 60 萬日元，配偶扣除視不同情況而定。該稅也實行超額累進稅率，最低一級稅率為 10% ，最高一級稅率為 70% 。在日本通過贈與取得另一個人的財產的個人需繳納贈與稅，贈與稅按日歷年度徵收。 150 萬日元以下適用 10% 的稅率， 1 億日元以上的適用 70% 的稅率。日本遺產稅和贈與稅都採取由納稅人自行申報繳納的方法。日本贈與稅規定，取得贈與財產按規定應納贈與稅者，必須在其受贈年的次年 2 月 1 日至 3 月 15 日前，向稅務機關提出詳細記載征稅金額、贈與稅額及其他政令規定事項的申報書，並在申報限期內繳納稅款。

（五）社會保障稅

在日本，健康福利養老金、失業和勞動者災害補償保險是政府主辦的、僱主和雇員參加的制度。除了勞動者災害補償保險，其他保費由僱主和雇員均攤。稅率為：每月健康保險的保費是月標准補償萬日元以下部分的 8.2% ；每月福利養老金保險的繳款大約是月標准補償 59 萬日元的 16.5% ；每月失業及勞動者補償保險的保費大約是月標准補償的 1.75% ，其中， 1.35% 由僱主負擔， 0.4% 由雇員負擔。

（六）居民稅

日本居民稅是東京都、各道府縣和市町村對各自管轄的個人和法人徵收的一種所得稅。居民稅是日本地方稅的主要稅種，也是地方政府財政收入的重要來源之一，由地方政府徵收。居民稅實際上是由兩種稅收組成，即個人居民稅和法人居民稅，它們與國稅中的所得稅和法人稅有密切的關系。以個人居民稅來看，除了稅率、扣除規定以及收入不同外，其他事項基本相同。在具體稅法規定及徵收上，各級政府也有所不同。東京都的居民稅只對國家法人徵收。道府縣居民稅的納稅人既包括道府縣的法人，也包括縣民個人。市 町村的居民稅，其納稅人為市町村的法人和村民個人。日本的法人除繳納 37.5% 的法人稅外，還必須繳納事業稅和居民稅。事業稅屬市町村的收入，稅率由地方政府制定，不同地區適用不同稅率。東京都地區按法人稅額的 12.6% 徵收。事業稅的稅額，允許企業在下一年度進入費用總額，在應納稅所得額中予以扣除。居民稅由都道府縣徵收，按法人稅額的 20.7% 徵收。在日本，居民個人應根據自上一年度 1 月 1 日起的收入減去就業所得扣除、個人扣除等後的應納稅所得繳納都道府縣民稅和市町居民稅。超額累進稅率如下表：

級數
全年應納稅所得額（日元）
稅率（ % ）

1
200 萬以下的部分
5

2
超過 200 萬至 700 萬的部分
10

3
超過 700 萬的部分
15

在日本，個人事業稅是都道府縣對個體經營者的凈收入（即扣除 270 萬日元後的凈所得）徵收的都道府縣稅。依據營業性質的不同，稅率為 3% 至 5% 。個人事業稅可從下一年度的應納稅所得額中扣除。