買房幾個證書

❶ 一套房子應該有哪幾個證

在個人手裡的有房產證和土地證。 現在很多地方房產證和土地證兩證合一變為一個房產證。

房地產是五證兩書，是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二手房你購買了二手房後應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。

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房產證只能由房地產主管機關發放。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❷ 買完商品房後應該給幾個證

一共給兩個證件：

房屋合格證；房屋產權證。

買房後手裡應有的手續合同和證件有：

1、簽署的購房合同，

2、建委的網簽合同；

3、建委開具的契稅發票；

4、開發商給的房款發票；

5、公共維修基金發票；

6、房屋合格證；

7、房屋產權證；

8、物業合同；

要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現在已經和放權證整合為房屋產權證。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料：二手房買賣流程-網路商品房買賣合同-網路

❸ 買房子的5證是什麼

一、核實開發商提供的資料,保證五證俱全:
規劃局的《建設工程規劃許可證》；
建委的《建設工程開工建設許可證》；
國土局的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內容是否確實無誤：
1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；另一類是開發商委託的銷售代表，如果是後者最好能提供開發商的委託書以證明其合法身份。
2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
3、用途這個欄目實際決定了物業類型，從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍。
4、銷售范圍是最核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心裡有點不踏實吧？
此外，發證機關及其公章必需清楚，必需是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
三、開發商在交房時應向購房者提供「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
四、深入實地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。
五、提前了解物業管理
應了解物業管理公司今後提供哪些服務，服務標準是什麼、物業管理收費問題等。
六、搞清認購書及其定金的法律作用
通常在簽《認購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為「定金」，有的稱為「訂金」，有的稱為「認購金」，還有的叫「誠意金」等等。對此請關注以下問題：
1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預付的一部分購房費，不具有定金的擔保作用；
2、認購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔保作用；
3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之後改變主意決定不去簽約，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，就當向購房者雙倍返還定金。
定金也不是都不能退。如果您在認購書規定的時間去和開發商簽約，但是後來對合同的具體規定不滿意而沒有簽約，定金是應該退的。另外，如果房地產商把尚不符合預售條件的「樓花」以「內部認購」形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。

❹ 現在買房到底有幾證

如果買的是商品房,開發商就應該有五證三書,如果是買二手房,那隻有一個產權證,大連地區的土地使用權證和房屋所有權證已經合在一起了。
買房合同注意事項：
（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

❺ 買房子的五大證都是什麼

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權
的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

❻ 買房子都需要哪幾個證

1. 合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2. 借款人的婚姻狀況證明；

3. 借款人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明：A．必須提供工作單位開具的收益證明、銀行存款流水；B．外籍人物還需提供個人納稅單據、珠海的棲身證明（港、澳人物除外）；C．個體經營者：除提供單位收益證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收益情況、供款能力的資料；

4. 銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；

5. 借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；

6. 已支付不低於所購房產全數房價30％的首期購房款證明；

7. 該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；

8. 銀行要求提供的其他文件或資料．