⑴ 新規!買賣二手房這些風險你必須知道
近日，有成都市民反應，原本委託鏈家代售的二手房，現在被鏈家告知不能買賣了，這讓該市民非常納悶。
據記者了解，10月1日晚出台的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第五條提到：嚴格商品房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案後，不予變更、注銷。這表示，如果業主要出售房子，需要拿到房產證以後才可以。
而之前提到的那位成都市民所出手的房源為次新房源，還未拿到房產證，因此鏈家才告知業主，該房源無法買賣。
近期，隨著樓市政策的實施，二手房市場的調控作用已經顯現，由此引發的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢，那麼，在二手房買賣的過程中，我們應該注意些什麼呢？本期解密維權由北京安博（成都）律師事務所苟凌律師、陳楊律師、王亮律師、范雲雲、劉瑤（實習）律師來為您詳細解答。
買了沒有辦理房產證的二手房有什麼風險？
北京安博（成都）律師事務所苟凌律師認為：根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓，同時《物權法》第九條規定「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定除外。」
買受人購買了未辦理房產證的二手房主要存在如下法律風險：
➤（一）若該房屋是因為屬於小產權房、違章建築或者其他原因導致自始無法辦理房產證，那麼雙方簽訂的買賣合同無效，買受人的買房目的無法實現；
➤（二）未辦理房產證的二手房，買受人辦理產權變更手續則將出現障礙，買受人將無法取得房屋的物權；
➤（三）不能辦理產權變更手續將導致買受人的權利長期處於不確定狀態，若在此情形下，出賣人將房屋一房二賣或者出賣人因債務問題出現糾紛將導致該房屋被司法機關查封，買受人的權益可能將無法得到保障。
若買受人購買的二手房是未交付的「期房」，建議買賣雙方直接與開發商協商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原賣方的地位，
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 醫院的房產能轉讓給個人嗎
國有單位的不動產經批准可以出售，辦理過戶手續時與其他房產手續是一樣的。
國有企事業單位將其房地產轉讓給個人的交易程序
甲方所需資料：
1、 房屋所有權證原件。
2、 營業執照副本及法人代碼證（審核原件，提交復印件並復印件加蓋法人印章）。
3、 單位上報主管上級出售房產的申請文件及主管上級同意出售房產的批復文件(原件)。
4、 單位法人代表的身份證復印件。
5、 法人委託書（制式表格）及受託人的身份證（審核原件，提交復印件）。
乙方所需資料：
1、 購買者身份證明（審核原件，提交復印件）。
2、 購買者准備私章（用於填表）。
3、 若購買者不能到場，需提供委託公證書或委託律師函（由合法律師機構出具，律師簽字蓋章），及受託人的身份證（審核原件，提交復印件）。
雙方共同提交資料：
1、 房地產買賣契約（制式表格）。
2、 房地產買賣審批書（制式表格）。
3、 房屋權屬登記申請書（制式表格）。
備註：
1、權利人、申請人無完全民事行為能力的，需提交合法監護人證明（原件）及監護人身份證明（審核原件，提交復印件）。
2、經紀機構代理的，需審查經紀資質，提交委託代理合同。
3、商業性拍賣需提交拍賣公證書及拍賣成果確認書原件。
4、以房地產抵債的需提交抵債協議或合同。
辦理程序：
（一）、外勤負責對存量房的交易關系進行核實並對房屋進行現場勘察，手續齊全移交內勤；（2個工作日）
（二）、內勤復核無誤後辦理收件手續；（半個工作日）
（三）、外勤簽署調查意見後移交科長；（一個工作日）
（四）、科長審批後移交主管領導審批；（一個工作日）
（五）內勤移交產權產籍管理中心。（半個工作日）
收費標准及依據：
（一）、住房轉讓手續費：按建築面積每平方米6元收取。房改房首次上市的減半收取（每平方米3元）。
（二）、非住宅轉讓手續費：按房屋建築面積每平方米10元收取。
正文：
審核內容：
（一）、權證是否相符。
（二）、是否空房轉讓。
（三）、產權有無限定條件。
1、 是否有司法查封；
2、 是否有拆遷凍結；
3、 是否設定抵押；
4、 其他限制條件。
（四）產權有無糾紛。
（五）有無遺留問題。
（六）證件是否齊全。
（七）乙方是否符合購房條件。
（八）買賣契約簽訂是否符合規定。
⑶ 一方老年痴呆一方身體健康房改房怎樣過戶
如果身體健康一方願意把房子給你，也只能給你一半。痴呆那方的一半按照法律規定分配。你可以先讓健康一方做公正，把那半給你，痴呆那方你就別想了，和兄弟姐妹分吧。你已經佔百分之五十了，另外百分之五十也有你的一份。他們願意就過戶給你，要不你就從他們手裡買。要不然就算你偷偷過戶了，別人以後也可以起訴你，如果你沒有身體健康一方的公正，那一半也不是你的。遺囑什麼的也得看歲數。誰知道是不是兩個都是痴呆？到時候人已經沒了你百口莫辯。去醫院開個證明或者去做公正才是正確的做法。這樣你能保住你一半。
⑷ 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年是什麼意思
3月24日，福建省廈門市國土資源與房產管理局網站發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級樓市限購措施。
通知稱，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，廈門市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。通知自2017年3月25日起實施。
通過贈與方式轉讓住房後，在此購買住房需滿3年，意思就是現有的住房用贈與的方式轉讓後，不能立即購買新房，需要在轉讓房屋3年後才能再次購買房子。
⑸ 俗稱的健康房是什麼意思
我們的健康房就是在室內人們鍛煉身體的地方，比如說練瑜伽，做操跑步機上，在屋裡室內的一種體育。活動形式。
⑹ 本居民小區一樓房被租成健康房影響了居民生活請問健身房算不算合法
你好，環境雜訊大致分為四類：工業雜訊、建築施工雜訊、交通運輸雜訊和社會生活雜訊。
當小區內出現了雜訊污染之後，哪類雜訊應該向哪些部門反映，很多市民卻並不清楚。據了解，結合政府各部門的工作職責，環境雜訊由環保、城管、公安、市容園林等多個部門共同管理，建議市民在投訴雜訊前，先了解雜訊類型，繼而向對應管轄的部門准確投訴，如此就會減少許多不必要的麻煩。
記下投訴電話 可幫你忙
■ 環保部門投訴電話12369：主要管理除渣土清運外的建築工地夜間施工和企業固定設備所產生的工業雜訊等。
■ 公安部門投訴電話110：負責車輛鳴笛等交通類雜訊和鳴炮、狗叫聲及群眾自發組織的活動所產生的社會生活類雜訊。
■ 城管部門投訴電話12342：負責在商業經營活動中使用高音喇叭或者採用其他發出高雜訊方法招攬顧客的及在城市市區街道、廣場等公共場所組織娛樂、集會等活動，使用音響器材，音量過大所產生的社會生活雜訊。
望採納，謝謝
⑺ 房東和租客串通轉讓房子 詐騙錢財
只要你有證據直接期數搞他。詐騙罪是要犯法的。國家房屋內制裁。
⑻ 房子轉讓過戶需要多少費用
房屋過戶需要什麼手續
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
房子過戶需要多少錢：
房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房子過戶需要多少錢：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房屋過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
⑼ 甲乙雙方簽訂房屋轉讓合同,合同約定在甲方母親去世後就轉讓房子給乙,甲母親身體健康，但乙將甲母親毒死
若是這樣，乙就涉嫌謀殺，需要報警，由警方偵查破案。
⑽ 保障性住房幾年後能轉讓，是否要補交各類規費
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。農村戶口如何申請保障性住房方法如下：
每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日保障性住房(5張)。之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；
（六）市政府規定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；
（七）市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。