Ⅰ 未交房的商品房怎麼轉讓
商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交專付前，預購屬方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。3、管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
Ⅱ 商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓嗎
問：商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
轉讓預售商品房要注意什麼?
(一)出賣人要注意自己辦理的貸款並不自動解除。
預售合同與借款合同之間不存在主從關系，是各自獨立、互不依存的合同。如果出賣人購買的預售商品房辦理了貸款，後來又將該房子轉賣給別人，要在還清貸款後辦理解除借款合同的手續。
(二)出賣人轉讓預售商品房，開發商的保證責任不解除
借款合同的主要內容是出賣人向貸款銀行借款，借款目的用於購買開發企業所屬的商品房。開發企業為預購人所借款項承擔階段性連帶保證責任，保證責任至預購人將所購商品房抵押給貸款銀行的條件成就時截止。合同中沒有約定解除保證責任的條件、合同法及擔保法也沒有授予法定解除權，開發企業不能解除保證責任，還應按借款合同約定向貸款銀行承擔保證責任。
(三)在實際操作過程中，受讓人辦理房產證需要開發企業的積極協助，如出具發票義務、蓋章義務。由於出賣人轉讓預售商品房的行為損害了開發企業的權益，開發企業將拒絕履行自己的協助義務。因受讓人的房產證無法辦理使相關權利人等的糾紛集中浮出水面，如受讓人與開發企業因辦理房產證產生的糾紛、預購人與受讓人的轉讓合同糾紛、預購人與開發企業的合同糾紛、貸款銀行與預購人的借款合同糾紛等，所以受讓人要謹慎購買。
Ⅲ 延安新區房價現在
只有腳踏實地的人，大地才樂意留下他的腳印。
鋼釺與頑石的碰撞聲，是一首力的歌曲。
Ⅳ 延安新區公務員商品房交了定金10萬,簽訂正式合同時能改名嗎
延安新區公務員商品房交了定金10萬,簽訂正式合同時能改名，還可以退定金。
《中華人民共和國擔保法》規定，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但並不是所有的「定金」都不能退還，《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。