中山租房轉讓

『壹』 在小區租房要注意什麼，2個產權人租房合同

合同到期的兩三個月前好幾次店都要轉讓出去了，房東突然說合同日期到不租了，不租也就算了，前些天房東找我說又租了，可是我不想再租了，她就跟我說別人來租房子，除房租談好的轉讓費歸我，可是到簽合同的時候她看到我拿錢多了，臨時變卦，找一堆借口推辭了，她想拖到日期快到的時候，房子收回來她再租給別人能多賺點錢，可是我接店的時候我也是出了轉讓費的啊，她一二再，再二三的損害我的利益，請問我用什麼辦法解決能保護我個人的利益？

『貳』 購買廉租房後再轉賣可以嗎

廉租房不可以轉賣。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方專式，向符合城鎮居民最低生屬活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。申請條件
1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

『叄』 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

『肆』 我想申請公租房父親我和我老婆住在一起公產房40多平米名下沒有房沒工作這種條件可以申請公租房嗎

（建議你到所在社區居委會詢問詳情）也可以參考以下條款；公租房申請條件：申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。一、有穩定工作是指：（一）與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；（二）在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶；（三）在主城區退休的人員；（四）國家機關、事業單位在編工作人員。 社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。二、收入限制標準是指： 單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。 月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。 市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。三、無住房是指： 申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。四、住房困難家庭是指： 人均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。 住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合並計算；家庭人口按戶籍人口計算。五、住房資助能力是指： 申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

『伍』 中山市如何申請公租房

根據《中山市住房保障管理暫行辦法》：

第三十條 本市戶籍人員申請承租政府所有的公租房或直接申請租賃補貼，按照下列程序辦理：

（一）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地鎮政府（區辦事處）領取《申請表》。

（二）申請：申請人如實填寫《申請表》，並按本辦法第二十九條的規定提交《申請表》和相關資料，戶籍所在地鎮政府（區辦事處）按本辦法規定受理申請。

（三）初審和公示：鎮政府（區辦事處）自受理申請之日起30日內，組織居（村）委會採取入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式，對申請人的戶籍情況、家庭收入、住房狀況、家庭資產等申報情況進行調查核實和初審。

提出初審意見並將其家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在社區（村）進行張榜公示，公示時間不少於10日；申請人戶籍所在地與實際居住地不一致的，實際居住地居（村）委會應配合調查、核實。

實際居住地和戶籍所在地居（村）委會應當同時組織公示。對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向所在地鎮政府（區辦事處）提出，鎮政府（區辦事處）應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。

經公示無異議或經核實異議不成立的，在10個工作日內將申請人申請資料和審核意見提交市住保部門。

（四）復核：市住保部門自收件之日起15日內完成復核。申請人填報為本市低保、低收入家庭的，市住保部門應將復核意見轉市民政局，市民政局應自收到申請資料之日起15日內，就申請人是否符合規定條件提出審核意見，並反饋給市住保部門。

（五）核准和公示：市住保部門將經審核符合條件的申請人姓名、工作單位、現住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位及住房保障方式等在中山市住房保障網站公示，公示時間20日。

對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向市住保部門提出異議，市住保部門應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，市住保部門批准申請人取得住房保障資格並予以公布。

（六）安置或補貼：申請公租房的，市住保部門根據房源情況，按照輪候順序向申請人發出安置通知；申請租賃補貼的，市住保部門向申請人發出辦理租賃補貼通知。申請人不服從安置公租房的，可採取發放租賃補貼的方式解決住房困難。

(5)中山租房轉讓擴展閱讀：

根據《中山市住房保障管理暫行辦法》：

第二十七條 申請承租政府所有的公租房應當同時符合以下條件：

（一）申請人及家庭成員（25周歲以上單身人士可獨立申請）必須具有本市戶籍或者被納入本市流動人員積分制管理范圍，且在本市工作並居住；

（二）申請人上年度家庭人均可支配收入符合本市規定的標准；

（三）申請人及家庭資產總額符合本市規定的資產限額；

（四）申請人及家庭成員在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房，或者雖有自有住房，但住房面積低於本市規定的住房保障面積標准；

（五）申請人及家庭成員提出申請時未享受住房保障；

（六）申請人及家庭成員提出申請時未享受過以下任何住房保障優惠政策（享受過住房保障優惠政策但自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准者除外）：

1、按房改成本價或標准價購買公有住房；

2、領取住房津貼；

3、購買解困房、安居房、經濟適用住房；

4、參加單位內部集資建房；

5、落實僑房政策專用房；

6、拆遷安置新社區住房；

7、政府提供的其他住房保障優惠政策。

（七）申請人及家庭成員在申請之日前5年內未轉讓過住宅建設用地或自有住房。

（八）市政府規定的其他條件。

符合本條第一款第（一）至（六）項、第（八）項條件的申請人，因本人或家庭成員重大疾病等原因造成經濟條件特別困難，雖在提出申請前5年內曾轉讓住宅建設用地或自有住房的，經提供二級以上（含二級）醫院專科醫生診斷證明材料，市住保部門審核批准後，可以申請住房保障。