轉讓土地契

① 土地轉讓買賣書寫契的格式

在中國960萬平方公里的土地上 ，就沒有個人所有的土地 ，你以任何形式的買賣都是違法的 ，也註定了所有買賣都是無效的 ，。

② 斷賣契轉讓土地使用證有效嗎

轉讓土地使用權是很麻煩的，去必須經過土地部門的批准才可以的

③ 土地出讓契稅

一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

二、《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

三、《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

(3)轉讓土地契擴展閱讀

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

④ 土地買賣契約怎麼寫

根據我國《中華人民共和國土地管理法》規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」
因此，確切的說，土地是不能買賣的。土地使用權只可以依法轉讓。土地使用權轉讓合同書（轉讓契約）的格式如下：

城鎮土地使用權轉讓合同書
一、本合同雙方當事人
轉讓人（以下稱甲方）：
身份證號碼：
受讓人（以下稱乙方）：
身份證號碼：

二、根據國家有關法律、法規及有關規定，甲、乙雙方本 著友好協商自願平等的原則，就土地使用權轉讓事宜，訂立本合同。

三、甲方帶租約轉讓給乙方的土地位於 ，土地面積為 平方米，土地證號為新府國用（2004）第 號、地號 ，土地用途為（城鎮混合住宅用地，其四至見宗地圖，並給雙方簽字確認。原租賃合同隨之轉讓（地上附著物遵循原租賃合同的內容屬承租方所有）其剩餘租期（至20XX年XX月XX日）的租金已在該次轉讓的土地價款定價前扣除，乙方在合同期滿內不再向承租方及甲方收取租金。
（註：如果是農村集體所有土地的使用權轉讓，則更改這一條的「土地用途」內容）。
四、甲方轉讓給乙方的地價款總額為人民幣XXXXX元整（￥X0000000元）。
五、乙方向甲方在合同簽訂時支付X拾萬元，合同簽訂後五天內支付X萬元，剩餘部分在本合同簽訂日後40天內支付完畢。
六、土地使用權轉讓的過戶手續由甲方全權辦理，過戶產生的一切稅費和辦證費用由乙方承擔，甲方需在收妥全部地價款後十五個工作日內完成過戶手續並向乙方移交新的國有土地使用權證。甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關部門交納稅費和辦證
費用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數順延交證天數。
七、乙方未能按合同約定期限付清購地價款的：逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金；逾期十天還未能按期付清款項的屬違約，解除合同，並由甲方沒收乙方已支付的叄佰萬元定金。甲方在未能按上述時間辦好新證給乙方，逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金，甲方在逾期十天還未能辦好新證給乙方的屬違約，則需退還已收款項並支付叄佰萬元違約金給乙方。
八、甲方向乙方轉讓的土地使用權，其土地所有權屬於國家，地下資源埋藏物和市政公共設施均不在土地使用權轉讓之內。
九、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載項的權利、義務隨之轉移。
十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議予以明確。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

⑤ 農村土地轉讓契約怎麼寫啊

甲方：__________________

乙方：__________________

丙方：__________________

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1該地塊位於 __________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2．現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1．甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。

2．土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

3．乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後______個工作日內支付。

4．為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為__________平方米（詳見成國用（）字第__________號和成國用（）字第__________號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

5．該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責任

1．甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

2．乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之______點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

3．甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1．在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2．乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3．本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4．本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5．本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

6．本協議一式六份，三方各執兩份。

甲方（蓋章）：_______________

代表：_______________________

時間：______年______月_____日

乙方（蓋章）：_______________

代表：_______________________

時間：______年______月_____日

丙方（蓋章）：_______________

代表：_______________________

時間：______年______月_____日

(5)轉讓土地契擴展閱讀

以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。

2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。

2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。

參考資料：網路-土地轉讓

⑥ 求土地買賣契約書範本一份

房地產買賣契約

甲方（賣方）：
契約人：
乙方（買方）：

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條
甲方同意將座落在青島市 區（市） 路 號 幢 單元 戶的住房（房屋所有權證號： 土地使用權證號： ）計建築面積 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，願意購買上述房屋。
第二條
甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元 整）作為購房定金。
第三條
甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起 日內，將上述房屋價款分 次付給甲方，購房定金將在最後一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條
甲方應於 將房屋交付給乙方。
第五條
甲、乙雙方問意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產生的後果由甲方負責，與乙方無關。
第六條
甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
第七條
本契約簽訂後，乙方中途梅約，應書面通知甲方，甲方應在 內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為梅約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條
甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關規定承擔。
第九條
甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，可向 仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條
本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條
甲、乙雙方經協商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條
本契約及補充條款經甲、乙雙方簽章後生效。
第十三條
本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

補 充 條 款
````（粘貼處） （騎縫章加蓋處）

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

身份證／法定代表人： 身份證／法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

委託代理人： 委託代理人：

年 月 日

⑦ 土地出讓契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

(7)轉讓土地契擴展閱讀：

契稅計稅依據：

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。