A. 地皮買賣 要注意什麼
首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能回轉讓的。答根據《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
B. 有一份私人地皮在鎮上周邊，大概300平方左右，據主人報價在28~30萬，請問一下購買這份地皮未來會
你好，沒有升值空間，價格太高了，而且一旦整體規劃，你就無法自建，私下買賣土地違法，不受法律保護的
C. 關於地皮轉讓注意什麼
第一、應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民政府批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經政府批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
第二，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家和政府資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規定「土地使用權通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限」。因此，受讓人應當明確轉讓人原出讓土地的使用年限，不能以土地法規定的最高年限來確定給其受讓人，如果原出讓合同的年限已屆滿，則應重新簽訂出讓合同，根據實際土地使用情況確定其土地使用權的使用年限。因為土地使用年限不同、土地的價格亦不同。土地總收益是房屋收益和土地純收益的綜合：房屋使用年限愈長、年折舊就愈大，這樣土地價格相對較低。
第七，應弄清土地使用權是否有禁止性和限制性。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：下列房地產不得轉讓：「（一）以出讓方式取得土地使用權的不符合本法第三十八條規定條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、法規規定了禁止轉讓的其他情形。」因國家的公共建設需要或進行舊城改造時對原土地使用者的使用權證書，政府應及時將其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用權證書作為土地擁有者的合法憑證進行轉讓。對於有共有使用權，在辦理土地轉讓變更登記過程中，土管人員應深入現場調查，徵得共有權人的同意並出具書面證件，不能隨意給其辦理轉讓手續。
應當辦理過戶登記手續。轉讓土地使用權轉讓方與受讓方協商一致並簽字蓋章確認後，只能說明轉讓行為的完成。而轉讓協議或合同經有權機關審查符合轉讓條件並依法履行審批手續只是說明轉讓行為生效。只有轉讓雙方辦理土地權屬登記，才說明轉讓的財產的權利已經發生轉移並合法有效。使用年限是：住宅70年；商業、金融40年；教育、綜合、工業50年
D. 金華土地證過戶去哪裡辦的
應該是金華市國土資源管理局 ，地址在雙龍南街上，丹溪路與李漁路的中間！
E. 地皮轉讓稅收價格
分劃撥土地和和出讓土地
劃撥地永久使用權 轉讓費900多/平
出讓70年 轉讓費忽略不計
在可以轉讓的情況下，國稅收89.5%的稅，這個才是大頭
F. 金華市工業園區土地是一類地嗎，目前市價約多少錢一畝
（A）在城市化進程中大量的集體土地國家的農民離開土地進入城市，缺乏基本生活保障之間的矛盾
由於實施新的「土地管理法」，與進程的加快，城市化和土地用途管制逐步落實到位，在各功能區的城市規劃區范圍劃分得更細，更具體。所有權反映了簡化。根據現行政策，土地類型的項目必須使用國有土地的，例如，郊區的工業園區。考慮「門檻」，以吸引外國投資，一般工業用地溢價普遍較低，當地政府可以補充資金，因此，犧牲更多的時候是集體土地業權人的利益。這種情況是類似的，各鄉鎮集體企業在20世紀70年代初和20世紀80年代的大規模興起的時候。所不同的是，鄉鎮集體企業實現成本溢價，土地增值部分的財產權利仍然被定義為鄉鎮集體所有的理論，集體經濟組織的成員，將有可能享有的未來土地升值的利益。現有的工業園區，在實現成本溢價，源源不斷的名正言順的企業（利潤）和國家（含稅）的增值部分全部翻譯成。雖然大多數的保費返回到鄉鎮，但一次性補償是不夠的解除長期憂慮的農民失去了土地。
雖然很多農民進入城市。但由於各種復雜的歷史原因，所以他們不能真正享受與城鎮居民享有平等的權利，如就業機會，社會保障等方面，產??生大量的「非農業人口」，但不能從村中分離出來進了城。為了維持基本生活，出租，買賣宅基地隱形交易的現象，造成了混亂的城鄉結合部土地管理的目標。農村失業人員的大量存在已經成為一個潛在的社會不穩定，反過來又加劇了農村人多地少的矛盾。
（B）集體建設用地流轉的公約和流通的主要目標方向上的要求之間的矛盾多元化
集體建設用地使用權轉讓現有的法律和法規的約束，一般一套嚴格的范圍：①規劃區的地域范圍之外;（2）使用主體在同一集體經濟組織，國外的一般原則經濟成分需要使用國有土地。但在實踐中，往往陷入了兩難境地：首先，從主觀意志為轉移的鄉鎮集體經濟組織，希望在更廣泛的資產盤活存量，以確保集體土地資產的利益實現最大化;其次，從客觀條件方面的承認集體建設用地的資產，勢必伴隨著其他資產進入市場。盤活資產，由本集體經濟組織的限制，不可避免地是不可能的。 ，湖州市為例，自改革開放以來，民營經濟，民營企業的快速發展，使用集體土地建設成本低，靈活的方法的優勢吸引一些尚處於原始積累的資金投資小作坊企業。因此，跨村跨鄉的租約將集體存量建設用地（連同現象的廠房，機器，設備等）是很常見的。通行做法，所有的項目用地，應是前端為國有，然後通過轉讓，企業不堪重負，鄉鎮集體經濟組織沒有積極性。此外，抵押貸款作為擬轉讓行為，一次集體建設土地與建築物表面上的按揭抵押貸款的權利，也包括集體建設用地流轉在相同的集體經濟組織「的實現。因此，在目前的法律已經允許使用的國有土地使用權的身體擴展至所有國內外經濟組織或者自然人的情況下，集體建設用地使用權轉讓，強調規劃和協調，控制的前提下， ，而不應是人為製造的障礙。客觀存在的實際需求，我們將集體建設用地使用應該是主要的突破。
（C）農村村民的房屋政策規定實際上是被動的宅基地大量進入城市的農民離開自己的家園，與私人交易的現象之間的矛盾
新的「土地管理法」明確規定，農村居民的房子。非宅基地交易的法律。在郊區，如涉及整個隊（組）農民的宅基地通過置換，復墾，宅基地交易的問題。但多數遠離村莊，村民們或異地工作的城市，或親戚和朋友離開了祖國的現象不同程度地存在。在房地產銷售，勢必宅基地轉讓。根據前幾年的調查，集體土地流轉，佔了相當大比例的銷售是在宅基地的私人住宅，農村村民各項經濟活動的擔保，法院裁定，保證物業（連同宅基地）轉讓的現象是不尋常的。是不合法的，但在這個意義上，因為建造的房屋的宅基地屬於農民的私有財產，農民投資。如簡單的要求，拒絕處理，被剝奪農民住房，房間和地方的人為分離的私有財產的權利，縱容的私人交易行為（在政府部門拒絕處理，而客觀上許多城市居民購買農村農民住宅別墅的情況下以合理的價格點。）但是，如果追溯轉移矛盾：一是現行的做法，很難界定的徵收對象是土地補償難以到位是不容易的管理 - 混合，零星村住宅規劃區外的國有土地，這些頭痛醫頭，腳痛醫腳，國有土地，往往成為集體管理空白區域？管理不善的國家，也。
（D）集體土地所有權的變化，以彌補低的巨額土地出讓收入的使用（尤其是在國有的標志）的變化所帶來的矛盾
集體建設用地使用權由村一級的鄉（鎮）所有的變化水平，例如，按照所有權與原來的集體企業聯系的一般定義：在建設企業投資原是個鄉（鎮）土地被定義為鄉（鎮）級所有投資在建村，所有的村。然而，在20世紀七十年代和八十年代，鄉鎮企業在初始階段使用的程序，給農民的補償是極其有限的，方式多樣。有的只安排村民到企業。一旦企業的重組，這些村民回到村裡，鄉鎮集體（包括農民），村集體土地安置補償費往往是落了空。因此，如果這個問題不妥善處理，侵犯村集體經濟組織的利益;另一個是計劃徵收為國有（尤其是規劃面積？土地確定為商業，房地產的目的），通常是所有權的過渡，土地價格飆升。同一批無限期集體土地所有權和土地徵用補償，有一定的數年後，這種巨大的反差刺激之前和之後的集體土地所有者的土地使用權，所有權變更價格高。因此，一方面，企業要重新提交的徵用手續，違反集體土地所有者的強烈，另一方面，新的私人流通的現象經常發生的集體土地，規劃面積，其中各鄉鎮政府擅自改變土地用途，房地產開發和建築業務的空間私下轉讓，租賃，和其他案件時有發生。
（E）集體資產的隨機性與集體土地收益之間的矛盾延伸
鄉鎮集體企業的發展，已經走過了20年歷程，類似於國有企業的發展階段，其發展過程中。要進行重組後，三大資產的集體經濟，為貨幣性資產的缺乏，固定資產折舊光也差不多，剩餘的土地資產，成為加強農村基礎設施建設，土地整理開發，並確保農村社會的長期穩定，增加農民收入是最重要的資金來源。然而，很長一段時間，因為農村集體土地所有權是虛的，鄉（鎮）政府作為最基本的國家行政機關和鄉（鎮）資產管理委員會作為集體所有權之間的關系，土地產權代表容易混淆，其結果往往是在集體建設用地的收入，最後成為資金不足的補充鄉（鎮）幹部的財政資源來支付的工資和福利，農民擔心會丟失土地仍然不能解決的問題。同時，相比國有土地收益由土地管理部門，稅務部門的收入和支出線和約束機制，缺乏適當的制衡和監督的鄉鎮集體土地收益的使用實行嚴格的管理。
二，主要對策
條件下的市場經濟，土地管理部門作為一個統一的管理者，城市和農村的土地，它的功能，除了一個統一協調的土地利用總體規劃和年度建設用地計劃的城市和農村的土地規劃使用，並計劃使用主要是在土地市場的培育和規范的游戲規則和公開的程序集市場條件下，通過發展，規范市場行為的各類土地，以保證國家國有，集體土地資產利益的最大化，通過合理的土地收入的分配和管理，以確保的土地權利人的合法權利和利益。
（A）使用的控製作為一個領導者，稅收的調整為手段，以確保公正地位的集體土地所有者有權處置的收益和利益的實現
正如企業重組，打破所有制界線，無論是國有企業還是民營企業在公平競爭的同一起跑線上的土地進入市場的條件，也不應該不區分之間的「原產地」。具體而言，國有土地，集體土地應該進入同一市場下共同規劃，稅收監管和建設用地年度計劃的制約。
首先，應嚴格限制的范圍「徵收」公共利益「的法律」的需求，除了對公共利益的需要，「集體土地國有，必須是等價的原則政府市場交易價格被收購。為了避免任何擴大對農民集體土地所有權，造成永久性的「徵用」的內涵和外延。
其次，為了確保集體經濟組織獲得穩定的收入流，憑借土地所有權的土地，這是必要的，以確保集體建設用地有一定的庫存。工業區預留一定比例的建設用地范圍內的土地利用總體規劃劃定的，應保留集體土地所有權，獨立的私人公園用地，支持集體經濟組織的建設（依法審批過程中），儲備。能解決的矛盾，企業用地成本過高，以確保農村集體經濟組織的土地收益，以確保源源不斷，多數的農民增收和農村社會的長期穩定。
同樣，通過轉主要限制應該打破界限，集體建設用地使用盡可能不應該受到的限制所有權，區域。除了國家法律明確要求使用的國有土地（上市土地目錄列表），而一般的經濟組織和個人可以選擇使用集體建設用地。
最後，在集體建設用地帶來的土地收益分配一個合理的基礎上。一般情況下，國家不參與分配。但是，通過充電級差地租和土地增值稅和其他形式的國家投資基礎設施建設，環境的協調發展，以獲得相應的回報。
（B）的市場價格為基礎的權利，依靠各種細化，建立一個完善的集體基準地價體系和地價評估系統
作為一種特殊商品進入市場的核心問題是土地產權明晰和確定的價格。但是，中國的基準土地價格系統是相當不完整，佔領一半的土地建造集體建設用地使用正確的，財產權利本身和已經不被認可的價格體系是空的，典型的例子是在「擔保法」規定的僅集體土地不能設置抵押權人，只有在房地產抵押貸款，土地可以只抵押。因此，集體土地推向市場，是必須盡快完善各種權利，建立適當的保費及保費評估系統。具體情況如下：
集體建設用地使用權轉讓（包括股份價格），其轉讓價格。內部轉移價格適用於保留的集體土地的集體所有權。
集體建設用地使用權租賃和租賃價格。適用於短期的租金，支付租??金交納土地收益。
集體建設用地使用權抵押貸款和抵押貸款的價格。適用於所設定的價格時，集體土地抵押融資。
集體農用地轉為集體建設用地的補償標准。對於補償，承包農民和集體經濟組織的過程中，集體建設用地使用權的程序。
集體建設用地轉為國有建設用地土地有償，強制購買價格（不包括土地徵用的公共利益的需要）。憑借土地所有權的最終歸屬是一次性購買價格，除了補償安置合同的農民，集體經濟組織，還應該包括價格，預期收益的包裹可以享受後使用一個永久的改變。此外，價格不應該是一個土地單位支付，應支付的未來土地所有者 - 國家。現在有一個比較籠統的說法，歸因於工業用地出讓以較低的成本，降低土地成本，降低投資門檻，。詞實際上是混淆了一個基本的概念，公司購買一定數量年的土地使用權，而不是所有權，國家應該是誰享受的企業，而不是犧牲的慷慨集體土地所有者的費用。
（C），以規范管理為手段，以促進土地市場的一體化為目標，集體建設無用的流量到一個統一的，有秩序的市場管理軌道
為了促進集體土地的集約高效利用有形市場，營造公平，公開，公正和逐步實現集體土地市場規則來配置資產的目標，同時也為了拓寬供應渠道，建設用地，緩解土地壓力，必須是集體建設用地納入統一市場，充分利用固有的信息在國有土地市場的運作機制和渠道，實現產權和市場管理。
首先，請儲備好關。農村集體經濟組織的集體土地資產的經營和管理達到一定的人口，使存量建設用地的工業園區建設，以供應市場對土地的需求，通過土地置換，收購方法保留集體建設用地。
其次，需要一個良好的供應。積極探索有效的方式，以促進集體建設用地使用市場機制。有形市場的土地，這是必要的，逐步建立和完善系統的公布，宣傳，並嘗試採取有效的土地招標拍賣。
最後，做好溢價關閉。為了體現公平，公正，土地價格和流通的，應當委託有資質的專業評估機構。同時，土地價值的升值，應上繳的增值稅，收費應該是合理的批准。
（D）規范資本管理「抓手」，以確保集體土地收入在促進農村經濟發展，增加農民收入和農村社會穩定發揮作用
集體原則上應預留的土地出讓收入主要用於農民的土地安置補償費，城鎮基礎設施建設，公益事業的發展，土地開發整理，以及設立企業，包括投資，等等，所有成員不斷尋求源源不斷的收入或直接或間接的集體經濟組織。
直接在項目審批，籌集資金。規定的比例分配給本集體經濟組織。
集體土地收益設立的資金賬戶，嚴格執行收支兩條線管理方法。資金使用情況，接受監督的所有成員的集體經濟組織，非用於其他目的;
建立一個監督機制，加大對集體土地的收入和支出管理的透明度，並促進基層建立一個廉潔的政府。和監督部門，土地管理部門，財政部門，按照各自的權利，責任和轉移中加強管理和監督，以防止侵犯農民和腐敗產生的利益。
（E）體制機制創新為保護依法行政的前提條件，制定相關法律法規盡快
市場經濟是法制經濟，從根本上為保護和維護土地權利人的利益沒有相應的法律，法規和系統，它從根本上是不可能的。
首先，盡快制定集體建設用地流轉管理辦法，包括范圍，形式，程序，規范工作區域均衡政策。
其次，要健全和完善土地登記制度，使用前，在整個管理，解除土地使用集體土地擔心保護的利益的權利。要完善各種權利和完善各項登記，如土地收益，抵押情況的收集。
更重要的是，為了使集體建設用地，包括在現貨市場的規范運作的軌道，最終一定要有保障的法律和法規。否則，一旦涉及訴訟。政策畢竟是不合法的，不安全的土地使用者的替代品。大量的集體建設用地流轉的客觀存在，呼籲盡快出台有關法律，法規。
早在300年前，著名的英國經濟學家威廉。小資們有意義的土地被稱為「母親的財富，土地使用制度改革（從嚴格意義上講，應提交國有土地使用制度的改革）證實，在10多年的實踐，許多城市正是通過滾動土地發展，完成的的現代化必要的資本積累。它也適用於集體土地，集體土地從根本上取決於廣大農民的生存。為了以維護農民的利益，佔全國總人口的絕大多數，集體所有的土地不能最終取代國有土地所有權，換句話說，經濟和社會的發展不能犧牲了廣大農民的（特別是對於這一類的弱勢群體）的集體利益費用。
總之，集體建設用地使用權流轉管理，既要反映的補償，期限，「流動的總體要求的變化，但也考慮到國家利益，集體經濟組織和農民的三個。保駕護航，到一個統一的公平，公正，公開的土地有形市場，真正的目標的兩個物業綜合管理的法律，法規。
G. 房產商的土地（地皮）可以轉讓嗎 如果要轉讓得符合什麼條件
1、要看土地性質，目前只有出讓土地使用權是可以轉讓的；
2、其他如劃撥、集體等等都不能轉讓流轉
3、謹慎！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
H. 這樣地皮轉讓合法嗎
地皮如果是國有土地，轉讓也只是使用權的轉讓，所有權不得轉讓。集體土地的使用權也不可以轉讓的。土地的轉讓需要看具體情況，同時要滿足一定的條件。否則，即使有轉讓合同，也不一定具有法律效力。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
I. 地皮轉讓和不合法過戶規劃許可證和國有土地使用證，國土局的資料就會顯示該地的使用權是買方的么
一,根據你的描述，應該是國有土地使用權轉讓，俗稱買賣土地。這個是可以到土地局申請變更登記的。此舉合法。
土地轉讓有以下稅費：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
二、國土局的檔案里，也就是土地登記的表、卡、冊在未進行變更登記之前，依然只會記錄為原土地使用者的名字，前提是當時在取得國有土地使用權的時候就進行過土地登記，就是出讓合同簽訂以後，繳納土地出讓金及稅費後，方可申請土地登記，取得國有土地使用證。
三、你可以到當地國土資源局窗口，地籍科申請查閱該宗土地的相關登記情況，具體需要提供的資料，直接咨詢窗口人員。這是土地轉讓必須的步奏：）
關於宗地的規劃，肯定是統一的，因為城市規劃和國土局在土地利用總體規劃、城市規劃等做過相關調研且必須符合其有關標准。
希望幫助到你。