寫字樓轉讓

① 寫字樓的買賣和持有需要哪些費用

1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%
印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)
個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合夥公司、個人)
2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%

② 寫字樓整體出售如何操作

由於寫字樓宇收益性物業（商業物業）的特性，決定了營銷推廣是其一項經常性的管理工作內容。當今的寫字樓宇除了少部分自用外，大部分都用於出售和出租（主要是出租）。寫字樓的整體形象設計塑造、宣傳推廣，辦公空間的分割布局與提升改造

③ 新購買的寫字樓如何轉讓

您好!因為你的房屋是沒有取得產權證的.所以可以找開發上變更合同的方式來進行轉讓,但開發商會收取一定的費用.在1萬到2萬之間.

④ 公司和公司之間的寫字樓該如何轉讓

寢室和如何轉讓，那麼就要兩個公司的負責人坐下來商談簽合約啊。

⑤ 怎樣在58同城發布寫字樓轉讓信息

您好，請您在58首頁注冊賬戶---點擊免費發布信息---房產信息---寫字樓，選擇轉讓發布信息。

⑥ 寫字樓買賣與二手房買賣有什麼不同

寫字樓一般都是商業性質的，二手房是居住性質。一個是用來賺錢的，一個是花錢的

⑦ 二手寫字樓過戶到底需要交什麼樣的費用

二手寫字樓需繳以下契費：

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%。

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%。

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%。

(7)寫字樓轉讓擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

⑧ 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

對於寫字樓商鋪等商業房產出租，應交納的稅率如何？根據相關資料，現行回稅法對出租此類房屋答沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：
1．營業稅：房租的5%
2． 城建稅：營業稅的7%
3． 教育費附加：營業稅的3%
4． 地方教育費附加：營業稅的1%
5． 房產稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關費用後的10%

⑨ 寫字樓買賣雙方各需交哪些稅，稅率是多少

買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的用戶可以參考：

買房人應繳納稅費：

1. 契稅：房款的4%。

2. 房屋登記費：550元/本

3. 印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）

賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）

1. 印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2. 土地增值稅：

第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。

（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）

4.增值稅及附加稅

第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。

第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。

附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。