國土證轉讓

❶ 土地使用證可以轉讓嗎

是可以轉讓的，其實土地使用證轉讓意義上等於所說的土地買賣。但必須遵守《回中華人民共答和國土地管理法實施條例》，具體轉讓：
轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同復印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份；
4、總產權復印件1份；
5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證復印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。

❷ 國有土地使用證可以過戶嗎

國有土地使用證是可以過戶的。

據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。

同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

據《國有土地使用證》轉讓辦法

第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別採取拍賣、招標的方式進行，也可以採用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅遊、服務、房地產開發等經營性的用地，應當採取拍賣、招標的方式出讓。採用協議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓價格不得低於出讓底價。

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辦理土地證過戶材料

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；

2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❸ 國有土地證上的地類用途轉讓土地證時需要交錢嗎

這種情況的話，土地類型的轉讓的話，是需要交錢的，需要繳納一部分資金。

❹ 3戶共用一證的國有土地如何分割轉讓

該可以的，就是說到國土局去辦理那個風庫手續，但是涉及到的那個稅費可能有點高。你們要先規劃好怎麼個分配法？然後再去國土局那裡咨詢，到底就是說把一本證換成三本出來？

❺ 國土證怎樣轉讓

如何辦理土地轉讓手續? 審批依據: 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國專城鎮國有土地使用權出屬讓和轉讓暫行條例》 《中華人民共和國城市房地產管理法》 辦事程序: 用地單位審報材料齊備後,由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。 需報材料:

一、轉讓方提供

1. 原土地證或土地證明函原、復印件; 2.原土地出讓合同復印件; 3.上交稅務局土地增值稅證明復印件; 4.提供土地評估報告; 5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。 二、受讓方提供 1.項目批復原、復印件; 2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件; 3.上交財政局契稅證明復印件。 三、轉讓雙方提供 1.土地轉讓申請書原件; 2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。 (以上資料規格為B5紙,一式2份。) 收費標准:土地轉讓金總額的4%

❻ 土地證上的轉讓、劃分和出讓有什麼不同

土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地回使用者向國家支付土地使答用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。

土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。

是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費；

轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）。

❼ 國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

三者的主要區別在於：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、補償標准不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標准高出許多。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

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國有土地使用權出讓與轉讓的其他區別

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定。

轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。

轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。

轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

❽ 土地證上的轉讓、劃分、出讓、有什麼區別

土地來使用權出讓是指國源家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。

土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。

是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費；

轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）。

❾ 土地證如何過戶(轉讓)

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
登記手續條件
持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
繳交資料
市房地產證買賣登記申請表
市房地產買賣合同
房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)
房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)
測繪分戶圖(按申請戶數)
買賣雙方身份證明
解困房買賣合同(屬解困房)
地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：
營業執照復印件
法定代表人授權委託書
法定代表人和代理人身份證明
有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：
市房地產他項權利登記申請表
抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書
抵押合同和主合同
主管部門或董事會同意抵押的證明
金融機構法人資格證明
金融機構法定代表人授權委託書
金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶後續，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更後的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

❿ 土地證轉讓問題

土地證可以轉讓，如果原土地證上土地的來源是轉讓的就只需要繳納手續費。如果土地來源是劃撥的，土地證過戶時就必須繳納當地地價百分之三的土地轉讓金。