❶ 什麼叫未竣工 聯通
如您的聯通寬頻上網顯示「錯誤691」是由於帳號密碼輸入錯誤或欠費，處理方法如下：
1.如有路由器，先斷電重啟，若仍不能使用，請去掉路由器進行下面操作檢測；
2.請先確認寬頻是否欠費或到期，如有捆綁手機，請確認手機是否欠費、停機、暫停、拆機，如有以上情況請續費或繳清欠費後再試；
3.請嘗試重新輸入寬頻用戶名、密碼，或重建寬頻連接。
如仍無改善，請撥打人工客服熱線，根據語音提示，選擇故障自助申告專用通道向聯通公司申告，有專人聯系您處理。
❷ 整體轉讓未竣工房地產項目如何清算土地增值稅，面積按規劃面積還是實際已完工面積是否劃分住宅和非住宅
首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地後從項目開始規劃到項目施工直版至權10層一共花了多少錢（規費、土建、管理等），還有整體打包出售後應該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價就是你要交土地增值稅部分。
徵收標准如下：土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 。
(5)房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。
至於面積問題只能你們去協商了，類型當然要分了，不分買家將來如何辦理證件？
❸ 房屋未竣工驗收可以出租或轉租嗎
一、沒有竣工驗收的房屋不可以租憑的。
二、法律依據：
1、《建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
2、《合同法》第279條規定：「建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第27條規定：「房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。」
4、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」
❹ 未完工工程項目轉讓是否徵收營業稅
1、轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。 2、轉讓已進入建築物施工階段的在建項目，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。 在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。 提示：根據文件規定，也就是說未完工的工程項目轉讓也是要徵收營業稅的，對於剛開始施工還在進行前期開發工作的項目，按賣地征營業稅（轉讓無形資產），對蓋房子蓋到一半進入建築物施工階段的項目，按賣房子來徵收營業稅（銷售不動產）。稅率均為5%.
❺ 商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓嗎
問：商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
轉讓預售商品房要注意什麼?
(一)出賣人要注意自己辦理的貸款並不自動解除。
預售合同與借款合同之間不存在主從關系，是各自獨立、互不依存的合同。如果出賣人購買的預售商品房辦理了貸款，後來又將該房子轉賣給別人，要在還清貸款後辦理解除借款合同的手續。
(二)出賣人轉讓預售商品房，開發商的保證責任不解除
借款合同的主要內容是出賣人向貸款銀行借款，借款目的用於購買開發企業所屬的商品房。開發企業為預購人所借款項承擔階段性連帶保證責任，保證責任至預購人將所購商品房抵押給貸款銀行的條件成就時截止。合同中沒有約定解除保證責任的條件、合同法及擔保法也沒有授予法定解除權，開發企業不能解除保證責任，還應按借款合同約定向貸款銀行承擔保證責任。
(三)在實際操作過程中，受讓人辦理房產證需要開發企業的積極協助，如出具發票義務、蓋章義務。由於出賣人轉讓預售商品房的行為損害了開發企業的權益，開發企業將拒絕履行自己的協助義務。因受讓人的房產證無法辦理使相關權利人等的糾紛集中浮出水面，如受讓人與開發企業因辦理房產證產生的糾紛、預購人與受讓人的轉讓合同糾紛、預購人與開發企業的合同糾紛、貸款銀行與預購人的借款合同糾紛等，所以受讓人要謹慎購買。
❻ 商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓嗎
商品房預售，應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
❼ 工程未竣工驗收擅自使用的承擔什麼責任
《建築法》第六十一條第二款規定：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。這是法律對工程交付使用的強制性規定，發包人不得因任何原因擅自使用未經驗收或驗收不合格的工程。如擅自使用，就應當承擔相應的法律後果。根據最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條之規定，發包人擅自使用未經竣工驗收工程，視為其認可工程質量合格或同意對工程發生的質量問題自擔責任，放棄了對工程質量缺陷提出抗辯的權利，再以其使用部分工程質量不符合約定為由主張權利的，不應得到支持。實踐中，適用最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條，還應注意到：(1)發包人只使用了部分工程，僅在使用部分工程范圍內對質量問題自擔責任，承包人仍對未使用部分工程質量承擔責任;(2)即使發包人擅自使用工程，承包人仍應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔責任;(3)承包人退場，發包人僅僅是控制工程，不屬於「擅自使用」;(4)雖未經過竣工驗收，但承包人同意發包人使用，同樣不屬於「擅自使用」。法律依據:《中華人民共和國建築法》第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
❽ 未竣工的回遷房的權利義務如何轉讓
未竣工即便轉讓也只能在竣工驗收收房後才能實際履行，所以如果簽訂轉讓合同，要對實際履行的各個時間點以及付款的時間點作出明確的約定。
❾ 工程未竣工如何辦理結算
網友您問的問題，按照道理講沒有竣工就沒有結算的過程，只有竣工驗收合格後才能結算，因此要想盡一切辦法辦理竣工驗收手續，眼下資金緊缺，人工、機械、材料四面八方與您要錢是明白的事情，您暫時先與建設單位用撥付工程款的形勢，把錢要一部分還賬，這樣問題履見不鮮。
❿ 受讓未竣工建築物後繼續開發，土地增值稅清算時如何處理所支出的款項（急）
對納稅人整體購買未竣工的房地產開發項目，然後投入資金繼續建設，完成後再轉讓的允許加計扣除，其扣除項目如下：（一）取得未竣工房地產所支付的價款和按國家統一規定交納的有關費用；（二）改良開發未竣工房地產的成本；（三）房地產開發費用；（四）轉讓房地產環節繳納的有關稅金，包括營業稅金及附加、地方教育附加；（五）加計取得未竣工房地產所支付的價款和改良開發未竣工房地產成本兩項之和的百分之二十！